Principal® Inside réalise sa première acquisition aux Etats-Unis

Paris, le 15 décembre 2025 – Principal Asset Management®, l’un des dix premiers assets managers immobiliers au monde, annonce la réalisation, pour le compte de sa SCPI Principal® Inside, de sa première acquisition après l’ouverture des souscriptions au grand public le 1er octobre 2025. Cette opération constitue une étape clé dans la mise en œuvre de la stratégie du véhicule, conçu pour offrir aux investisseurs français une exposition internationale diversifiée et équilibrée entre les marchés immobiliers américains et européens (hors France).

Un premier investissement emblématique : un actif de santé de haute qualité en Floride

Pour cette première opération, Principal Inside acquiert un immeuble de santé multidisciplinaire situé à Osprey, au sein de la zone métropolitaine de Sarasota (Floride), qui connait une forte croissance démographique avec une population qui a augmenté de 9 % entre 2020 et 2024*.

L’actif, rénové en 2024, développe plus de 1 000 m² et est intégralement loué à Osprey PolyClinic, une clinique réunissant plus d’une dizaine de praticiens spécialisés. La transaction est réalisée au prix de 6,34 millions de dollars, pour un rendement acte en main de 8,2 %[1].

Cette première acquisition concrétise la capacité de Principal Inside à mobiliser rapidement les équipes locales du groupe Principal – présentes dans 8 pays européens et 10 grandes villes américaines – pour initier, analyser et exécuter des transactions de qualité. D’autres opportunités, en Europe comme aux États-Unis, sont en cours d’étude dans le cadre du positionnement transatlantique du fonds.

Des fondamentaux particulièrement robustes

Cette première acquisition repose sur un socle financier et opérationnel solide. L’actif est sécurisé par un bail ferme de 15 ans, offrant une visibilité élevée sur les flux locatifs et réduisant significativement le risque de vacance. La structure du bail transfère au locataire l’intégralité des charges d’exploitation et des travaux, limitant ainsi l’exposition du propriétaire aux coûts de maintenance et aux éventuels travaux. Le locataire est également l’exploitant de la clinique, renforçant ainsi la stabilité du modèle, pour une gestion opérationnelle efficace.

« Cette première acquisition illustre pleinement l’ambition de Principal Inside : construire un portefeuille international diversifié, résilient et créateur de valeur », déclare Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France.  « L’actif d’Osprey répond parfaitement à cette exigence, grâce à un bail long terme, un positionnement sectoriel porteur et des fondamentaux particulièrement solides. »

« Le marché américain de la santé est porté par des tendances structurelles fortes, notamment en Floride où la demande en soins ambulatoires croît rapidement. Avec ce premier actif, nous démontrons notre capacité à identifier et sécuriser des opportunités de qualité en phase avec la stratégie de Principal Inside », ajoute Marianne Blanchot, Gérante de Principal Inside.

*Source : Bureau de recensement des Etats Unis, 2024

Jusqu’au 31 janvier 2026, la phase Sponsor propose des conditions attractives :

• Prix de part réduit : 238€ TTC (au lieu de 250€ TTC)
• Commission de souscription diminuée : 5,46 % HT (6,55 % TTC) au lieu de 10 % HT (12 % TTC)
• Délai de jouissance réduit : 1^er jour du 3^ème mois après la souscription (au lieu de 1^er jour du 6^ème mois)

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