L'immobilier d'investissement en 2025, les nouvelles clés du succès (Otaree)

La fin du dispositif Pinel en 2024 a redessiné les contours de l’investissement immobilier. Comment s’adapter à ce nouvel environnement et quelles solutions envisager pour 2025 ? Lors du dernier épisode du podcast Les Coulisses du Neuf, Thibault Touchant a reçu Mylène Chartrou (STELLIUM Immobilier) et Lydie Rodriguez (ELYADE) pour explorer les stratégies gagnantes face à ces bouleversements.

Un contexte en évolution : entre défis et opportunités

Le marché de l’immobilier d’investissement fait face à plusieurs tendances majeures :

Disparition du Pinel : Fin d’un dispositif qui représentait une part significative des ventes en immobilier neuf.
Hausse des taux d’intérêt en 2023, puis légère accalmie en 2024 : Rendant l’accès au financement plus complexe pour les investisseurs.
Nécessité d’une approche patrimoniale long-terme : Se concentrer sur des produits offrant rentabilité, stabilité et optimisation fiscale.

Face à ces enjeux, les investisseurs doivent repenser leurs stratégies et se tourner vers de nouveaux dispositifs.

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Les nouvelles solutions d’investissement

“L’investissement immobilier doit s’adapter aux nouvelles réalités du marché. La clé du succès repose sur une approche diversifiée et agile, combinant différents types de produits et de fiscalité.” — Mylène Chartrou, Directrice Générale de STELLIUM Immobilier.

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Les alternatives qui montent en puissance :

• Le Loueur en Meublé (LMNP) avec services para-hôteliers : Permet la récupération de la TVA à 20 % et offre un bon rendement sur le long terme.
• Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Une TVA réduite à 10 %, mais une obligation de location sur 15 ans en SCI.
• Le Déficit Foncier et le Denormandie : Idéal pour optimiser la fiscalité en rénovant de l’ancien.

Ces solutions offrent aux investisseurs la possibilité de maintenir une stratégie d’acquisition dynamique malgré la fin du Pinel.

Les facteurs de réussite pour 2025

Les points forts de ces nouvelles stratégies :

Une vision long terme : Fin de la spéculation, retour à un immobilier patrimonial durable.
Une meilleure rentabilité : Diversification des actifs et optimisation fiscale.
Un marché en phase de stabilisation : Légère baisse des taux d’intérêt et nouvelles opportunités de financement.
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Les défis à relever :

Complexité des nouveaux dispositifs : Nécessité d’une formation poussée pour les conseillers.
Difficultés d’accès au crédit : Les banques restent prudentes, malgré une tendance à l’assouplissement.
Manque d’offres en rénovation : La transformation du parc ancien prend du temps et demande des acteurs structurés.

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Conclusion : Un marché en pleine transformation

Pour Lydie Rodriguez, l’avenir de l’immobilier d’investissement repose sur une agilité accrue et une capacité à anticiper les mutations du marché. L’enjeu est d’accompagner les investisseurs vers des solutions plus diversifiées et adaptées aux nouvelles attentes.
L’investissement locatif reste une valeur refuge, à condition de s’adapter aux nouvelles règles du jeu.
“L’immobilier est un marathon, pas un sprint. La réussite passe par l’anticipation, la formation et la confiance.” — Mylène Chartrou
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Écouter l’épisode complet du podcast Les Coulisses du Neuf !

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