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CORUM poursuit sa politique d’investissement avec quatre nouvelles acquisitions réalisées en un mois, pour un total de plus de 130 millions d’euros. Tirant les fruits d’une gestion maîtrisée de sa collecte, la société est aujourd’hui bien placée pour profiter d’un moment de marché favorable aux investisseurs et préparer la performance de demain de ses épargnants !
Le choix s’est porté sur des immeubles et des locataires pertinents pour les épargnants de CORUM L’Epargne :
1) La SCPI CORUM XL enrichit son patrimoine avec deux nouveaux immeubles au Royaume-Uni :
- Situé à Basingstoke, à 80 km environ au sud-ouest de Londres, l’immeuble Sovereign House est le siège de Sovereign Housing Association Limited, acteur majeur dans le secteur du logement social au Royaume-Uni. Un locataire très solide donc, de stature quasi-étatique, dont l’engagement ferme se prolonge encore 15 ans. Récemment construit, l’immeuble dispose de la certification BREEAM Excellent, d’une note A en performance énergétique et d’un bon score ESG (59/100). Acheté 23,2 millions de livres sterling (26,7 millions d’euros), il génère un rendement à l’acquisition1 de 6,43 %.
- Dans le quartier central des affaires de Glasgow, l’immeuble de bureaux du 191 West George Street est acheté 38,3 millions de livres (environ 45 millions d’euros), offrant un rendement à l’acquisition de 6,45 %. Il est actuellement loué à quatre locataires, ce qui assure une bonne diversification. Particulièrement bien placé, il dispose d’une bonne perspective de relocation en cas de départ d’un locataire. Rénové en 2018 par le vendeur, l’immeuble a reçu la certification BREEAM Very Good, et la note énergétique B; il fait désormais partie des cinq immeubles de bureaux de Glasgow entièrement décarbonés.
2) La SCPI CORUM Origin acquiert un immeuble en Italie :
A Milan, CORUM Origin achète un immeuble de bureaux doté d’un rendement attractif pour un immeuble récemment rénové (labellisé BREEAM Very Good) et bénéficiant d’une adresse dans la capitale économique de l’Italie. Il est aujourd’hui loué à deux locataires solides présentant de bons fondamentaux : Henkel, un acteur mondial majeur dans trois domaines d’activité (les détergents et l’entretien domestique, les cosmétiques, ainsi que les colles et adhésifs) ; et Gi Group, un acteur mondial reconnu dans le recrutement, les emplois intérimaires et la formation.
3) La SCPI CORUM Eurion achète un immeuble de bureaux à Dublin
Situé dans le quartier de Cherrywood à Dublin, l’immeuble a été acquis pour 33,4 millions d’euros. Il génère un rendement à l’acquisition de 6,29 % (loyer net / prix d'acquisition net vendeur + 7,5 % de frais d'acquisition). Certifié « Best-in-class », cet immeuble neuf accueille le siège européen de Elavon Financial Services, filiale d'une banque américaine, spécialisée dans la mise à disposition de moyens de paiement et la réalisation des transactions bancaires. Ce locataire, lui aussi solide, est encore engagé pour plus de douze ans de location.
Cette vague d’acquisitions s’inscrit dans un moment particulier pour l’immobilier. Alors que les acheteurs sont désormais moins nombreux sur le marché, les acquéreurs en capacité d’investir avec un minimum d’emprunt bancaire ont l’avantage, et peuvent négocier.
C’est justement le cas de CORUM qui bénéficie de la confiance des épargnants, toujours plus nombreux à placer leur épargne dans les solutions du groupe (ils sont aujourd’hui près de 110 000).
Cette confiance est le fruit d’une discipline à laquelle la société de gestion se plie depuis sa création. CORUM a en effet toujours préféré limiter sa collecte d’épargne lorsque les conditions pour l’investir n’étaient pas optimales, privilégiant de ce fait la performance potentielle servie aux épargnants plutôt que son propre développement.
Grâce à cette discipline, les trois SCPI de la gamme CORUM L’Épargne ont toujours atteint ou dépassé leurs objectifs de performance. En 2022, la SCPI CORUM Origin servait un rendement de 6,88 % pour un objectif de 6 % et un TRI de 7,06 % sur 10 ans ; CORUM XL présentait un rendement de 5,97 % pour un TRI de 5,34 % sur 5 ans et un objectif de TRI4 sur 10 ans de 10 % ; enfin, CORUM Eurion affichait un rendement de 6,47 % pour un objectif de rendement annuel et à 10 ans de 4,5 %. Des résultats auxquels sont sensibles les épargnants de CORUM L’Epargne.
La confiance des épargnants et les bons niveaux de collecte qui en découlent offrent aux SCPI CORUM la capacité de saisir les opportunités immobilières de plus en plus nombreuses sur le marché en 2023. Pour une société comme CORUM qui suit depuis sa création une démarche « opportuniste », c’est l’occasion de renforcer les performances futures de ses trois SCPI !
Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, déclare : « Il n’y a jamais eu autant d’opportunités qu’aujourd’hui. Certains immeubles professionnels présentent des baisses de prix de l’ordre de 20 à 30 %... Bien sûr, tous les vendeurs n’ont pas encore accepté la réalité du marché et il demeure parfois des écarts importants entre ce que les vendeurs exigent et ce que les acheteurs sont prêts à payer ; convaincre les premiers peut prendre un peu de temps. Mais certains pays sont plus pragmatiques que d’autres : la correction des prix y est déjà bien amorcée. C’est particulièrement vrai dans les pays du nord de l’Europe. Nous attendions de retrouver de telles conditions d’investissement depuis 2016 ! Ces sept dernières années, nous avons pris le parti de limiter notre développement car les prix immobiliers ne nous semblaient pas décents. Nous sommes aujourd’hui idéalement positionnés pour investir, comme l’illustre la vague d’acquisitions que nous venons d’opérer pour les trois SCPI CORUM. C’est dans des périodes comme celle que nous traversons que se mesure l’agilité des gérants et leur capacité à préparer la performance de demain…»
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