Immobilier ancien : vers un redémarrage prudent mais réel en 2025

Une reprise progressive après deux années d’ajustement

Le premier semestre 2025 signe un net regain d’activité sur le marché immobilier ancien. Selon Century 21, le nombre de transactions progresse de +11,4 % par rapport à la même période en 2024. Cette reprise, amorcée en début d’année, s’inscrit dans un contexte plus favorable : les taux de crédit à 20 ans se stabilisent à 3,11 %, la Banque centrale européenne a assoupli sa politique monétaire, et l’inflation ralentit. L’accès au crédit bancaire s’améliore, incitant de nouveau les ménages à concrétiser leurs projets immobiliers.

Des prix globalement stables qui soutiennent la demande

Du côté des prix, la tendance reste à la stabilité. Le prix moyen au m² s’établit à 2 496 € pour les maisons (+0,2 %) et à 4 153 € pour les appartements (+0,6 %). Le montant moyen d’une acquisition atteint 272 514 € pour une maison et 230 950 € pour un appartement. Ces niveaux de prix, conjugués à des conditions de financement plus accommodantes, favorisent le retour des acheteurs, en particulier les jeunes ménages de 30 à 40 ans qui représentent désormais 26,6 % des acquéreurs.

Une France immobilière à plusieurs vitesses

Le redémarrage ne suit toutefois pas une dynamique homogène. Le baromètre Meilleurs Agents montre que si les zones rurales enregistrent une hausse de +1,1 %, les grandes villes restent en retrait. Les dix plus grandes villes voient leurs prix stagner tandis que les 50 principales affichent une progression modeste de +0,2 %. Paris fait figure d’exception, avec une hausse des prix de +1,4 % depuis janvier. La capitale retrouve même un niveau supérieur à 9 500 €/m², une première depuis 2020.

D’autres villes témoignent aussi d’un regain d’activité. Strasbourg enregistre une hausse de +29 % des compromis de vente au premier semestre 2025, selon Foncia. À Nîmes, les transactions bondissent de 75 %, bien que les prix reculent de 8 % à 1 980 €/m². À Montpellier, les prix progressent de +2,2 %, mais le pouvoir d’achat reste stable grâce à la baisse des taux.

Une amélioration générale des volumes de transactions en régions

Tous les territoires français sont concernés par la hausse du volume des ventes, une première depuis 2015. Les plus fortes hausses sont observées en Pays de la Loire (+19,4 %), Nouvelle-Aquitaine (+19,2 %) et Centre-Val de Loire (+17,3 %). Les régions historiquement moins dynamiques, comme le Grand Est (+2,5 %) ou la Normandie (+3 %), enregistrent, elles aussi, des progressions modestes mais significatives.

Une tension persistante sur l’investissement locatif

Malgré ces signaux positifs, le segment de l’investissement locatif reste en retrait. Sa part chute à 24,3 % des transactions (contre 25,2 % en 2024), et même à 24,4 % à Paris. La complexité réglementaire, l’incertitude fiscale et les exigences énergétiques refroidissent les bailleurs. Résultat : une raréfaction de l’offre locative, illustrée à Lyon où Foncia ne dispose que de 300 logements disponibles sur 30 000 gérés, et à Paris avec seulement 100 logements pour 17 000 en gestion.

Un avenir encore incertain malgré un retournement de tendance

La prudence reste de mise pour le second semestre. Le climat politique et international instable pourrait peser sur la reprise, d’autant que les taux d’intérêt repartent légèrement à la hausse (3,35 %). La remontée des taux d’emprunt d’État et les incertitudes géopolitiques incitent à la vigilance. Toutefois, le marché immobilier semble entrer dans une phase de maturité, avec des projets plus raisonnés. Si cette dynamique se poursuit, environ 850 000 transactions pourraient être enregistrées d’ici fin 2025.

Sources : MySweetImmo , Meilleurs Agents, Le Figaro Immobilier

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