Démembrement, crédit, revenus : les atouts de la SCPI Alta Convictions décryptés

Dans un marché immobilier en pleine recomposition, les SCPI retrouvent leur place dans les stratégies patrimoniales de long terme. Line Blavier, Directrice de la Distribution d’Altarea IM, et Matthieu Mancuso, Président fondateur d’Egeo Conseil, reviennent sur les atouts d’Alta Convictions, sa stratégie majoritairement française et les différentes solutions d’investissement proposées aux épargnants.

Comment voyez-vous les SCPI dans le climat économique actuel ? Que dites-vous à vos clients ?

Matthieu Mancuso : Ce que je dis à mes clients, c’est que justement, dans le contexte économique actuel, les SCPI reprennent tout leur sens. Il ne faut pas oublier que c’est un investissement de long terme qui présente une vraie résilience face à l’inflation. Aujourd’hui, les SCPI permettent d’avoir une distribution de revenus qui est corrélée à l’inflation. Nous constatons que beaucoup d’épargnants ont la volonté d’investir dans l’immobilier mais n’ont plus envie d’en assurer la gestion et les contraintes associées. La SCPI permet donc de faire de l’immobilier de manière passive et de bénéficier de revenus sans les contraintes de gestion de l’immobilier traditionnel.

Le rôle de la sélection des gérants et des stratégies d’investissement

Ce qui est également important, c’est la sélectivité des gérants. Beaucoup de SCPI ont été créées ces dernières années. Certaines structures historiques ont été chahutées récemment et notre rôle, en tant que professionnels du patrimoine, est de sélectionner les gérants qui nous semblent les plus pertinents. Comme Alta Convictions l’a fait, il peut être intéressant d’aller à contre-courant sur la localisation des actifs. Alors que beaucoup de SCPI se développent en Europe, Alta Convictions a eu cette conviction sur la France, ce qui lui a permis de constituer un patrimoine résilient et intéressant.

Une collecte portée par la diversification et la qualité des actifs

Qu’apporte votre SCPI Alta Convictions dans le contexte que vient de décrire Matthieu ?

Line Blavier : Vous l’avez peut-être vu, l’ASPIM, qui est notre organisme de référence, vient de publier les chiffres de collecte des SCPI au premier trimestre. Nous avons la grande fierté de constater qu’Alta Convictions se positionne comme la première SCPI à dominante France de ce classement. Nous en sommes très fiers et j’en profite pour remercier nos partenaires CGP.

Cette réussite repose sur plusieurs critères. Le premier est la diversité sectorielle et géographique, avec des investissements réalisés à 80 % en France et à 20 % en Europe. Nous accordons également une attention particulière à la qualité des locataires. Je peux citer l’exemple du groupe Danone, qui constitue un locataire solide avec lequel nous pouvons nous projeter sur le long terme.

Grâce au retournement de marché observé ces dernières années, nous veillons toujours à acquérir des actifs à des prix décotés afin de créer de la valeur dans la durée. Enfin, nous portons une attention particulière aux indicateurs financiers de la SCPI, notamment à la décote significative de plus de 7 % entre le prix actuel de la part et sa valeur de reconstitution.

Les avantages du démembrement de propriété en SCPI

Revenons maintenant aux différentes manières d’investir dans Alta Convictions, à commencer par le démembrement. Quels en sont les avantages pour l’épargnant ?

Line Blavier : Le démembrement, et plus particulièrement la nue-propriété, représente une part significative de notre collecte. Cette solution répond à de nombreuses problématiques fiscales rencontrées par nos associés. Le principal avantage réside dans le fait que le nu-propriétaire acquiert ses parts à un prix décoté puisqu’il n’achète qu’une fraction de la pleine propriété. L’autre avantage majeur est fiscal. Le nu-propriétaire ne supporte pas la fiscalité liée à son investissement en SCPI pendant toute la durée du démembrement.

Lire aussi : Dans quels cas le démembrement de propriété est-il intéressant ?

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L’investissement à crédit pour se constituer un patrimoine immobilier

L’autre solution est l’investissement à crédit. En quoi est-ce pertinent et à qui cela s’adresse-t-il ?

Matthieu Mancuso : L’investissement à crédit est particulièrement pertinent puisque les mensualités sont remboursées à hauteur de 70 % à 80 % par les loyers distribués. Malgré le contexte de taux actuel, il faut retenir que si les taux ont augmenté, les dividendes ont également progressé. Comme Line l’a souligné, ce contexte permet aux sociétés de gestion d’acquérir des actifs à des niveaux de rendement supérieurs à ceux observés il y a quelques années.

Cette stratégie s’adresse notamment aux épargnants qui souhaitent se constituer un patrimoine dans une optique de retraite ou de complément de revenus. Le crédit est particulièrement adapté à cette logique de long terme puisque les dividendes de SCPI contribuent au remboursement des échéances.

La mensualisation des dividendes pour accompagner les investisseurs à crédit

Line Blavier : Oui, peut-être sur le crédit avec une nouveauté que nous avons lancée il y a quelques semaines : la mensualisation des dividendes d’Alta Convictions. Concrètement, les investisseurs qui financent leur acquisition à crédit perçoivent désormais leurs dividendes chaque mois. Cela permet d’aligner les flux de revenus avec les échéances du prêt et de limiter fortement l’effort d’épargne à fournir.

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Publié le 16 décembre 2025 :

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La SCPI Alta Convictions enregistre une nouvelle hausse de son prix de part, la deuxième depuis son lancement. Forte de cette dynamique, Altarea Investment Managers prépare désormais le déploiement de club deals en complément de son offre SCPI.  Avec Line Blavier, Directrice de la Distribution, Altarea Investment Managers.

Vous réalisez une seconde revalorisation en 2 ans sur votre SCPI Alta Convictions. Pouvez-vous nous parler de ces performances ?

Line Blavier : Nous avons fait en effet un excellent démarrage sur Alta Convictions. C’était vraiment notre objectif dès le lancement, il y a deux ans, de ce fonds, puisque l’objectif sur cette SCPI, c’est de transformer une performance court terme en performance long terme. Les deux premières années, en termes de performance globale, nous avons réussi à délivrer à nos associés investisseurs une performance qui tutoie les 16 % sur deux ans. Donc, l’objectif de ce fonds sur 2026, c’est à la fois d’accélérer côté distribution, avec de très belles annonces à venir, et à la fois de continuer assez fort sur les investissements européens, toujours pour diversifier le risque et les intérêts entre la France et l’Europe.

Les piliers de la performance de la SCPI Alta Convictions

Quelles sont les conditions que vous avez réunies pour arriver à ce niveau de performance ?

Line Blavier : Avec l’équipe d’Altarea IM, nous avons vraiment veillé à consolider deux piliers. Le premier, c’est évidemment le pilier immobilier, avec des investissements sur des catégories d’actifs porteurs de performance. Je pense notamment au commerce, à l’activité et à la logistique, qui sont des catégories que vous retrouvez dans le fonds. Et le deuxième axe, c’est évidemment la performance financière sur des fondamentaux solides. L’objectif est de délivrer de la performance, mais sans rogner sur une certaine sécurité. Je vais vous donner trois exemples. Le premier exemple, ce sont les frais, qui sont modérés et qui veillent à assurer un certain alignement d’intérêts entre l’associé investisseur et la société de gestion. Le deuxième exemple, c’est la valeur de reconstitution, qui a un écart toujours important, avoisinant les 7 % avec le prix de la part. Enfin, le dernier exemple, ce sont nos réserves avoisinant les six mois, ce qui nous permet d’envisager une performance long terme avec pas mal de sérénité.

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La France et l’Europe, un équilibre stratégique pour les SCPI

Pourquoi pensez-vous que la France a encore de belles opportunités en matière de SCPI ?

Line Blavier : Ici aussi, Fanny, je vais vous donner une réponse très nuancée, puisque la France est un marché immobilier qui figure sur le podium des marchés immobiliers européens. Donc, ce n’est clairement pas un marché à oublier dans les investissements immobiliers, quand nous sommes institutionnels et professionnels de l’immobilier. Pour autant, je sais que les investissements en Europe sur les SCPI ont un fort attrait fiscal pour les associés de ces SCPI. Ce que je pense, c’est que quand vous avez une TMI élevée, la France n’est pas à oublier. Tout dépend de la manière dont vous investissez. Sur Alta Convictions, nous avons veillé à mettre en place une offre de démembrement extrêmement performante pour les TMI élevés et pour préparer un départ à la retraite. Le démembrement de parts de la SCPI Alta Convictions me semble très approprié.

Parlons de vos projets pour 2026, vous prévoyez de lancer des club deals à côté de votre volet SCPI.

Les projets 2026 d’Altarea Investment Managers entre SCPI et club deals

Line Blavier : Nous allons avoir une année 2026 très dense, puisque la première étape est de rester concentrés sur Alta Convictions, sur ses investissements immobiliers, sur la performance long terme dont je viens de vous parler. Mais nous allons également élargir notre gamme avec une offre institutionnelle bien séparée de la gestion de la SCPI, sur des thématiques différentes, sur une gestion différente. Le lancement d’une offre de club deal à destination d’une gestion peut-être un peu plus privée, un peu plus de fortune, sur des risques plus élevés, mais des rendements également plus élevés.

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