Altarea IM : la SCPI Alta Convictions réalise sa première acquisition
L’actif est un commerce alimentaire exploité par Franprix et idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Paris, rue des Petites Ecuries, au cœur d’un quartier mixte et vivant.
Au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte ayant profité d’une reconversion du bâtiment historique suite au départ de l’ancienne imprimerie du « Parisien Libéré », le commerce bénéficie des flux naturels importants du quartier ainsi que des flux des usagers de l’actif, désormais transformé en bureaux, salle de spectacle, espaces de restauration et parking public.
Le locataire est une enseigne alimentaire de 1er plan présent depuis plus de 30 ans sur site, et ayant réaffirmé son implantation dans le quartier en renouvelant son bail récemment. Son activité répond aux besoins essentiels des habitants : un commerce de proximité ouvert avec une forte amplitude horaire.
L’actif affiche un profil patrimonial avec :
- Une taille raisonnable et un emplacement central qui le rendent très liquide dans le marché,
- Une sobriété énergétique en ligne avec les nouvelles attentes environnementales,
- Un potentiel de transformation de l’usage des locaux identifié par nos équipes, en cas de départ du locataire.
La SCPI Alta Convictions a acquis l’actif auprès du Groupe Villa, conseillé par l’étude Roc Notaires, et a été elle-même conseillée par l’étude Allez & Associés, et les sociétés Lime Capital et Ikory Project Services.
« Cette acquisition s’inscrit dans un marché immobilier qui connait désormais des ajustements de prix significatifs. Les valeurs métriques raisonnables de cet investissement reflètent cette nouvelle donne immobilière et offre un rendement difficile à atteindre il y a encore quelques trimestres sur cette localisation. Cette opportunité conforte l’objectif de distribution de 6%* de la SCPI Alta Convictions et sa stratégie d’investir le nouveau cycle immobilier. » Grégoire de Courson, en charge des investissements pour ALTAREA IM
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