Légère hausse des loyers et reprise des prix immobiliers au premier trimestre 2025

Une progression modérée des loyers sur les derniers mois

Entre janvier et avril 2025, les loyers hors charges des résidences principales louées vides en France métropolitaine ont augmenté de 0,3 %. Cette hausse marque un net ralentissement par rapport au trimestre précédent (+1,4 % entre octobre 2024 et janvier 2025). Sur un an, la progression atteint +2,3 % en avril 2025, contre +2,4 % en janvier. Ces chiffres traduisent une certaine stabilité dans l'évolution des loyers, après une période plus dynamique en fin d’année 2024.

Une différence marquée entre le secteur libre et le secteur social

La hausse annuelle des loyers varie selon le type de marché locatif. Dans le secteur libre, les loyers progressent de 1,7 %, tandis que dans le secteur social, l’augmentation atteint 3,4 %. Cette différence témoigne de la plus grande réactivité des loyers du secteur social à certains mécanismes de revalorisation réglementée ou indexée, dans un contexte d’inflation qui s’est modérée en 2025.

Une reprise des prix de l’immobilier au premier trimestre 2025

Après deux trimestres de quasi-stabilité, les prix des logements en France métropolitaine repartent à la hausse début 2025. Au premier trimestre, ils progressent de 1,0 % par rapport au trimestre précédent, selon les données corrigées des variations saisonnières. Ce rebond concerne à la fois les logements anciens (+1,0 %, après une stagnation fin 2024) et les logements neufs (+1,1 %, après +0,4 %), montrant une dynamique relativement homogène sur l’ensemble du marché.

Une tendance annuelle redevenue positive après six trimestres de baisse

Sur un an, les prix de l’immobilier renouent avec la croissance : +0,6 % au premier trimestre 2025, après une baisse de 1,9 % au dernier trimestre 2024. Ce retournement met fin à une séquence de six trimestres consécutifs de repli. Les logements neufs enregistrent une hausse notable de 2,0 % (après +0,5 %), tandis que les logements anciens augmentent de 0,4 %, en redressement après une baisse de 2,2 % fin 2024. Cette évolution reflète un regain d’intérêt pour l’investissement immobilier, dans un contexte de stabilisation des taux et de meilleure visibilité économique.

Sources : INSEE