La Française REM acquiert l’ensemble immobilier de la clinique Le Floride au Barcarès
La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) LF AVENIR SANTÉ et LF CROISSANCE & TERRITOIRES, a acquis auprès d’un investisseur institutionnel l’ensemble immobilier à usage de clinique SMR (soins médicaux et de réadaptation), Le Floride, sis 1 avenue de Thalassa au Barcarès (66), à près de 30 km au nord de Perpignan.
L’ensemble immobilier, d’une surface de 7 857 m², est constitué d’un bâtiment principal édifié en R+3 (construit en 1979), d’un bâtiment balnéothérapie (1993) et d’un bâtiment extension édifié en R+3 (2019). Depuis 2014, des CAPEX[1] ont été engagés pour notamment la rénovation partielle du bâtiment principal et la réfection de la zone balnéothérapie. Un nouveau protocole de travaux permettra de poursuivre les rénovations et notamment un plan d’action d’adaptation aux risques climatiques. Les performances environnementales de l’ensemble immobilier sont conformes à la politique de La Française REM. La clinique Le Floride possède une capacité de 120 lits d’hospitalisation complète et 60 places d'hospitalisation de jour.
Une expertise médicale tournée vers la rééducation et les soins spécialisés
L’établissement de santé est spécialisé dans la rééducation-réadaptation fonctionnelle avec comme pôles d’excellence la rééducation orthopédique traumatologique, neurologique, l’appareillage et les rachis complexes. Son activité neurologique, complémentaire de celle proposée par le Centre Hospitalier de Perpignan, permet à la clinique Le Floride de recevoir beaucoup de patients par son intermédiaire.
Un bail ferme de 12 ans avec le groupe ELSAN
L’ensemble immobilier est exploité par ELSAN dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 12 ans. Le groupe d’hôpitaux privés ELSAN est un acteur territorial de référence de l’offre de soins en France avec des établissements situés à moins de 40 km de 2 Français sur 3. En tant qu’acteur privé de santé publique, sa mission est d’offrir à chacun des soins de qualité, innovants et humains.
Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM a conclu : « Ce nouvel investissement aux côtés d’ELSAN vient consolider notre relation partenariale avec un exploitant de confiance. Son emplacement géographique est stratégique. Avec une forte proportion de personnes âgées de plus de 60 ans, affichant une croissance de plus de 30 % entre 2015 et 2021, la démographie de la région devrait constituer un réel facteur de soutien à la valorisation de l’actif. »
Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillée par ALLEZ & ASSOCIÉS (Me Alexandre Ollagnon) pour l’audit notarial, FAIRWAY (Me Alexandre Poupard & Me David Franco) pour l’audit juridique et le montage du financement, ARTELIA (Marlène Mandrin-Bert) pour l’audit technique et par WUEST PARTNERS (Marc Yehya) pour l’audit ESG.
Côté vendeur, Adama Conseil & Transactions (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart et Simon Illouz) est intervenu pour le conseil et la commercialisation, tandis que Me Sophie Cascales (Groupe Lasaygues) a assuré l’audit notarial.
Un investissement labellisé ISR via la SCPI LF Avenir Santé
LF Avenir Santé est labellisée ISR.
Risques associés (LF AVENIR SANTÉ et LF CROISSANCE & TERRITOIRES) : Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, résidences gérées, EHPAD, cliniques, laboratoires, locaux commerciaux, locaux d’activités, entrepôts, etc.) présente des risques : risque de perte en capital, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI peut recourir à l’endettement. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Le Label ISR ne garantit pas la performance financière du fonds (LF AVENIR SANTÉ).
Le Label ISR, créé par le Ministère de l’Économie et des Finances, constitue un repère unique pour les épargnants voulant participer à une économie durable.
Le Label ISR est décerné pour une période de trois ans et les fonds labellisés sont contrôlés sur une base annuelle. L’attribution du label permet de confirmer le niveau élevé d’engagement et de transparence de la société de gestion La Française Real Estate Managers et de sa SCPI.
Le Label ISR est un outil pour choisir des placements responsables et durables. (www.lelabelisr.fr)
Lire aussi : Présentation de la SCPI LF Avenir Santé par La Française
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