Héritage immobilier : les héritiers reçoivent un logement à 54 ans en moyenne

Chaque année, 527 000 personnes héritent d'un logement. Leur âge moyen atteint 54 ans et la moitié d'entre elles ont entre 41 et 61 ans. Les donataires sont 199 000 par an, avec un âge moyen de 48 ans. La moitié a entre 35 et 58 ans.

Les acheteurs sont nettement plus jeunes. Ils sont 1,4 million par an, pour un âge moyen de 43 ans.

Côté cédants, 524 000 personnes transmettent un logement chaque année : 386 000 à la suite d'un décès et 138 000 par donation. Les défunts ont en moyenne 78 ans, les donateurs 63 ans. Les vendeurs, au nombre de 1,5 million par an, ont 56 ans en moyenne.

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Un écart d'une génération dans 3 successions sur 4

Dans 46 % des successions immobilières, l'héritier a 20 à 29 ans de moins que le défunt. Dans 30 % des cas, l'écart est de 30 à 39 ans. La situation la plus courante, soit 15 % des successions, réunit un défunt de 81 à 90 ans et des héritiers de 51 à 60 ans. Près de la moitié des héritages concernent des défunts de plus de 80 ans au profit d'héritiers de plus de 50 ans.

Ce décalage générationnel se retrouve dans les donations, avec des donateurs plus jeunes. Dans 40 % des cas, le bénéficiaire a 20 à 29 ans de moins que le donateur. Les donations entre époux concernent 9 000 logements par an, soit 1 donation sur 20.

70 % des bénéficiaires sont multipropriétaires après la transmission

Avant de recevoir le bien, 63 % des héritiers et donataires possèdent déjà au moins un logement. Ce taux est comparable à celui de l'ensemble des adultes propriétaires. L'âge tardif des transmissions laisse le temps d'accéder à la propriété par ailleurs.

Dans le détail, 27 % sont déjà multipropriétaires et 36 % détiennent un seul logement. Par ailleurs, 7 % ne possèdent rien mais reçoivent plusieurs biens d'un coup. Après la transmission, 70 % des bénéficiaires sont ainsi multipropriétaires, contre 20 % des adultes.

La grande majorité (80 %) ne reçoit qu'un logement. À l'autre bout, 1 % en reçoit 6 ou plus. Sur 5 ans, près de 3 700 personnes, soit 0,1 %, reçoivent des droits sur 17 logements ou davantage.

Des transmissions concentrées chez les ménages aisés

Sur 2018-2022, 32 % des bénéficiaires d'une transmission immobilière appartiennent aux 20 % de la population aux niveaux de vie les plus élevés. Parmi eux, 43 % reçoivent le bien d'une personne du même cinquième. Ces transmissions entre ménages les plus aisés sont 3,5 fois plus fréquentes que la moyenne. Pour les seules donations, le rapport monte à 5.

À l'inverse, les 20 % les plus modestes ne captent que 14 % des transmissions. Celles réalisées entre deux personnes de ce premier cinquième ne représentent que 2 % du total.

Source Insee