Aestiam : première acquisition de la SCPI Linaclub en Espagne

Aestiam, acteur historique de la gestion de fonds immobiliers, annonce la première acquisition réalisée pour le compte de sa SCPI Linaclub : des locaux industriels situés à San Iscle de Vallalta, près de Barcelone en Espagne. Cette acquisition constitue une étape importante dans le développement de Linaclub, SCPI diversifiée distribuée par son partenaire Linavest (Groupe DLPK) en octobre 2024.
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L’acquisition porte sur un ensemble immobilier de près de 4 900 m2, composé de deux bâtiments dont l’usage principal est industriel. Cet actif est loué à Optral, une entreprise espagnole fondée en 1988, spécialisée dans la conception, la production et la commercialisation de câbles à fibre optique et d’équipements optoélectroniques.
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L’acquisition, sous la forme d’un sale and leaseback1, est réalisée à un prix de 3,9 M€ acte en main, correspondant à un taux de rendement net à l’acquisition de 8 %2, et pour lequel le locataire est engagé dans un bail d’une durée ferme de 15 ans.
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Pierre BALLU, Directeur Général Adjoint d’Aestiam, déclare : « Avec ce premier investissement en Espagne, Linaclub démontre sa capacité à saisir les opportunités offertes par des marchés porteurs à l’échelle européenne. Cette acquisition reflète pleinement notre stratégie, centrée sur les actifs alternatifs et un alignement fort entre les intérêts des locataires et ceux de la SCPI. »
Aestiam a été conseillé par le cabinet CMS Francis Lefebvre Avocats et par RESOURCE Capital Partners.
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1 Un sale and leaseback est une transaction financière au cours de laquelle une entité vend un actif et le récupère en location pour une longue durée, libérant ainsi des liquidités tout en conservant son usage.
2 Le rendement à l’acquisition correspond au rapport entre le loyer annuel à l’acquisition et le prix d’acquisition acte en main. Il est non garanti et dépend du bon paiement des loyers par le(s) locataire(s)
3 Objectif de distribution non garanti et basé sur des projections et des simulations de la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de distribution.

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