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Investissement Locatif

Primonial : investir en LMNP, comment faire ?

12
May
2023

Si vous souhaitez investir en LMNP, vous pouvez choisir d’acquérir un bien meublé classique ou une résidence de service. Cette seconde possibilité concerne les structures proposant la location et des services complémentaires (wifi, petits-déjeuners, accueil, fourniture du linge, ménage…). Il existe plusieurs sortes de résidences de services :

- Les résidences d’affaires : elles sont situées dans les zones de fortes activités économiques, comme les centres-villes ou les quartiers d’affaires. Elles accueillent une clientèle de professionnels en voyage d’affaires. Leurs principales caractéristiques sont de proposer des salles de réunion, du coworking ou un restaurant.

- Les résidences étudiantes : elles accueillent les étudiants à proximité des campus ou des écoles. Des services de ménage ou de salles communes y sont proposés.

- Les résidences de tourismes : elles s’adressent aux vacanciers, tout en étant une alternative aux hôtels ou aux gîtes.

- Les résidences pour seniors : ces biens permettent à des personnes âgées de profiter de services mutualisés en gardant leur indépendance.

- Les Ehpad (Établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) : ces structures sont destinées aux personnes en pertes d’autonomie. Elles offrent des services médicalisés.


Peu importe le type de bien immobilier sur lequel se porte votre choix, vous devrez toujours fournir les équipements et meubles prévus au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.


Investissement en location meublée non professionnelle : quelle rentabilité ?

La LMNP présente deux avantages principaux :

- Le statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux : abattement ou déduction des charges, possibilité de déduction de TVA, pas de prélèvements sociaux…

- La location meublée permet de demander un loyer plus élevé, comparé à la location d’un logement vide.

Selon Les Échos, la rentabilité moyenne brute de la LMNP en résidence est de 3,90 %(1). La location vide présente un taux de rentabilité moyen de 3 % avant impôt(2).

Le principal frein à la rentabilité en LMNP réside dans la durée du bail meublé. Il est d’un an renouvelable. Les étudiants profitent même d’une durée de neuf mois. Le préavis de résiliation est d’un mois (au lieu de trois mois pour la location vide).


Le savoir-faire Primonial :

Les conseillers en gestion de patrimoine de Primonial vous aident à naviguer entre les contraintes et les règles de fiscalité de la LMNP pour vous permettre d’en tirer profit efficacement. Choix du bien immobilier, calcul de la rentabilité, déclaration des revenus : nos compétences s’étendent à tous les aspects de la LMNP.

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