Sofidy acquiert un centre commercial majeur aux Pays-Bas avec Wereldhave

Un partenariat stratégique entre Sofidy et Wereldhave pour l’acquisition de StadshartZoetermeer

SOFIDY, filiale du groupe coté Tikehau Capital et leader de la gestion d’actifs immobiliers en Europe, s’associe à WERELDHAVE, spécialiste néerlandais des centres commerciaux, pour acquérir StadshartZoetermeer, un important centre commercial de cœur de ville aux Pays-Bas.

Un actif commercial mixte ancré au cœur de la Randstad néerlandaise

Situé dans la Randstad, au cœur de la ville de Zoetermeer, le centre commercial StadshartZoetermeer est un actif mixte de premier plan, regroupant un ensemble de rues commerçantes, de bureaux annexes et de nombreux parkings.

Une destination à fort trafic portée par une offre diversifiée

Avec 59 000 m² de surface locative, plus de 110 enseignes (Primark, H&M, JD Sports, TK Maxx, Media Markt, Albert Heijn, Hema ou encore Kruidvat…) et plus de 8 millions de visiteurs annuels, StadshartZoetermeer est une destination commerciale incontournable et résiliente, ancrée dans une agglomération dynamique en forte croissance. Il bénéficie en outre d’une excellente connexion avec les centres villes de La Haye et Rotterdam à moins de 15 km chacun.

Une alliance capitalistique et opérationnelle pour renforcer l’attractivité du site

Dans le cadre de cette opération, Sofidy a noué avec Wereldhave un partenariat capitalistique (respectivement 85% pour les fonds gérés par Sofidy et 15% pour Wereldhave) et opérationnel de long terme. Wereldhave prend en charge la gestion opérationnelle, avec l’ambition d’optimiser l’attractivité du site via une revalorisation du mix locatif notamment par la mise en œuvre de sa stratégie LifeCentral, afin de consolider sa position déjà historique dans sa zone de chalandise.

Un club deal structuré autour de SCPI et fonds emblématiques de Sofidy

Sofidy, qui assure la gestion du véhicule d’acquisition, a structuré cet investissement stratégique en club deal international, en associant plusieurs SCPI et fonds emblématiques de Sofidy (Immorente, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest, MeilleurImmo et Efimmo1) aux côtés d’investisseurs institutionnels. Cette acquisition leur permet d’intégrer un actif à fort potentiel de création de valeur, au service de la performance du patrimoine des épargnants.

Un financement vert conforme à la Taxonomie Européenne

L’acquisition a été financée par un prêt hypothécaire auprès de Rabobank, essentiellement structuré sous la forme d’un « Green Loan » conforme à la Taxonomie Européenne. Ce financement témoigne d’une vision et d’un engagement commun en faveur de la réduction de la consommation énergétique et de l’empreinte carbone, créateur de valeur à long terme.

Un positionnement consolidé sur les actifs commerciaux en Europe

« Cette opération reflète la capacité de SOFIDY à structurer des investissements internationaux ambitieux aux côtés de partenaires de premier plan. Elle consolide notre positionnement sur des actifs commerciaux résilients, situés au cœur des grandes métropoles européennes.» - Louis-Frédéric TOUATI, Directeur des Club Deals chez SOFIDY

Une présence de long terme et une stratégie d’acquisition dynamique aux Pays-Bas

Depuis plus de 15 ans, Sofidy développe activement sa présence aux Pays-Bas, où elle gère aujourd’hui un portefeuille d’environ 600 M€, réparti sur plus de 170 actifs, principalement situés dans la Randstad, cœur économique le plus dynamique du pays.

Des opérations ciblées dans les grandes villes néerlandaises en 2024 et 2025

Portée par la profondeur du marché et un cycle immobilier favorable, Sofidy a accéléré sa stratégie d’acquisitions en 2024 et 2025 avec des opérations ciblées à Amsterdam, Utrecht, Zaandam, Rotterdam et Zutphen, illustrant son positionnement sur des actifs à fort potentiel de création de valeur.

Des fondamentaux solides soutenant la stratégie d’expansion de Sofidy

« Ces investissements illustrent la volonté de Sofidy de consolider sa présence aux Pays-Bas, un marché porteur aux fondamentaux économiques et démographiques parmi les plus solides d’Europe.» - Julien BOUCHET, Directeur d’Investissement chez SOFIDY

Un accompagnement juridique, financier et immobilier structuré

Sofidy a été conseillé dans cette transaction par les cabinets Norton Rose sur les sujets d’acquisition, de structuration et de financement, par le cabinet Lexence sur les Due Diligences juridiques, ainsi que Forstone pour les Due Diligences financières et Cushman & Wakefield sur la valorisation de l’actif. JLL était de son côté conseil du vendeur.