Immobilier et crypto : une première transaction légale réussie en France avec Legibloq

Une opération inédite en cryptomonnaie encadrée par le droit français

JBDA, jeune startup basée à Sophia Antipolis, a réalisé en juin 2025 une première en France : une transaction immobilière financée exclusivement en cryptomonnaie, via sa solution Legibloq®. Cette innovation a permis l’achat d’une maison à Lyon pour 370 000 euros, sans conversion préalable des crypto-actifs. L’opération s’est déroulée dans le strict respect du droit français, avec un cadre notarial et un dispositif de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme.

Un outil conçu pour sécuriser l’investissement immobilier en crypto-actifs

Legibloq®, lancée fin 2024, repose sur un mécanisme de séquestre de cryptomonnaies conçu pour garantir la sécurité juridique et financière des parties. L’acquéreur transfère ses actifs numériques dans un séquestre sécurisé, et le notaire reçoit les fonds en euros le jour de la signature. Grâce à une surcollatéralisation, la volatilité des crypto-actifs est compensée, assurant ainsi au vendeur la pleine solvabilité de l’acheteur.

Un marché en croissance rapide, encore peu investi par l’immobilier

Avec une capitalisation mondiale des crypto-actifs estimée à 3 000 milliards d’euros en mai 2025, et plus de 5,5 millions de Français détenteurs de cryptomonnaies pour un total de plus de 20 milliards d’euros, les usages liés à ces actifs se multiplient. De nombreux commerçants acceptent déjà les paiements en crypto, mais l’immobilier restait jusqu’alors en marge de cette évolution. En cause : la complexité technique, le cadre réglementaire, la fiscalité, ou encore l’image de ces actifs. Legibloq® apporte une réponse à ces freins, en s’inscrivant dans un écosystème conforme et accessible.

Un écosystème d’experts pour un dispositif complet

Pour garantir la sécurité et la conformité de sa solution, JBDA s’est entourée de partenaires spécialisés :

• JARVIX, expert blockchain et Web3, en charge de l’architecture technique ;
• Cabinet BRUZZO DUBUCQ, pour l’encadrement juridique et fiscal ;
• NILOS France, PSAN enregistré à l’AMF, en charge de la conservation, conversion et transfert des crypto-actifs.

Cette alliance permet à Legibloq® de proposer une offre « clé en main », simple à utiliser pour l’acquéreur comme pour le professionnel de l’immobilier, sans nécessité de compréhension technique approfondie.

Un contexte réglementaire européen désormais favorable

L’entrée en application du règlement européen MiCA en 2025 apporte une sécurité juridique accrue pour les opérations impliquant des actifs numériques. Legibloq® s’inscrit dans cette dynamique, en rendant les transactions en crypto possibles et conformes aux standards européens. L’objectif de JBDA est clair : permettre aux détenteurs de crypto-actifs d’investir directement dans l’économie française.

Une ouverture du marché immobilier à une nouvelle clientèle

La transaction menée à Lyon marque un tournant. En permettant à l’acheteur d’utiliser uniquement ses cryptomonnaies, et au vendeur de percevoir uniquement des euros, Legibloq® facilite l’entrée sur le marché immobilier d’une clientèle jusqu’alors exclue du fait des barrières bancaires. Selon Clément RAMONNET, de l’agence Nestenn Saint-Bonnet-de-Mure, « cette opération ouvre la voie à tous les professionnels de l’immobilier qui souhaitent capter ce marché sans complexité ».

Une visibilité croissante pour Legibloq®

L’équipe JBDA présentera sa solution lors du WAIB Summit à Monaco les 27-28 juin 2025, ainsi qu’à l’Ethereum Community Conference (ETHCC) à Cannes du 30 juin au 3 juillet. Ces événements seront l’occasion d’élargir la portée de cette innovation à l’échelle européenne et internationale, et de démontrer le potentiel de la blockchain au service de l’économie réelle.

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