Viager et nue-propriété : un marché en forte croissance

Une croissance robuste dans un contexte de vieillissement démographique

Avec une progression de 20 % en volume depuis 2020, le marché du viager et de la nue-propriété s’impose comme une alternative solide à l’immobilier classique en crise. Rien qu’en 2024, 6 000 opérations de monétisation ont été réalisées, générant 1,1 milliard d’euros redistribués à 80 000 retraités. En toile de fond, près de 30 % de la population française a aujourd’hui plus de 60 ans.

Des dispositifs multiples adaptés aux profils des vendeurs seniors

Les seniors optent majoritairement pour le viager occupé (66 %) ou la vente de nue-propriété (20 %), mais d’autres formules émergent, comme le crédit viager hypothécaire ou la cession-bail à vie. La population concernée est âgée en moyenne de 74,4 ans, avec une majorité de femmes seules (39 %) et de couples (35 %).

Une rentabilité élevée mais encore une image à déconstruire

Avec un taux d’insertion de seulement 0,5 %, ces opérations restent marginales dans le paysage immobilier. Le rendement moyen s’établit pourtant à 6,8 % pour une durée d’investissement moyenne de 14,3 ans. Stanley Nahon, directeur associé de Renée Costes, insiste sur le rôle pédagogique que doivent jouer les notaires, banquiers et réseaux de distribution pour démystifier ces solutions.

Une dynamique présente dans tout le territoire

Loin de se limiter à Paris ou à la Côte d’Azur, les opérations de viager se répartissent sur l’ensemble du territoire. La Nouvelle-Aquitaine représente 12 % des transactions, l’Occitanie 10 %. Les biens concernés sont à 55 % des maisons, avec une surface moyenne de 91 m² et une valeur de 285 784 euros. Les biens supérieurs à 500 000 euros comptent pour 12 % des ventes.

Des objectifs financiers et familiaux variés

Parmi les vendeurs, 31 % utilisent le capital pour couvrir leurs dépenses, 21 % pour profiter de loisirs et 21 % pour aider leurs proches. D’autres visent à protéger un conjoint (12 %), à financer des travaux (8 %) ou à rembourser un crédit (7 %).

Des acquéreurs privés motivés par un placement utile

93 % des investisseurs sont des particuliers. La majorité d’entre eux vit dans la région du bien acquis (60 %), mais 11 % résident à l’étranger. Le viager attire par son rendement, mais aussi par sa dimension solidaire : il permet aux retraités de mieux vivre leur fin de vie tout en valorisant leur patrimoine.

Sources : Barometre_renee_costes.pdf