CORUM Origin cède son immeuble logistique de Limay

Une cession emblématique de la stratégie de CORUM Origin

CORUM Origin a annoncé la vente de son immeuble logistique situé à Limay (Yvelines) à un investisseur institutionnel. L’opération génère une plus-value brute de 5,3 millions d’euros, correspondant à une hausse de 40 % par rapport à la valeur d’acquisition en 2018. Cette plus-value sera reversée aux épargnants conformément à la stratégie de création de valeur de la SCPI.

Un actif logistique de qualité arrivé à maturité

Acquis en 2017 dans le cadre d’une VEFA, le bâtiment logistique de Classe A développe 13 800 m² et répond aux standards les plus exigeants du marché français. Entièrement loué à IMPLUS, grossiste spécialisé dans les articles de sport, il a bénéficié en 2024 d’une extension de bail de trois ans, prolongeant la durée ferme jusqu’en 2033. Situé au cœur de la zone industrielle Limay–Porcheville, le site profite d’un environnement en pleine expansion, avec le développement du port industriel, de l’extension du RER E et d’une plateforme logistique IKEA de 72 000 m².

Une performance soutenue par une approche contracyclique

L’immeuble, acquis pour 12,8 millions d’euros en 2018 et revendu pour 18,3 millions d’euros net vendeur, illustre la capacité de CORUM Origin à investir dans des marchés peu matures pour en tirer parti lors des phases de valorisation. Cette approche contracyclique, consistant à acheter dans les creux et vendre dans les sommets de cycle, permet d’optimiser les performances à long terme.

Depuis début 2025, la SCPI a cédé quatre immeubles tout en en acquérant six nouveaux. Entre 2020 et 2024, elle a généré 61 millions d’euros de plus-values de cessions, soit 21 % de valeur créée, contre 5,5 % pour les dix principales SCPI concurrentes.

Une gestion active et une proximité avec les locataires

Cette opération met également en avant la gestion de proximité de CORUM Origin et la capacité de ses équipes à valoriser les actifs sur le long terme. « Lorsque nous avions fait l’acquisition de l’immeuble de Limay en 2017, le secteur de la logistique n’était pas encore le plus compétitif. Aujourd’hui, il est devenu incontournable, ce qui nous a conduit à saisir cette opportunité pour créer de la valeur pour nos épargnants », déclare Philippe Cervesi, Président de CORUM AM.

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