SCPI Esprit Horizon : « investir dans le parc d’activités, c’est investir dans le quotidien des entreprises ». (Spirit REIM Services)

Spirit REIM Services lance Esprit Horizon, une SCPI nouvelle génération centrée sur les parcs d’activité. Souscription en ligne, épargne programmée et gestion digitalisée font de cette SCPI un véhicule d’investissement simple et adapté aux nouveaux usages. Avec Benjamin Stutzmann Président de Spirit REIM Services et Luis Heras Perera, Directeur Commercial.

Esprit Horizon, la nouvelle SCPI dédiée aux parcs d’activité professionnels

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Pourriez-vous nous présenter Spirit REIM Services ?

Benjamin Stutzmann : Bien sûr, merci de nous recevoir. Spirit REIM Services, c'est une entité du groupe Spirit, un groupe attaché aux services immobiliers, 100 % familial et indépendant. Nous en sommes la filiale dédiée à l'investissement et à la gestion. Nous faisons les métiers de l'asset, du property, du fund management et de l'investissement. Nous sommes régulés par l'AMF, spécialisés dans les parcs d'activité déjà, pour le compte de grands institutionnels à travers des fonds professionnels.

Esprit Horizon : une SCPI digitalisée centrée sur les parcs d’activité

Vous lancez cette nouvelle SCPI, Esprit Horizon. De quoi s'agit-il et qu'est-ce qui fait son originalité ?

Luis Heras Perera : Effectivement, nous lançons Esprit Horizon depuis peu. C'est une SCPI avec une forte conviction thématique : les parcs et locaux d'activité. Pourquoi ? Parce qu'aujourd'hui, au sein de notre entité, nous gérons plus de 50 parcs, et il nous a paru légitime de proposer aux investisseurs particuliers cette classe d'actifs que nous savons très bien gérer pour le compte institutionnel. C'est une SCPI tout à fait moderne avec des services digitaux comme le réinvestissement de dividendes, l'épargne programmée, la souscription en ligne bien sûr. Et puis, un rendement cible de 6 % sur une durée de détention de 8 ans. Et l'idée, c'est de viser du long terme : 6 % tous les ans net de frais.

Une SCPI à frais d’entrée réduits pour favoriser l’investissement

Et concernant les frais ?

LHP : Une structuration de frais un peu particulière, vous l'avez bien noté. Effectivement, nous ne sommes pas une SCPI à frais zéro, nous ne sommes pas une SCPI classique, nous sommes entre les deux. Nous sommes à 6 % de frais d'entrée et nous sommes en pleine phase sponsor donc avec des frais d'entrée réduits de 50 %, c'est-à-dire à 3 % aujourd'hui.

Le parc d’activité : un actif immobilier professionnel attractif

Esprit Horizon est spécialisé dans les parcs et les locaux d'activité. De quoi parle-t-on exactement ?

BS : Le parc d'activité, c'est un ensemble de bâtiments, souvent à proximité d'un axe routier, d'une taille moyenne. Nous avons des bâtiments qui font entre 1 000 et 3 000 mètres carrés, pour faire simple, qui sont divisés en cellules avec de la hauteur, 7 mètres à peu près. 80 % de ces cellules sont dédiées à de l'activité, 20 % à du bureau d'accompagnement. Et dedans, nous y retrouvons des activités de stockage, d'assemblage, de formation, de développement.

Des exemples concrets d’entreprises implantées dans les parcs gérés

Un exemple ?

BS : Nous avons par exemple une des plus grandes pharmacies de Paris qui stocke tous ses produits dans une de nos cellules d'activité. Nous avons le centre de formation mécanique de Nissan dans un de nos parcs d'activité. C'est ce genre d'activités que nous pouvons accueillir, à la fois pour des grands groupes, à la fois des PME, PMI. C'est assez varié et cela fait la particularité des parcs d'activité.

Une SCPI à rendement durable et positionnement long terme

En conclusion, qu'est-ce qu'il faut retenir d'Esprit Horizon ?

LHP : Les points clés, c'est effectivement sa thématique, sa forte conviction sur les parcs et locaux d'activité, avec une grande résilience et diversité locative. Deuxième point, sa distribution sur le long terme de 6 %, c'est quelque chose qui est pour nous essentiel. Et la structuration de frais atypique, des frais d'entrée intermédiaires, je parle d'intermédiaires entre du zéro frais et des frais classiques. Ça existe, mais il n'y en a pas beaucoup. Et pour nous, l'essentiel, c'est qu'investir dans Esprit Horizon, c'est investir dans le quotidien des entreprises.

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