« Avec le Groupe Magellim, nous proposons d’investir dans les nouveaux usages immobiliers en Private Equity » Alexandre Toussaint, Baltis

Le fonds Private Equity veut profiter du potentiel de cette thèse d’investissement innovante en investissant à hauteur de 15 % dans l’Union européenne. Avec Alexandre Toussaint, Président de Baltis.

Pouvez-vous nous raconter la genèse de ce fonds ? 

Le groupe Magellim est un acteur des territoires, constamment en train d'explorer des nouvelles voies d'investissement. Le groupe, historiquement, est spécialisé dans l'immobilier et s'ouvre depuis quelques années au Private Equity et s'ouvre même actuellement à l'hôtellerie et aux infrastructures. Le groupe gère un peu plus de 4,2 Mds d'actifs sous gestion et rassemble un peu plus de 120 personnes en France. Il y a quelques mois, nous avons décidé d'unir le savoir-faire et les expertises de deux sociétés du groupe. D'un côté, Foncière Magellan, société de gestion spécialisée dans l'immobilier de santé et les opérations de création de valeur, et de l'autre côté, Baltis, une plateforme d'investissements alternatifs pour créer City Makers, qui est un fonds de Private Equity spécialisé dans les nouveaux usages de l'immobilier.

City Makers : "Faire la ville", pourquoi ce nom ?

Pour trois raisons principales : la première c'est que dans le groupe, nous sommes beaucoup d'entrepreneurs qui aimons être utiles et qui aimons faire, donc le côté "maker". Ensuite, le côté "city " parce que le fonds souhaite investir et s'investir dans la construction de la ville de demain avec une thèse d'investissement innovante et originale, donc  "City Makers ". Et enfin, un terme anglais parce que le fonds a aussi vocation à investir 15 % de ses encours au sein de l'Union européenne.

Quelles sont les grandes caractéristiques de ce FCPR ? 

C'est un fonds de Private Equity avec un sous-jacent immobilier. Nous allons investir dans des sociétés d'exploitation dont l'immobilier est leur outil de travail. Donc nous  investissons dans les nouveaux usages de l'immobilier, principalement dans la santé, dans l'éducation, dans le co-living, dans le co-working et dans l'hôtellerie. Le fonds vise à peu près 50 Ms de collecte et il vise d'investir dans des opérations de renouvellement urbain à travers des plateformes de financement participatif françaises et européennes. Le fonds s'adresse au grand public.

Comment y souscrire ? 

C'est le premier fonds de Private Equity grand public du groupe Magellim. La souscription est à partir de 5000 €, 100 % en ligne sur notre plateforme, Baltis. Nous avons voulu  ajouter une part à 100 000 € pour les investisseurs professionnels. Nos partenaires CIF ont un espace dédié pour pouvoir suivre les inscriptions et les souscriptions de leurs clients sur la plateforme. Le fonds a reçu un  bon accueil de deux assureurs. Il sera bientôt disponible dans certains contrats d'assurance-vie.

Quels sont les intérêts majeurs de ce fonds pour les investisseurs ?

Il y en a plusieurs. Le premier, c'est de pouvoir bénéficier du savoir-faire d'un groupe reconnu depuis plus de dix ans dans son métier, de pouvoir investir dans le Private Equity avec une verticale immobilier, avec une couverture immobilière, de pouvoir investir via son PEA-PME, de bénéficier d'une fiscalité allégée pour les personnes physiques et morales et de souscrire de manière 100 % dématérialisée. Enfin, le fonds vise une classification SFDR article 8 avec une attention particulière aux sujets environnementaux et sociétés pour nos prises de participation.