Gestion active en Allemagne : la SCPI Eurovalys cède un actif de bureaux à Brême

Advenis REIM annonce la cession par la SCPI Eurovalys d'un actif de bureaux situé à Brême, en Allemagne. L'immeuble de 10 550 m² a été cédé pour 33,6 M€ à un fonds d'investissement suédois spécialisé dans les actifs immobiliers de santé et de l'éducation, après reconversion des anciens bureaux de Siemens en un ensemble multi-usages accueillant une école, assorti d'un bail de 20 ans signé avec la Ville de Brême. Cette opération, née d'une gestion active menée sur le terrain avec le support des équipes locales d'Advenis, s'est conclue à un prix supérieur au prix d'acquisition.

Une opération qui génère une plus-value brute de près de 8 M€, qui sera en partie redistribuée à nos associés en fin d'année.

Un marché allemand résilient mais exigeant, qui valorise le travail sur les actifs

Après plusieurs années de stagnation, l'économie allemande montre des signes de redressement, portée par un vaste programme d'investissements publics d'environ 500 milliards d'euros sur 10 à 12 ans ¹. La croissance du PIB, de 0,2 % en 2025, est attendue à 0,6 % en 2026 ².

Le marché de l'investissement immobilier d'entreprise se normalise progressivement :  12,3 milliards d'euros investis au 1^er semestre 2026, soit une hausse de + 8 % sur un an ³. La reprise demeure toutefois sélective, concentrée sur le core et les actifs de qualité.  La stabilisation des taux de rendement prime en bureaux se poursuit, de ce fait, la performance immobilière repose désormais sur des leviers opérationnels : qualité des emplacements, exigences environnementales et visibilité des revenus locatifs³.

C'est précisément ce qui rend déterminante la capacité d’une société de gestion à intervenir directement sur ses actifs. Dans cet environnement, le portefeuille de la SCPI Eurovalys démontre sa résilience, et cette cession illustre la façon dont la valeur se crée désormais : par l’asset management au quotidien sur les actifs immobiliers (proximité et accompagnement de nos locataires, réalisation de travaux d’amélioration, apport de services supplémentaires, transformation d’usage... ), et non plus uniquement par les évolutions du marché.

Brême - une gestion active « à double détente » : repositionnement puis cession

Acquis en novembre 2016, l'actif d'une surface de 10 550 m² accueillait des bureaux occupés par Siemens. À la suite du départ du locataire en décembre 2023, les équipes d'Advenis REIM avec l’accompagnement des équipes techniques d’Advenis Germany, ont engagé une démarche de repositionnement en deux temps :

• La transformation du bâtiment pour un changement d'usage : à l'issue d'un sondage des besoins de la Ville de Brême, les anciens bureaux ont été restructurés en espaces multi-usages. La livraison est intervenue en septembre 2024, avec 7 000 m² loués à la Ville de Brême pour une école dans le cadre d'un bail de 20 ans.
• La cession de l'actif à un fonds d’investissement suédois spécialisé dans la santé et l’éducation. Le prix de cession, de 33,6 M€, est supérieur au prix d’acquisition de l’actif ainsi qu’à sa valeur d’expertise au 31 décembre 2025, et génère une plus-value brute de près de 8 M€ après retraitement des frais et travaux de transformation du bâtiment.

Les indicateurs clés de l’opération :

• Localisation : Universitätsallee 16, Brême (Allemagne)
• Typologie : Bureaux / École
• Surface : 10 550 m²
• Date d’acquisition : Novembre 2016

Une gestion dynamique rendue possible par la présence locale du Groupe

Cette opération illustre l’apport de la présence locale du Groupe Advenis en Allemagne, où il est implanté depuis plus de 20 ans à travers la filiale Advenis Germany qui compte 20 collaborateurs à Francfort, dont 2 techniciens / architectes et 5 property managers.

Les équipes locales ont joué un rôle important dans cette opération, en appui des équipes de gestion, à travers :

• le suivi des travaux de restructuration de l’immeuble ;
• la relation avec les acteurs locaux, rendue possible par leur connaissance fine du tissu économique et de l’administration publique locale ;
• et, plus largement, la relation de proximité avec les locataires, et le suivi des immeubles dans le cadre notamment du plan de travaux ESG lié au label ISR renouvelé en 2025, soit la quatrième année de labellisation de la SCPI.

Eurovalys : 10 ans au cœur du premier marché immobilier européen

Lancée en juillet 2015, la SCPI Eurovalys a fait le pari de l’Allemagne, la 1^ère puissance économique et 1^er marché immobilier de la zone euro⁴. Elle cible des immeubles tertiaires diversifiés (bureaux, locaux d’activités, commerces, éducation…) situés dans les villes majeures d’Allemagne (Big 7), loués sur le long terme à des locataires sélectionnés selon des critères de solidité financière. Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la basse, la SCPI Eurovalys distribue des revenus réguliers à ses associés depuis sa création.

¹Les Echos

² Commission européenne — Surveillance économique des États membres de l'UE, Perspectives 2026 & 2027

³ BNP Research - 2T 2026

⁴ BNP Research -1T 2026