La SCPI Reason fête ses 1 an et confirme la pertinence de son modèle (Mnk Partners)

Un an après son lancement, Reason, la SCPI développée par MNK Partners, confirme la pertinence de son modèle innovant. Avec plus de 36 millions d’euros d’actifs sous gestion et la distribution d’un dividende sur les 10 premiers mois de 2025 de 10,82€ brut de fiscalité pour 100 parts souscrites, Reason s’impose comme une solution de référence pour les conseillers en gestion de patrimoine. Accessibilité, diversification internationale, pilotage par la donnée et engagement ESG : Reason redéfinit les standards de l’investissement immobilier en SCPI.

Un modèle de SCPI repensé pour les CGP et leurs clients

Lancée le 30 octobre 2024, Reason a été conçue pour réinventer les codes de la SCPI traditionnelle, tant sur le plan de l’accessibilité que dans l’exigence de sa gestion.

Avec une part à 1€ (minimum de souscription de 200 parts) et la possibilité de mettre en place des versements programmés dès 1€ par mois, Reason ouvre l’investissement immobilier au plus grand nombre. Elle propose également des plans d’épargne innovants, véritables programmes d’investissement progressifs, construits autour des projets de vie des épargnants accompagnés par leur conseiller en gestion de patrimoine.

Au cœur de sa gestion, Reason s’appuie sur un outil propriétaire d’analyse quantitative utilisant plus de 50 millions de points de données mondiales pour identifier les localisations et typologies d’actifs les plus pertinentes, selon les cycles économiques et les fondamentaux locaux. La collecte est strictement calibrée aux besoins d’acquisition d’actifs Core, garantissant une gestion disciplinée et alignée sur les opportunités du marché.

Sa stratégie, résolument internationale et multisectorielle, couvre l’ensemble des pays de l’OCDE. La SCPI est par ailleurs labellisée ISR, témoignant de son engagement envers un immobilier durable et responsable.

Une première année d’activité marquée par la performance

En 12 mois, Reason a démontré la robustesse de son approche et la pertinence de ses choix. Elle affiche aujourd’hui une capitalisation de 25 millions d’euros, rassemble plus de 1 100 associés et détient 8 actifs répartis dans 4 pays européens. Ces actifs sont loués à 10 locataires issus de secteurs diversifiés, avec un taux d’occupation financier et physique de 100%.

La durée ferme moyenne des baux, à 10 ans, illustre la qualité des engagements locatifs et la résilience du patrimoine.

Mansour Khalifé, Président de MNK Partners :

«  Reason est née d’une volonté de rupture : proposer une SCPI lisible, pilotée par la donnée et alignée avec les enjeux de demain. Ce premier anniversaire valide notre stratégie, mais surtout la confiance de nos partenaires CGP et de nos investisseurs.
Nous abordons les prochains mois avec ambition, transparence et la volonté de continuer à innover au service d’un immobilier plus intelligent et plus responsable. »

Perspectives 2026 : croissance, digitalisation et impact

Pour les 12 prochains mois, Reason prévoit de poursuivre sa dynamique d’investissement avec de nouvelles acquisitions sélectives dans les pays de l’OCDE, dont deux déjà sous promesse.

La SCPI franchira une nouvelle étape de sa digitalisation, avec la migration complète de la souscription en ligne vers l’application MNK, offrant ainsi une expérience plus fluide, sécurisée et centralisée pour les CGP et les épargnants.

Enfin, Reason continuera de renforcer sa stratégie ESG, avec un accent particulier mis sur l’efficacité énergétique des actifs et leur impact social, en cohérence avec sa labellisation ISR et sa vision long terme.

Faits et chiffres clés – Reason SCPI

Date de création : octobre 2024
Capitalisation : 25,0 M€
Nombre d’associés : +1100
Nombre d’actifs : 8
Nombre de locataires : 10
Pays couverts : 4 (OCDE)
Taux d’occupation financier (TOF) : 100%
Taux d’occupation physique (TOP) : 100%
Durée ferme moyenne des baux : 10,0 ans
Dividende versé sur les 10 premiers mois de 2025 : 10,82€ brut de fiscalité pour 100 parts souscrites
TRI cible : 7% sur 8 ans
Durée d’investissement recommandée : 8 ans
SRI : 3/7
Commission de souscription : 12% TTI
Commission de gestion : 14% TTC
Délai de jouissance : 5 mois
Label ISR : obtenu
Stratégie : internationale, multisectorielle, responsable
L'investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Nous rappelons que les SCPI bénéficient de l'effet du délai de jouissance durant la première année de lancement, la performance présentée ne préjuge pas des performances futures.

Reason a un objectif de taux de distribution de plus de 6% annuel sur une durée de placement recommandée de 8 ans. Avant toute souscription, il est essentiel de prendre connaissance de l'ensemble de la documentation réglementaire de Reason et de définir votre profil de risque en concertation avec votre conseiller en gestion de patrimoine.

Voir aussi :

‍« SCPI Reason : une approche quantitative de l’immobilier dans 38 pays »

« Reason poursuit sa croissance avec une 6ème acquisition depuis 2024 »

« Reason, une SCPI internationale qui conjugue data et fondamentaux immobiliers »

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Lire aussi :

‍MNK Partners annonce une nouvelle acquisition d’envergure pour la SCPI REASON

‍Trois mois après son lancement, la SCPI Reason valide son label ISR