Immobilier : une valeur refuge pour 67 % des Français, mais des freins persistants à l’investissement
Une confiance forte dans l’investissement immobilier
Selon une enquête réalisée par Catella Residential en partenariat avec l’institut YouGov en février 2025, deux tiers des Français considèrent que l’immobilier demeure une valeur refuge. Cette confiance reste largement partagée dans un contexte de volatilité économique, d’inflation persistante et de rendements incertains sur d’autres types d’investissements. Les jeunes adultes, en particulier les 25-34 ans, expriment cette conviction avec force, tout en étant eux-mêmes les plus exposés aux difficultés d’accession à la propriété. Pourtant, malgré cette confiance dans la pierre, seuls 25 % des Français interrogés déclarent avoir l’intention d’acheter un bien dans les mois à venir. Cet écart illustre un fossé croissant entre l’attrait pour l’immobilier et la faisabilité réelle des projets résidentiels.
Les priorités d’achat varient selon les profils
Le budget reste le premier critère de choix dans un projet immobilier, cité par plus des deux tiers des sondés. Cette contrainte budgétaire est particulièrement prégnante chez les propriétaires en cours de remboursement d’un prêt, souvent âgés de 35 à 54 ans. La localisation arrive en seconde position, notamment dans les grandes agglomérations où la pression foncière reste élevée. La superficie du logement est davantage mentionnée par les ménages aux revenus modestes. Quant à la performance énergétique, elle est perçue comme importante mais demeure un critère secondaire, même si elle est davantage prise en compte par les plus de 55 ans ou les primo-accédants sensibles aux questions de rénovation.
Des conditions d’accès au crédit toujours dissuasives
La principale attente exprimée par les Français concerne une baisse durable des taux d’intérêt. Pour 61 % d’entre eux, un allègement du coût du crédit immobilier serait l’élément déclencheur pour relancer leur projet. Cette attente est encore plus marquée chez les plus de 55 ans, souvent proches de la fin de leur parcours d’achat, mais aussi chez les ménages appartenant aux catégories supérieures. L’autre levier identifié concerne la fiscalité, que 34 % des répondants aimeraient voir évoluer. Le contexte actuel, marqué par une remontée des taux et une réduction des aides à l’accession, freine ainsi les intentions d’achat, même parmi les foyers disposant d’une capacité d’emprunt.
Un déséquilibre entre envie d’acheter et réalité du marché
L’étude révèle également des disparités géographiques fortes. En Île-de-France, un quart des personnes interrogées estiment que l’offre de logements ne correspond plus aux besoins. Ce constat pousse certains ménages à se tourner vers les résidences secondaires, perçues comme une alternative plus accessible, ou vers l’investissement locatif dans des zones périurbaines. La tension entre demande et offre continue donc de peser sur le marché immobilier, accentuant le sentiment d’inaccessibilité chez les jeunes et les classes moyennes.
Sources : Étude Catella Residential / YouGov, février 2025
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