CORUM Origin réalise une plus-value de 5,7 millions d’euros en Lituanie
Une opération de cession créatrice de valeur
Paris, le 1 septembre 2025 – CORUM Origin réalise 5,7 millions d'euros de plus-value avant frais¹ sur une cession d’immeuble en Lituanie, intégralement redistribuée à ses associés².
Première SCPI à investir en Lituanie en 2019, CORUM Origin concrétise aujourd'hui une plus-value brute de 5,7 millions d'euros sur la cession d'un immeuble commercial de 21 000 m² à Vilnius. Cette opération, qui a généré un rendement total de 12,21 % sur six ans, est la deuxième cession de l’année. La première, réalisée en février 2025, avait déjà généré 10 millions d’euros de plus-value avant frais.
Un pari audacieux qui crée de la valeur
Lorsque CORUM AM a fait l’acquisition pour 25,7 millions d'euros cet ensemble immobilier loué à DEPO – acteur majeur du bricolage – aucune SCPI française n’avait encore investi sur le marché lituanien. Les fondamentaux économiques solides du pays et les rendements immobiliers attractifs ont convaincu les équipes de CORUM.
Six ans plus tard, CORUM cède l'immeuble au locataire avec une valorisation supérieure de 22 % au prix d'acquisition et de 7 % à sa dernière expertise indépendante (décembre 2024).
Une structuration efficace dès l’acquisition
Cette performance découle d'une gestion active méthodique : dès l’acquisition en 2019, CORUM Origin négocie une clause permettant au locataire de racheter l'immeuble à un prix fixé à l’avance, calculé à partir du dernier loyer. Avec la hausse marquée des loyers depuis la crise sanitaire, ce mécanisme optimise la création de valeur pour les 67 664 associés³ de la SCPI.
« En Lituanie, nous n'avons pas seulement investi dans des murs, nous avons structuré une opération calibrée pour capturer la dynamique économique nationale », analyse Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management. « Cette cession à +22 % au-dessus du prix d’acquisition valide notre conviction : les marchés décotés d'aujourd'hui créent les performances de demain. C'est exactement la philosophie que nous déployons désormais aux États-Unis avec CORUM USA. »
Cette plus-value sera intégralement redistribuée aux épargnants de CORUM Origin, qui a maintenu des performances solides avec un rendement de 6,05 % en 2024⁴.
Les risques liés à l’investissement en SCPI
Les cessions réalisées par CORUM Origin au cours du troisième trimestre 2025 ne préjugent pas de ses performances futures.
Acheter des parts de SCPI Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019, CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020, CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024.
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
¹ Conformément à l’article 4 de la note d’information de CORUM Origin. CORUM AM prélève en cas de plus-value une commission d’arbitrage égale à 5 % TTI du prix de vente net vendeur si la plus-value est supérieure à 5 % du prix de vente.
² Hors frais, associés présents au moment de la cession. Associé de CORUM Origin en direct (délai de jouissance passé ou non) ou épargnant ayant souscrit un contrat CORUM Life, CORUM PERLife ou CORUM Capi, intégrant la SCPI CORUM Origin avant cette date. En cas d’acquisition des parts en démembrement, seul le nu-propriétaire percevra la plus-value.
³ Chiffres à août 2025.
⁴ Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.
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