Elevation Tertiom, une SCPI unique dédiée aux territoires ultramarins (Elevation Capital Partners)

Pour son premier anniversaire, la SCPI Elevation Tertiom d'Elevation Capital Partners (Groupe Inter Invest) affiche une capitalisation de plus de 25 millions d’euros. Portée par un ancrage fort en Outre-mer et un couple rendement/risque attractif, elle se distingue par sa stratégie d’investissement sur des actifs tertiaires situés exclusivement dans les territoires ultramarins. Avec Benoît Freret, Directeur des Actifs Réels d'Elevation Capital Partners.

Elevation Tertiom, une SCPI investie exclusivement dans les territoires ultramarins

Pouvez-vous tout d'abord nous rappeler quel est le positionnement d'Elevation Tertiom ?

Benoît Freret : Oui, tout à fait. Alors, Elevation Tertiom est une SCPI qui a un positionnement assez unique sur son marché, puisque c'est une SCPI qui est diversifiée en termes de typologie d'actifs. Donc, nous investissons sur l'immobilier commercial tertiaire classique. Mais en revanche, la spécificité, c'est que Tertiom investit exclusivement sur les territoires ultramarins d'Outre-mer. Donc, du coup, les territoires ultramarins, qu'est-ce que c'est ? Nous investissons dans le Pacifique, à La Réunion, à Mayotte, en Guadeloupe, aux Antilles, en Martinique, à Saint-Martin. C'est assez vaste, c'est un beau terrain de jeu.

Le Groupe Inter Invest, un ancrage local fort depuis plus de 30 ans

Pourquoi cette typologie et pourquoi cette zone ?

BF : C'est grâce à la présence du Groupe Inter Invest, qui est un acteur local depuis plus de 30 ans. Donc, nous avons aussi des équipes sur place au sein d'Inter Invest, nous avons un maillage vraiment assez profond de ces territoires et cela nous permet d'aller sourcer des actifs avec des niveaux de rendement, de performance qui sont plus élevés et plus intéressants qu'en métropole et même en Europe.

Après un an, Elevation Tertiom atteint une capitalisation de plus de 25 millions d’euros

Votre SCPI boucle sa première année d'exercice d'ailleurs. Quel est le bilan ?

BF : Le bilan est positif puisque, après un an, nous atteignons une capitalisation de plus de 25 M€. Donc, nous avons une collecte qui est soutenue, en progression légère. Et en fait, avec cette collecte, nous avons réussi à nous positionner sur trois portefeuilles d'actifs : deux à La Réunion, commerce, bureaux et également un portefeuille en Guadeloupe, à Saint-François.

Une nouvelle acquisition à Pointe-à-Pitre avec un taux de 13,2 %

Votre actualité, c’est une nouvelle acquisition en Guadeloupe. Est-ce que vous pourriez nous en dire un peu plus ?

BF : Tout à fait, vous êtes bien renseigné. C'est une acquisition toute récente. Nous avons acheté un actif de bureaux à Pointe-à-Pitre qui est loué à la MAAF depuis 2011. Aujourd'hui, nous avons un bail long terme puisqu'il court jusqu’en 2033. Ce qui est intéressant, au-delà de la qualité du locataire puisqu’on est sur un locataire vraiment prime, c’est le taux, puisqu’en fait nous avons acheté à un taux de 13,20 %. Donc, c’est assez exceptionnel comme taux d’acquisition. Et cela montre vraiment l’expertise du Groupe Inter Invest sans laquelle, en fait, nous n’aurions sans doute pas pu nous positionner sur ce type d’actifs avec un locataire de premier rang. Cela montre tout l’intérêt de cette SCPI, qui a un couple rendement/risque vraiment intéressant pour les porteurs de parts.

Objectif de rendement supérieur à 8 % et diversification géographique en 2025

Parlons justement des perspectives d’Elevation Tertiom d’ici la fin de l’année, notamment en termes de distribution. Qu’est-ce qui est prévu ?

BF : Alors, d’ici la fin de l’année, pour l’instant, nous sommes assez exposés à La Réunion, à plus de 90 %. Donc, le premier objectif d’ici la fin de l’année va être de nous diversifier. Bonne nouvelle : nous sommes sous exclusivité sur quatre actifs, deux à Saint-Martin, un en Nouvelle-Calédonie et un en Guyane. Donc, une belle diversification géographique. Nous sommes sur des taux compris entre 10 % et 13 %, donc extrêmement intéressants. Et ensuite, en termes de distribution, nous visons un taux supérieur à 8 %, qui, je l’espère, devrait nous permettre de nous placer parmi les meilleures SCPI du marché.

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Nina Guyot, Directrice des partenariats chez Inter Invest, nous présente la SCPI Elevation Tertiom, lancée par la société Élévation Capital, affiliée au Groupe Inter Invest. Cette SCPI investit dans l’immobilier tertiaire en Outre-mer, notamment aux Antilles, à La Réunion et en Polynésie.

Publié le 28 octobre 2024 :

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Pourquoi lancer Elevation Tertiom maintenant et en quoi ce projet correspond-il à votre ADN ?

Nina Guyot : Elevation Tertiom est la SCPI de la société de gestion Elevation Capital Partners, elle-même affiliée au Groupe Inter Invest, un groupe familial implanté depuis plus de 33 ans sur l'ensemble des territoires ultramarins. Nous avons financé plus de 26 000 entreprises et géré près de 5 milliards d'euros d'actifs, tout en restant une société de financement. En développant notre activité dans ces territoires, nous avons identifié de nombreuses opportunités d'investissement, notamment en raison de la faible présence d'acteurs institutionnels et des rendements supérieurs à 10 %.

Qu’est-ce qui la différencie des autres produits du marché ?

NG : C'est la première et unique SCPI de rendement dédiée à l'immobilier tertiaire en Outre-mer. Nous misons sur une diversification à la fois géographique, couvrant des territoires comme les Antilles, la Réunion, et la Polynésie, mais aussi au niveau des classes d'actifs avec des investissements dans le bureau, le commerce, la logistique et même l'hôtellerie.

Quels sont les principales caractéristiques de Elevation Tertiom ?

NG : Il s'agit d'une SCPI sans frais d'entrée, ce qui est assez innovant. De plus, elle se veut résiliente, en partie grâce à la valorisation des actifs situés dans des zones insulaires où la concentration est naturellement plus forte. L'objectif de performance est de 8 %, et nous innovons également en proposant des dividendes mensualisés.

Avez-vous déjà réalisé des acquisitions concrètes ?

NG : Oui, grâce à nos équipes sur place, nous avons déjà acquis deux portefeuilles importants. Le premier comprend 35 actifs situés à La Possession, près de Saint-Denis à la Réunion. Le second est situé à Saint-François en Guadeloupe, une région très prisée. Ces portefeuilles s'inscrivent pleinement dans notre objectif de rendement de 8 %.

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