Acquisition de l’immeuble « Magnetik » aux portes de Paris (Sofidy)

Nous avons le plaisir d’annoncer l’acquisition de Magnetik, un immeuble de bureaux de dernière génération d’environ 34 000 m², réalisé en joint venture avec Batipart Europe. L’investissement est réalisé pour le compte des SCPI Sofidynamic et Immorente, de la SC Meilleurimmo ainsi que des fonds gérés par Batipart Europe. Il s’agit du premier partenariat entre Batipart Europe et Sofidy qui démontre leur capacité à se positionner de manière contrariante sur des opportunités rares offertes par un marché parisien en bas de cycle. L’immeuble sera co-géré par les deux associés.

Bénéficiant d’une adresse parisienne, l’immeuble jouxte le boulevard périphérique sud en face de la Porte d’Orléans, à quelques minutes à pied des transports en commun. « Magnetik » combine ainsi emplacement stratégique le long d’un hub de circulation majeur Paris-Orly, et visibilité exceptionnelle.

L’immeuble accueille 8 sièges sociaux d’entreprises de premier plan tels que Chronopost, MSC Croisières, Jacquet et Brossard, B&B ou l’institut Mines-Télécom. Avec un taux d’occupation de 96% au 30 mars 2026, l’actif fait preuve, à date, d’une bonne attractivité et d’une stabilité locative qui procure aux investisseurs des revenus récurrents et une visibilité financière solide.

Rénové en 2018, l’immeuble offre une mixité d’usages exceptionnelle, avec une grande terrasse arborée de 5 725 m², une salle de sport, des espaces de coworking, des restaurants, un auditorium et 762 places de parking.

Certifié BREEAM « Very Good », HQE et Wiredscore, il allie performance environnementale et connectivité optimale.

« Ce nouveau partenariat avec Batipart Europe illustre notre capacité à structurer des opérations aux côtés d’acteurs immobiliers de premier plan, offrant à nos fonds des opportunités relutives et performantes. Par ailleurs, dans le respect de nos standards d’investissement notre approche consistera à consolider l’état locatif sur le long terme tout en améliorant la performance énergétique de l’immeuble, afin de préserver son attractivité et son niveau de certification ESG. Le financement en Green Loan, porté notamment par Aareal et CACIB, qui renouvellent ici leur engagement après un premier tour de table, témoigne de leur appréciation positive de la solidité locative, de la valorisation et du potentiel de l’immeuble », résument Louis-Frédéric Touati, Directeur des Solutions Institutionnelles de Sofidy et Jean Christophe Avellaneda, Directeur d’investissements chez Sofidy.

« Cette acquisition emblématique illustre la stratégie de Batipart Europe d’investir dans des actifs de grande qualité en bas de cycle. Nous avons par ailleurs pour objectif de mener des travaux d’amélioration de la performance énergétique afin de proposer à nos locataires un actif aux meilleurs standards du marché. Cette opération souligne également l’importance des partenariats stratégiques pour notre groupe ; nous nous réjouissons de mener ce projet aux côtés de Sofidy, une collaboration qui unit nos expertises pour valoriser un actif immobilier de premier plan », ajoute Salim Lahlou, Directeur des Investissements chez Batipart Europe.

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