« Notre positionnement High Yield fait de Sofidynamic une SCPI différenciante » Nicolas Van Den Hende, Sofidy

Nicolas Van Den Hende, Directeur de l'Épargne chez Sofidy nous présente la nouvelle SCPI de Sofidy lancée en 2024 Sofidynamic. Cette SCPI dites High Yield se positionne sur de l’immobilier diversifié avec pour objectif une forte diversification. Retour sur les résultats et les perspectives de cette SCPI.

Sofidynamic commence l'année avec une bonne nouvelle.

Nicolas Van Den Hende : Effectivement, pour bien démarrer l'année, on a eu le plaisir d'annoncer une revalorisation du prix de la part de 5 % sur la SCPI Sofidynamic, le prix de souscription passant de 300 à 315 €. Après 11 mois d'activité, 11 mois après le lancement commercial, donc une bonne nouvelle pour les associés.

Pourquoi choisir Sofidynamic ?

NV : Effectivement, il y a eu énormément de lancements de SCPI sur le marché. Et derrière cela, c'était important pour nous de venir compléter notre gamme avec cette SCPI qui fait un pas de côté, qui se positionne sur le segment High Yield. Je pense qu'on va y revenir. Mais très concrètement, l'idée était aussi de se dire pourquoi ne pas profiter de ce nouveau cycle immobilier avec une société de gestion qui a fait ses preuves, qui a un vrai track record, un vrai historique et un vrai savoir-faire. Donc voilà, c'est un peu mélanger le meilleur des deux mondes entre avoir une SCPI jeune, agile, mais avec un gestionnaire qui a fait ses preuves.

Nous parlons de votre positionnement dit High Yield.

NV : L'objectif est clairement atteint puisque cette année, au terme de ce premier exercice, c'est un taux de distribution de 9,52 % annualisé qui se combine à un objectif de TRI sur le long terme de 7 %. Sur ce côté-là, c'est clair que le contrat est rempli. En plus, on embarque du report à nouveau pour les années à venir. Ça donne un petit atout pour bien démarrer l'année 2025. De ce côté-là, c'est rempli. Puis, c'est également rempli sur le côté des investissements puisque faire du High Yield, c'est clairement l'objectif pour nous, faire un pas de côté, aller prendre un petit risque supplémentaire, mais pour aller chercher ce rendement supplémentaire. Et grâce à des jolis investissements réalisés au cours de l'année, je pense notamment à 4 opérations réalisées en direct, à 2 opérations dans des club deals. Tout cela représente 34 M€, un rendement acte en main de plus 8,8 %, donc l'objectif est clairement rempli.

Quelles ont été vos acquisitions en 2024 ?

NV : Très bon exercice, je viens de le dire. 34 M€ d'investissements réalisés, donc 6 opérations, 2 tickets de prise de participation dans des club deals qui ont été structurés par Sofidy. Donc ça, c'est important puisque ça permet vraiment et ça a été très opportuniste, mais ça a permis d'amorcer la pompe donc d'un très très bon rendement et également des opérations qui ont été faites dans de très bonnes conditions et qui ont permis des revalorisations de la valeur des actifs et qui se sont traduits par la revalorisation du prix de la part. Et puis 4 opérations parfaitement dans le cœur de cible de ce qu'on va chercher pour Sofidynamic, donc plus excentrées, pour en citer quelques-unes, c'est par exemple, on est aux portes de Belfort, sur un petit retail park, on est à Saint-Cyr-l'École, un commerce de centre-ville, Saint-Thibault-des-Vignes, 2 cellules également, 2 cellules commerciales en périphérie, et puis le dernier en date, celui qu'on a acheté fin décembre, c'est un actif là aussi de commerce à La Teste-de-Buch dans le bassin d'Arcachon. Donc, des endroits où on ne serait pas particulièrement allé sur nos stratégies, sur notre gamme historique, mais qui collent parfaitement avec ce qu'on recherche en termes de sourcing pour Sofidynamic.

Quelles sont les nouveautés  pour l'année 2025 ?

NV : Alors oui, l'enjeu important pour 2025, c'est de venir concrétiser, matérialiser un premier investissement à l'étranger puisque la SCPI a vocation à avoir une partie de son patrimoine investi à l'étranger et pas être 100 % française comme c'est le cas actuellement. Mais au bout de 11 mois d'existence, il n'y a pas de drame. Mais voilà, l'enjeu, l'importance pour nous et le souhait que nous avons pour 2025, c'est de venir ancrer, matérialiser cette orientation géographique à l'étranger pour SCPI. Donc il devrait y avoir dans les prochaines semaines, les prochains mois, un premier investissement qui va venir effectivement matérialiser cela.

Voir aussi : Le bilan de collecte des SCPI de 2018 à 2024

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