Immobilier : la reprise s’esquisse dans l’ancien, le neuf reste en difficulté

On dit souvent qu’une hirondelle ne fait pas le printemps. Pourtant, dans l’immobilier français, la récente remontée du volume des ventes pourrait bien annoncer une éclaircie. Après une année 2024 morose et un ralentissement amorcé dès 2023, le marché semble enfin retrouver un peu de souffle — du moins dans l’ancien.

Une reprise timide, mais réelle du marché immobilier ancien

À fin juillet 2025, 907 000 transactions immobilières ont été enregistrées en cumul sur douze mois. Ce chiffre, en légère hausse, confirme un mouvement de stabilisation du marché de l’ancien. Si l’on est encore loin des niveaux records de 2021 ou 2022, la tendance se redresse progressivement.

Cette reprise s’explique notamment par des prix plus accessibles que dans le neuf, mais aussi par la détente progressive des taux d’intérêt. Les baisses successives des taux directeurs de la Banque centrale européenne commencent à produire leurs effets sur les taux de crédit immobilier. Résultat : les acquéreurs reprennent confiance, et certains projets longtemps repoussés redeviennent possibles.

Le secteur du neuf, grand perdant du moment

À l’inverse, l’immobilier neuf poursuit sa descente, avec une baisse des ventes estimée à – 8,1 % sur un an. Le secteur souffre d’un cumul de contraintes : coût élevé des matériaux, tensions sur le foncier, normes environnementales plus strictes et conditions d’accès au crédit encore difficiles.

Les promoteurs et constructeurs subissent de plein fouet ce ralentissement. Plusieurs projets sont gelés ou repoussés, et les mises en chantier reculent nettement. Cette situation accentue la pénurie de logements, notamment pour les familles à la recherche de grandes surfaces dans les zones tendues.

Des mesures attendues pour relancer le marché immobilier neuf

Face à ce constat, la profession attend beaucoup du législateur. Des incitations fiscales ciblées pourraient stimuler la demande dans le neuf et relancer l’investissement locatif. Un dispositif attractif encouragerait notamment la construction de logements familiaux, tout en répondant à la forte pression locative observée dans les grandes agglomérations.

Ces mesures viendraient compléter les effets encore limités de la baisse des taux. Car si la tendance est positive, l’OAT à 10 ans demeure autour de 3,57 % au 7 octobre 2025, freinant la baisse des coûts d’emprunt. Le crédit immobilier reste donc plus cher qu’avant la crise, ce qui pèse sur la solvabilité des ménages.

Un optimisme prudent sur le marché immobilier français

En résumé, le marché immobilier français entrevoit un frémissement, mais encore fragile. La reprise du volume des ventes dans l’ancien traduit une amélioration de la confiance des ménages, tandis que le neuf reste embourbé dans ses difficultés structurelles.

Pour espérer un redémarrage durable, il faudra conjuguer plusieurs leviers : baisse continue des taux, simplification réglementaire, et surtout réformes fiscales incitatives pour encourager la construction. Une politique cohérente permettrait de rééquilibrer le marché et de répondre aux besoins urgents en logement.

Ainsi, même si une seule hirondelle ne fait pas le printemps, celle que l’on aperçoit aujourd’hui sur le marché immobilier français pourrait bien annoncer des jours meilleurs.

Par Astrid Lo Schiavo, Tetra Finance

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Sources

• Notaires de France – Statistiques immobilières : volume des transactions et évolution des prix au 2ᵉ trimestre 2025.

• INSEE – Indicateurs économiques et immobiliers 2023-2025.

• Banque Centrale Européenne (BCE) – Communiqués sur la baisse des taux directeurs (2024-2025).

• Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) – Tendances du marché du neuf.

• Graphe : données illustratives basées sur les tendances Notaires de France, INSEE et FPI.

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