Crédit immobilier : pourquoi l’été 2025 est-il le bon moment pour emprunter ?

Les taux d’emprunt sont stables et accessibles à l’été 2025

À l’été 2025, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité notable. En juillet, ils s’élèvent en moyenne à 3,10 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans, et 3,40 % à 3,50 % sur 25 ans. Pour les profils les plus solides, certains établissements accordent des taux mini autour de 3,15 % sur les durées longues, et parfois même en dessous de 3 % sur les plus courtes. Cette situation tranche avec les hausses successives de 2022 à 2024, et marque une forme de pause bienvenue sur le marché du financement immobilier.

Cette stabilité s’explique notamment par le repli saisonnier de la demande et l’absence de tensions immédiates sur les taux directeurs. Les banques, en période de ralentissement commercial pendant l’été, choisissent de ne pas ajuster leurs grilles. La concurrence reste néanmoins active, ce qui permet à certains profils d’optimiser encore leurs conditions d’emprunt.

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Le contexte est favorable aux acquéreurs bien préparés

L’été constitue une période stratégique pour les candidats à l’achat immobilier. Le volume de dossiers étant moins important, les banques et les courtiers peuvent accorder davantage d’attention à chaque demande. Pour les emprunteurs capables de présenter un dossier structuré, avec un apport suffisant, une situation professionnelle stable et un bon historique bancaire, les marges de négociation restent réelles.

Les meilleurs profils ont la possibilité de faire jouer la concurrence entre établissements pour obtenir des conditions préférentielles. L’accès au crédit demeure donc possible à des taux compétitifs, à condition d’anticiper et de soigner chaque paramètre du financement. Le recours à un prêt à taux zéro, à une délégation d’assurance ou à un montage avec différé peut également renforcer l’efficacité du dossier.

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Les signaux d’une remontée des taux en 2026 incitent à ne pas attendre

Si l’été 2025 marque une accalmie, les perspectives pour 2026 sont plus incertaines. Le niveau actuel des taux reste considéré comme historiquement élevé, mais une nouvelle hausse n’est pas à exclure. Plusieurs éléments conjoncturels pourraient peser sur les taux à moyen terme : tensions budgétaires dans la zone euro, trajectoire de l’inflation ou inflexions de la politique monétaire de la BCE.

Les observateurs estiment qu’en cas de dégradation du contexte macroéconomique, les taux pourraient repartir à la hausse dès le début de l’année prochaine. Une remontée vers 3,40 % ou 3,60 %, voire au-delà, serait alors envisageable. Dans ce cadre, l’été apparaît comme une période charnière pour sécuriser un taux encore accessible avant un éventuel resserrement.

Le marché immobilier reste contrasté selon les régions

Les taux moyens masquent des disparités régionales sensibles. Certaines régions comme l’Île-de-France, la Bretagne ou Auvergne-Rhône-Alpes bénéficient d’offres particulièrement attractives, tandis que d’autres zones, plus tendues ou moins dynamiques, affichent des taux plus élevés. Ce décalage souligne l’importance de comparer les propositions à l’échelle locale.

Les banques restent sélectives, mais elles n’ont pas fermé le robinet du crédit. Les bons dossiers trouvent preneur, avec des taux personnalisés selon la localisation du bien, le profil de l’emprunteur et la nature du projet (résidence principale, investissement locatif, achat dans le neuf ou l’ancien).

Anticiper la rentrée pour sécuriser son projet immobilier

La rentrée 2025 pourrait être marquée par une reprise de la demande et une réévaluation des barèmes bancaires. En ce sens, l’été constitue une véritable fenêtre de tir pour ceux qui souhaitent finaliser un projet immobilier avant que les conditions ne deviennent moins favorables. Préparer son dossier dès maintenant, faire estimer sa capacité d’emprunt et consulter plusieurs acteurs du marché permettent d’agir efficacement.

L’opportunité offerte par l’été 2025 repose sur une conjonction rare : des taux stabilisés, un marché immobilier moins encombré, et des perspectives économiques incertaines. Dans ce contexte, les acquéreurs qui sauront être réactifs et rigoureux dans leur démarche peuvent verrouiller un financement avantageux avant que le cycle ne s’inverse.

Sources : Le Figaro, MySweetImmo, Empruntis

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