La SCPI ALTA Convictions acquiert une 20aine de commerces à Bordeaux (Altarea IM)
La SCPI Alta Convictions clôture sa première année d’existence avec un cinquième investissement emblématique l’acquisition de la vingtaine de commerces en pied d’immeuble du nouveau quartier Belvédère à Bordeaux.
Un investissement de 23 millions d'euros pour la SCPI Alta Convictions
Un investissement dans l’un des plus grands projets urbains de France
Cette acquisition réalisée dans les derniers jours de 2024 pour un montant d’environ 23 millions d’euros permet à la SCPI Alta Convictions de contrôler l’ensemble des commerces en pied d’immeuble du quartier Belvédère le projet phare de la transformation urbaine bordelaise. Le quartier Belvédère est situé à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint Jean, et illustre la vision d’une ville connectée et mixte S’étendant sur une superficie de 140 000 m², le quartier comprend notamment
•1400 logements visant à accueillir 6 000 habitants avec une extension prévue à l’échelle de la ZAC,
•43 000 m² d’immobilier tertiaire,
•Unpavillon culturel de 2 000 m² exploité par l’opérateur de la Bellevilloise à Paris,
•Et une vingtaine de commerces sur 8 500 m² objet de l’acquisition incluant notamment un supermarché Carrefour Market de 3 300 m² une salle de sport, une brasserie, des restaurants, une boulangerie, un laboratoire d’analyse entre autres
Ce projet urbain ambitieux incarne parfaitement la vision de la ville de demain que défend le Groupe Altarea une ville du quart d’heure qui conjugue logements, commerces, bureaux, équipements publics et culturels pour créer un espace de vie dynamique et fonctionnel Les commerces acquis, conçus pour être durables et attractifs, joueront un rôle clé dans l’animation de la rive droite bordelaise.
Un taux de rendement à plus de 7%*
Un investissement pensé pour aujourd’hui et pour demain
Cette opération, remportée dans le cadre d’un processus compétitif, marque également la première acquisition de la SCPI Alta Convictions auprès d’une filiale du Groupe Altarea, leader reconnu dans le développement de quartiers mixtes en France
Le taux de rendement stabilisé acte en main de cet investissement s’affiche à plus de 7%*. Et l’acquisition des actifs a été structurée en deux phases pour tenir compte du calendrier de livraison des différents commerces.
L’approche stratégique de cet investissement repose sur plusieurs piliers
• La diversité de l’offre commerciale élaborée dès le lancement pour couvrir au mieux les besoins des habitants et créer un écosystème urbain vivant,
• Des flux locatifs adaptés grâce à un encadrement temporaire des loyers afin de faciliter l’installation des nouveaux commerces,
• Un potentiel de valorisation à long terme lié à la montée en puissance progressive du quartier et à l’évolution de ses valeurs commerciales
* Le taux Acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés, Jeantet et Bureau Veritas. Le vendeur Altarea Commerce a été conseillé par l’étude Lexfair
La SCPI ALTA Convictions augmente son prix de part et sa distribution
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