Instabilité politique : des projets immobiliers fragilisés

Selon l’étude menée par OpinionWay pour CapiFrance, l’instabilité politique suscite une inquiétude très forte au sein de la population française. Selon les résultats, 88 % des Français se déclarent pessimistes vis-à-vis du contexte politique actuel, dont 46 % très pessimistes.

Une capacité perçue à investir fortement remise en question

Interrogés sur leur capacité à investir dans l’immobilier, 69 % des Français déclarent douter de leur possibilité de mener à bien un projet immobilier. Cette proportion est encore plus élevée parmi certaines catégories, notamment les locataires, selon les ventilations présentées dans l’étude.

Des anticipations négatives sur le crédit immobilier

L’étude montre également une forte inquiétude concernant les conditions de financement. 87 % des personnes interrogées anticipent une hausse des taux d’intérêt, tandis que 69 % estiment que l’obtention d’un crédit immobilier sera plus difficile dans le contexte actuel.

Des intentions de projets immobiliers toujours présentes

Malgré ce climat d’inquiétude, l’étude met en évidence la persistance de projets immobiliers. 40 % des Français déclarent envisager un projet immobilier dans les deux prochaines années. Dans le détail, les intentions recensées portent sur différents types d’opérations :
24 % déclarent envisager un achat immobilier,
21 % une vente,
23 % un projet de location pour leur propre usage,
18 % une mise en location d’un bien.

Les conditions identifiées pour concrétiser un projet

L’étude identifie également les conditions jugées nécessaires par les répondants pour pouvoir concrétiser un projet immobilier. Parmi les principaux facteurs cités figurent une baisse des prix immobiliers, des taux d’intérêt plus attractifs et un contexte politique jugé plus stable.

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Selon une enquête réalisée par Catella Residential en partenariat avec l’institut YouGov en février 2025, 2/3 des Français considèrent que l’immobilier demeure une valeur refuge. Cette confiance reste largement partagée dans un contexte de volatilité économique, d’inflation persistante et de rendements incertains sur d’autres types d’investissements. Les jeunes adultes, en particulier les 25-34 ans, expriment cette conviction avec force, tout en étant eux-mêmes les plus exposés aux difficultés d’accession à la propriété. Pourtant, malgré cette confiance dans la pierre, seuls 25 % des Français interrogés déclarent avoir l’intention d’acheter un bien dans les mois à venir. Cet écart illustre un fossé croissant entre l’attrait pour l’immobilier et la faisabilité réelle des projets résidentiels.

Les priorités d’achat varient selon les profils

Le budget reste le premier critère de choix dans un projet immobilier, cité par plus des 2/3 des sondés. Cette contrainte budgétaire est particulièrement prégnante chez les propriétaires en cours de remboursement d’un prêt, souvent âgés de 35 à 54 ans. La localisation arrive en seconde position, notamment dans les grandes agglomérations où la pression foncière reste élevée. La superficie du logement est davantage mentionnée par les ménages aux revenus modestes. Quant à la performance énergétique, elle est perçue comme importante mais demeure un critère secondaire, même si elle est davantage prise en compte par les plus de 55 ans ou les primo-accédants sensibles aux questions de rénovation.

Des conditions d’accès au crédit toujours dissuasives

La principale attente exprimée par les Français concerne une baisse durable des taux d’intérêt. Pour 61 % d’entre eux, un allègement du coût du crédit immobilier serait l’élément déclencheur pour relancer leur projet. Cette attente est encore plus marquée chez les plus de 55 ans, souvent proches de la fin de leur parcours d’achat, mais aussi chez les ménages appartenant aux catégories supérieures. L’autre levier identifié concerne la fiscalité, que 34 % des répondants aimeraient voir évoluer. Le contexte actuel, marqué par une remontée des taux et une réduction des aides à l’accession, freine ainsi les intentions d’achat, même parmi les foyers disposant d’une capacité d’emprunt.

Un déséquilibre entre envie d’acheter et réalité du marché

L’étude révèle également des disparités géographiques fortes. En Île-de-France, un quart des personnes interrogées estiment que l’offre de logements ne correspond plus aux besoins. Ce constat pousse certains ménages à se tourner vers les résidences secondaires, perçues comme une alternative plus accessible, ou vers l’investissement locatif dans des zones périurbaines. La tension entre demande et offre continue donc de peser sur le marché immobilier, accentuant le sentiment d’inaccessibilité chez les jeunes et les classes moyennes.

Sources : Étude Catella Residential / YouGov, février 2025

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