« Notre expertise de l’hôtellerie Lifestyle est accessible au sein de Club Deals » Jimmy Castillo, Keys REIM.

Jimmy Castillo, le nouveau président de Keys REIM, nous présente les projets de la société, passant par le développement des produits lancés en 2023 et une nouvelle offre basée sur l’expertise de l’hôtellerie lifestyle.

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Pouvez-vous vous présenter en quelques mots ?

Jimmy Castillo : Récent président chez Keys REIM mais ancien de la société de gestion. Je suis arrivé en 2018 en provenance du groupe Crédit Agricole, d'abord en tant que Directeur de la Conformité. Fin 2020, je suis passé à la direction générale en tant que Directeur des Opérations. Et depuis début avril, Président de Keys REIM.

Quelle est votre feuille de route en tant que nouveau président de Keys REIM ?

JC : Feuille de route très claire. Déjà, développer les produits lancés en 2023, donc les accélérer. Pour rappel, deux sociétés civiles référencées en contrats d'assurance-vie, Keys Sélection Vie et Y Immo, la société civile en partenariat distribuée par la plateforme Yomoni. Et développer notre fonds professionnel spécialisé, Keys Users, un fonds de distribution, courant 2024-2025.

Quel bilan faites-vous pour Keys Sélection Vie et Keys Users ?

JC : Les deux fonds ont soufflé leur première bougie cette année. Très bon bilan, notamment pour Keys Sélection Vie, qui a su profiter des opportunités de marché dans un contexte que nous connaissons. Il affiche une performance de plus de 5,80 dès la première année, notamment parce qu'il investit en immobilier direct, comparé à d'autres sociétés civiles, et a pu saisir ses opportunités de marché via la hausse des taux, donc la baisse des prix, et n'a pas subi les contre-expertises à la baisse, vu que le patrimoine est en cours de constitution. Keys Users, un fonds de distribution, qui a fait une très belle année parce que nous allons distribuer la promesse de performance, c'est-à-dire un peu plus de 4,50 dès la première année. C'est un fonds de Private Equity immobilier avec une stratégie murs et exploitations d'hôtels, et donc n'est pas soumis à l'IFI et à la flat tax. Donc il y a un avantage très concurrentiel dans une politique de distribution.

Vous lancez une nouvelle offre. Pouvez-vous nous en dire un peu plus ?

JC : Comme vous le savez, nous sommes les leaders de l'hôtellerie Lifestyle, notamment en étant actionnaire majoritaire de KNSA aux côtés d'Accor et d'Ennismore. Donc, nous avons décidé d'accélérer cette offre et de proposer à des investisseurs fortunés de devenir propriétaires d'hôtels en club deals dans des grandes capitales européennes ou grosses métropoles régionales. Notamment Rome ou Toulouse.

Qu'est-ce qui est prévu pour votre fonds historique Keys Sélection ?

JC : Keys Sélection c'est un fonds professionnel spécialisé, c'est le plus gros fonds professionnel spécialisé immobilier français avec à peu près 750 Ms d'encours. Ce que je souhaite, c'est que dès cette année, il soit labellisé ELTIF. Ça nous donnerait un avantage concurrentiel. Trois gros avantages. Un, abaisser le ticket minimum de 100 000 € parce que là, c'est un fonds professionnel, donc il pourrait être abaissé au premier euro. Deux, être référencé en contrat d'assurance-vie directement. Et le troisième, pouvoir être commercialisé partout en Union Européenne. Donc ça deviendrait le premier FPS immobilier français et le plus gros labellisé ELTIF. Nous comptons sur vous pour revenir nous en parler.

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