Crédit immobilier : stabilisation des taux et nouveau PTZ en soutien à la reprise

Des taux de crédit immobilier en pause après le sursaut d’avril

Les taux de crédit immobilier se stabilisent en mai 2025, après un rebond observé en avril dans la moitié des banques. Selon les barèmes transmis aux courtiers, le taux moyen ressort à 3,05 % sur 10 ans, 3,10 % sur 15 ans, 3,15 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans. Ces niveaux restent proches de ceux du mois précédent, confirmant une accalmie sur le front du financement.

Le courtier Pretto publie des chiffres légèrement inférieurs : 2,89 % sur 15 ans, 2,99 % sur 20 ans et 3,05 % sur 25 ans. Pour les meilleurs profils — revenus supérieurs à 120 000 € — certains taux peuvent descendre jusqu’à 2,70 % sur 10 ans, voire 2,99 % sur 25 ans. Ces conditions s’expliquent par la détente du rendement de l’OAT à 10 ans, retombé à 3,20 % après avoir franchi les 3,50 % en mars.

Le retour de la concurrence entre banques

Cette accalmie sur les marchés obligataires a encouragé les banques à réajuster leurs taux. Certaines, qui avaient relevé leurs conditions de 20 à 25 centimes en avril, les ont réduites d’autant en mai. La sixième baisse consécutive des taux directeurs de la Banque centrale européenne, ramenant le taux de dépôt à 2,25 %, renforce cette tendance.

Les établissements mutualistes ciblent à la fois les profils aisés et les primo-accédants, dans une logique de volume. Le printemps de l’immobilier, période stratégique de mars à juin, incite les banques à relancer ce produit d’appel après deux années de marché atone dues à la flambée des taux en 2022-2023.

Un nouveau prêt à taux zéro pour soutenir l’achat dans le neuf

Le 1er avril 2025, une nouvelle formule du prêt à taux zéro (PTZ) est entrée en vigueur. Le dispositif, étendu à l’ensemble du territoire, concerne désormais tous les types de biens neufs, y compris les maisons individuelles, auparavant exclues. Il est reconduit jusqu’au 31 décembre 2027.

La quotité maximale financée par le PTZ dépend du niveau de revenu. Pour une maison neuve, elle atteint 30 % pour les ménages les plus modestes (tranche 1), 20 % pour les tranches 2 et 3, et 10 % pour la tranche 4. Pour les appartements neufs, les quotités restent comprises entre 20 % et 50 %. L’objectif est double : faciliter l’accès à la propriété des ménages modestes et relancer le secteur du bâtiment.

Sources : Capital, Boursier, Le Monde

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