Double acquisition en Espagne pour la SCPI Comète (Alderan)
Acquisition stratégique dans le pôle tertiaire Madbit
Sale & leaseback d'un immeuble de bureaux à Madrid Pour sa quatrième acquisition, la SCPI Comète s'est dirigée vers Madrid. Ce nouvel actif, un immeuble de bureaux de 1 728m2, se situe au sein de Madbit - un pôle tertiaire intra-muros en pleine expansion qui se distingue par son dynamisme et son développement économique.
Zone Madbit : attractivité et accessibilité
Réputé pour son accessibilité, sa centralité et son parc immobilier diversifié et mixte, Madbit attire de nombreuses entreprises et startups. Des locataires tels que L'Oréal, La Roche-Posay ou encore le journal espagnol El País, y ont établi leurs quartiers. La zone offre également une variété de services de proximité tels que des hôtels, restaurants ou des centres de fitness notamment. La station de métro Suanzes à 2 minutes à pied de l'actif permet de rejoindre le centre de Madrid en 20 minutes.
Caractéristiques de l'immeuble et bail
L'immeuble, loué par une société spécialisée dans les services d'ingénierie, présente une surface construite de 1 728 m² répartie sur quatre niveaux, dont 1 328m² en superstructure et 400m² en infrastructure comprenant 13 places de parking. Construit en 1993 mais rénové en 2023 pour le rendre adapté aux nouveaux besoins et standards, l'immeuble a fait l'objet, concomitamment à l'acquisition, à la signature d'un bail de 12 ans, dont 7 fermes portant sur la totalité des surfaces. Il offre un rendement AEM de 7,7 % (1).
Atouts de l'investissement
Le petit plus de cet actif : un état locatif solide mais des gages de liquidité locative importantes car cet immeuble de bureau répond aux nouveaux besoins des utilisateurs : centralité, adaptabilité, divisibilité, dans un environnement mixte et attractif.
Diversification dans l'hôtellerie et opération de sale & leaseback
La SCPI Comète s'ouvre à la classe d'actifs « hôtellerie» avec l'acquisition de l'Hôtel AZ Orús Factory, situé à Saragosse. La transaction a été réalisée dans le cadre d'une opération de sale & leaseback avec un opérateur local solidement et historiquement implanté dans la région.
Histoire et localisation stratégique de l'hôtel
Construit en 1914 initialement comme usine de café et de chocolat « Orús », l'actif a été repositionné en hôtel dans les années 1980. Il a été rénové en 2023 par son exploitant actuel et fait aujourd'hui partie des bâtiments emblématiques de la ville. L'hôtel bénéficie d'une localisation stratégique aux portes du centre-ville de Saragosse – la quatrième plus grande ville d'Espagne. Parfaitement desservi par les transports en commun, il se trouve à seulement deux minutes à pied de la gare de Portillo et à huit minutes en transport de la gare Zaragoza-Delicias, ce qui lui permet de bénéficier d'un large éventail de clientèle, touristique et professionnelle.
Projet d'amélioration de l'environnement
L'hôtel bénéficiera bientôt d'une amélioration notable grâce à la transformation d'un terrain adjacent en un jardin public de 40 000 m².
Description détaillée de l'actif
Le bâtiment présente une surface totale de 3 909 m², comprenant un bâtiment principal historique de 2 154m² abritant 37 chambres (dont 2 seront prochainement rénovées) et un bâtiment annexe de 1 755 m² avec 18 chambres. Au sous-sol, 46 places de parking pour voitures et 8 pour motos sont à disposition. L'hôtel se distingue par une façade classée et une décoration moderne, offrant des prestations standard en ligne avec le classement 2* de l'établissement, mais de qualité, ce qui explique son taux d'occupation historiquement élevé.
Conditions du bail et rendement
À l'acquisition, un bail commercial de 19 ans dont 12 fermes a été signé sur la totalité de l'actif, avec l'opérateur historique qui envisage de renforcer sa présence régionale en matière d'hébergements hôtelier et para-hôtelier. Le rendement AEM est supérieur à 7,5% (1).
