La SCPI Transitions Europe réalise une acquisition stratégique de bureaux en Irlande (Arkéa REIM)
La SCPI Transitions Europe renforce sa présence sur le marché irlandais
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, renforce sa présence sur le marché Irlandais en réalisant l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Limerick, en Irlande au sein du Campus Plassey Business.
Limerick, un pôle économique et universitaire en plein essor en Irlande
Troisième ville d’Irlande (en considérant l’agglomération), Limerick est située à environ 200 km à l’ouest de Dublin, dans la province du Munster, au bord du fleuve Shannon, le plus long fleuve d’Irlande. La ville s’impose aujourd’hui comme un pôle économique et universitaire en plein essor, porté notamment par les secteurs des technologies, de la santé et des services.
Construit en 2019, l’immeuble offre environ 4 300 m² de bureaux répartis sur quatre niveaux et dispose de 199 places de stationnement. L’actif bénéficie d’un environnement dynamique au sein du National Technology Park, un campus reconnu qui accueille plus de 80 entreprises internationales et se situe à proximité immédiate de l’Université de Limerick, un des principaux établissements d’enseignement supérieur du pays.
Un actif entièrement loué à deux entreprises technologiques
L’immeuble est entièrement loué à deux entreprises du secteur technologique, General Motors IT Services et Kneat Solutions Limited, offrant une visibilité locative solide et des revenus sécurisés pour la SCPI.
Des caractéristiques environnementales alignées avec la stratégie ESG
L’actif présente également de solides caractéristiques environnementales, avec une certification LEED Gold et une notation énergétique BER B1. Il bénéficie notamment d’équipements favorisant les mobilités douces et la transition énergétique tels que des stationnements pour vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques ainsi que d’un potentiel d’amélioration énergétique, en ligne avec les objectifs ESG et la démarche ISR de la SCPI Transitions Europe.
Abdelkader GUENNIOUI, Directeur du Fund Management, commente : « Limerick se distingue comme l’un des marchés bureaux les plus résilients d’Irlande, avec un taux de vacance des plus faibles du pays. L’offre future y est maîtrisée et largement pré-louée, tandis que la demande placée est restée solide et stable au cours des cinq dernières années. La ville bénéficie par ailleurs d’un tissu économique diversifié, porté notamment par les secteurs des technologies, de la santé et des services, ainsi que par la présence d’institutions académiques de premier plan comme l’University of Limerick. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, par le cabinet d'avocats Dentons et par Logical pour l’audit technique et ESG.
Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie. L'objectif de performance est fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et n'est pas garanti. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Pour l'ensemble des risques, vous êtes invité à consulter la note d'information et le DIC disponibles sur le site www.arkea-reim.com et à vous rapprocher de votre conseiller habituel avant toute décision d'investissement. Document à caractère promotionnel
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La SCPI Transitions Europe acquiert un portefeuille de commerces de bricolage en Italie
Transitions Europe accélère son développement en Italie avec l’acquisition d’un portefeuille de commerces de bricolage.
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit sa stratégie de diversification européenne avec l’acquisition d’un portefeuille de quatre commerces en Italie. Cette opération vient élargir l’exposition de la SCPI au marché italien.
Un portefeuille de commerces stratégiquement implanté en Italie
Répartis sur plusieurs villes italiennes, Rome, Carugate, Bari et San Giovanni Teatino, les actifs totalisent près de 43 600 m². Ils bénéficient de localisations idéales, au sein de zones de chalandise dynamiques, offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité commerciale.
Le portefeuille est intégralement loué à Leroy Merlin Italia, une filiale du groupe Adeo, leader du bricolage en Europe et en Italie. Les actifs bénéficient de baux sécurisés, assurant une visibilité locative solide et des revenus pérennes, dans un secteur reconnu pour sa résilience et ses fondamentaux robustes sur le marché italien.
Des actifs commerciaux certifiés BREEAM en cohérence avec la stratégie ISR
Les actifs sont certifiés BREEAM avec la note « Pass » et présentent des leviers d’amélioration environnementale identifiés, en cohérence avec les objectifs ISR du fonds.
Abdelkader GUENNIOUI, Directeur du Fund Management, commente : « Le marché italien représente un axe de développement stratégique pour Transitions Europe. Cette acquisition renforce notre présence à travers des actifs commerciaux idéalement situés et occupés par une enseigne de premier plan. Celle-ci concentre près de 70 % du marché du DIY en Italie et s’impose comme le leader de ce segment, qui connaît une dynamique de croissance soutenue depuis la période Covid. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, par le cabinet d'avocats DLA Piper et par Yard Reaas pour l’audit technique.
Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.
La SCPI Transitions Europe acquiert un site de recherche et développement en Allemagne
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, a acquis un site de recherche et développement de 25 497 m² situé à Rosenheim, au sud de Munich en Allemagne. Il s’agit du premier actif de cette typologie à intégrer le patrimoine de la SCPI.
L’actif est intégralement loué à un acteur européen de premier plan des antennes de télécommunications, qui y conduit notamment des programmes de recherche avancée liés au développement de la future 6G. Ce projet bénéficie par ailleurs de financements européens, dans le cadre du programme de projets importants d’intérêt commun de l’Union européenne.
Le site se compose d’un immeuble de bureaux de huit étages, accueillant près de 500 collaborateurs, dont des ingénieurs et chercheurs, ainsi que d’importantes surfaces dédiées à la recherche et au développement. Implanté dans la région de Munich, l’un des pôles les plus dynamiques d’Allemagne en matière de recherche et développement et de technologies, l’actif bénéficie d’un environnement économique porteur, d’un vivier de talents en ingénierie et d’une excellente accessibilité.
Le bâtiment présente de solides performances environnementales avec une double certification LEED, Gold pour les bureaux et Silver pour les espaces de recherche et développement. Il est également équipé de panneaux photovoltaïques, en ligne avec les ambitions ESG de Transitions Europe.
Le site dispose en outre de plusieurs leviers de création de valeur à long terme, avec notamment la possibilité d’étendre les surfaces de recherche et développement ainsi qu’un potentiel important de redéveloppement résidentiel.
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, commente : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de Transitions Europe d’accompagner les grandes transitions, notamment l’innovation technologique. L’actif offre par ailleurs une excellente visibilité locative, avec un bail de 8,8 ans, sur un site hautement stratégique pour son locataire. Cette acquisition nous permet également de sécuriser une emprise foncière de 40 000 m² particulièrement bien placée, en face de la gare de Rosenheim, laissant penser que le risque de réversibilité à long terme sera limité. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, par le cabinet d’avocats DLA Piper et par TA Europe pour l’audit technique.
Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie. L'objectif de performance est fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et n'est pas garanti. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Pour l'ensemble des risques, vous êtes invité à consulter la note d'information et le DIC disponibles sur le site www.arkea-reim.com et à vous rapprocher de votre conseiller habituel avant toute décision d'investissement. Document à caractère promotionnel.
La SCPI Transitions Europe s’offre un portefeuille de 4 grandes surfaces en Espagne
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d’acquérir un portefeuille de 4 commerces en Espagne, chacun implanté au cœur de zones commerciales dynamiques des agglomérations de Barcelone, Alicante et Séville.
Ces actifs totalisent près de 25 000 m² de surfaces commerciales, affichent un taux d’occupation de 100 % et disposent de baux longs assurant une excellente visibilité des revenus locatifs.
Des actifs loués à des enseignes leaders du bricolage et du sport
Loués à des locataires de premier plan dans les domaines du bricolage et des articles de sport, le portefeuille se compose de quatre actifs situés dans des zones à fort pouvoir d’attractivité :
• Brico Depôt – Cabrera de Mar (Barcelone)
• Brico Depôt – Montequinto (Séville)
• Decathlon – Camas (Séville)
• Leroy Merlin – San Juan (Alicante)
Chaque actif fera l’objet d’un plan d’actions ESG structuré, incluant par exemple la mise en place de solutions de mobilité décarbonée ou encore des travaux d’amélioration des consommations énergétiques et de l’impact carbone. Ces actions contribueront à l’objectif d’alignement du portefeuille sur les enjeux européens de transition énergétique.
Une diversification sectorielle renforcée sur le segment du commerce
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, commente :
« Cette acquisition vient renforcer la diversification sectorielle du portefeuille sur le segment du commerce, notamment celui du “Do It Yourself” (DIY). Le commerce est une classe d’actifs qui a corrigé en amont des autres segments immobiliers et qui se trouve désormais stabilisée, comme en témoigne la hausse significative des volumes d’investissement en commerce en Europe. Elle repose par ailleurs sur des enseignes constituant des contreparties financières solides, rentables et implantées depuis de nombreuses années, renforçant ainsi la stabilité du portefeuille de la SCPI. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Catella Asset Management Iberia, par le cabinet d’avocats Pérez Llorca et par Albion pour l’audit technique.
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La SCPI Transitions Europe acquiert deux galeries marchandes en Espagne
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d’acquérir deux actifs de commerce en Espagne : la galerie marchande Las Huertas, située à Palencia et Txingudi localisée à Irun. D’une superficie totale d’environ 17 000 m², ces deux actifs bénéficient d’un ancrage fort au sein de zones commerciales dynamiques. Les hypermarchés Alcampo (Txingudi) et Carrefour (Las Huertas) renforcent l’attractivité respective de ces centres commerciaux.
Située à seulement 7 km de la frontière française, la galerie commerciale Txingudi capte une clientèle transfrontalière significative, représentant près de 50 % de la fréquentation. De son côté, Las Huertas constitue le principal centre commercial de Palencia et bénéficie d’une zone de chalandise de plus de 110 000 habitants dans un rayon de 30 minutes.
Les deux actifs regroupent 63 enseignes de premier plan, parmi lesquelles H&M, Kiabi, JD Sports, Mango, Sprinter, Pepco, Douglas et KFC. Leur mix équilibré entre mode, beauté, sport, restauration et services contribue à leur attractivité et leur résilience.
Las Huertas et Txingudi ont fait l'objet de rénovations importantes en 2016 et 2017 et sont certifiés BREEAM Good, en ligne avec la stratégie ESG de Transitions Europe qui vise à concilier performance financière et responsabilité durable.
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, commente : « Avec Txingudi et Las Huertas, nous intégrons au portefeuille deux actifs stratégiquement situés garantissant des revenus durables et renforçant la résilience de Transitions Europe. » Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Resource Capital Partners, par le cabinet d'avocats PLL et par Albion pour l’audit technique.
La SCPI Transitions Europe acquiert un actif Life Science aux Pays-Bas
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d’acquérir le Landerd Campus, un actif Life Sciences de plus de 8 000 m² situé à Schaijk, dans la province du Brabant-Septentrional, aux Pays-Bas. Implanté dans une région reconnue pour accueillir des entreprises spécialisées dans la recherche et le développement pharmaceutique, cet actif constitue un investissement stratégique combinant emplacement privilégié et solidité locative.
Le campus, détenu en pleine propriété, est loué à quatre locataires de référence dans les secteurs des biotechnologies, de la recherche clinique et de la production pharmaceutique. Les baux d’une durée résiduelle ferme de plus de sept ans assurent à Transitions Europe une excellente visibilité locative.
Le Landerd Campus, doté du label énergétique EPC niveau A, présente également un potentiel en matière de biodiversité grâce à la présence de nombreux espaces verts sur site, qui pourront faire l’objet d’un plan d’amélioration dans le cadre de la stratégie ESG de la SCPI.
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, précise : « Cette nouvelle acquisition vient renforcer la stratégie de Transitions Europe qui poursuit la diversification de son portefeuille d’actifs européens en ciblant des secteurs porteurs et résilients comme le Life Science, contribuant directement à la recherche médicale tout en garantissant des rendements solides et pérennes pour les investisseurs. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, le cabinet d'avocats Greenberg Traurig et Drees & Sommer pour l’audit technique. Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.
La SCPI Transitions Europe acquiert deux immeubles de bureaux en Irlande
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient de réaliser l’acquisition de deux immeubles de bureaux à BallsBridge, au sud du quartier central des affaires de Dublin, en Irlande. Totalisant une surface locative de 5 265 m², les deux actifs bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreuses ambassades, des sièges sociaux de grandes entreprises telles que Meta, Blackrock, Just Eat et à quelques pas de l’Aviva Stadium.
Des bureaux rénovés et alignés avec les standards durables
Ces deux immeubles de bureaux nouvelle génération ont récemment fait l’objet de travaux de rénovation et d’aménagement de haute qualité, offrant des espaces modulaires, récents et parfaitement adaptés aux nouveaux usages des utilisateurs tertiaires. Leur conception intègre plusieurs aménagements durables, pleinement alignés avec les exigences du label ISR de la SCPI, tels que l’installation de panneaux photovoltaïques, l’éclairage LED à haute performance énergétique ou encore un système de ventilation amélioré.
Une solidité locative et un rendement attractif
Les actifs sont actuellement loués à quatre locataires pour une durée ferme des baux de cinq ans en moyenne. Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, souligne que ces immeubles bénéficient d’une excellente accessibilité, d’une diversité de locataires solides et d’un rendement attractif pour des bureaux prime, rappelant que les localisations centrales et les actifs de qualité continuent de représenter des opportunités d’investissement pertinentes à long terme.
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, par le cabinet d'avocats Maples LLP et par Logical pour l’audit technique.
Deux nouveaux actifs commerciaux intégrés au portefeuille de la SCPI Transitions Europe en Espagne
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d’acquérir en portefeuille deux actifs commerciaux en Espagne, un centre commercial à Calahorra comprenant un hypermarché ainsi qu’un retail park à Pamplona.
D’une superficie respective d’environ 10 000 m² et 4 000 m², ces deux sites bénéficient d’une excellente accessibilité et s’inscrivent au cœur de zones commerciales consolidées à fort trafic.
Les actifs sont entièrement loués à deux enseignes de premier plan : Eroski, acteur majeur de la grande distribution en Espagne et Forum Sport, sa filiale implantée dans le nord de l’Espagne et spécialisée dans l’équipement sportif.
Bien que monolocataires, les actifs font l’objet de sous-locations partielles à des enseignes de renom telles que Orange, Jysk et Tiendanimal, renforçant la diversité de l’offre commerciale et l’attractivité locale.
Les baux signés présentent une durée ferme moyenne de 11 ans, offrant ainsi une grande visibilité sur les flux locatifs à long terme.
Abdelkader GUENNIOUI, Directeur du Fund Management, commente : « Avec cette nouvelle opération, nous poursuivons la diversification de Transitions Europe. Cette acquisition réalisée en moins de deux mois illustre également notre capacité à exécuter rapidement et efficacement des deals, dans un contexte redevenu compétitif. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Catella Asset Management Ibéria, par le cabinet d'avocats Pérez-Llorca, par Cushman & Wakefield pour l’expertise et par Albion pour l’audit technique.
Voir : La SCPI Transitions Europe, Arkéa REIM. Avec Cyril Vaneensberghe
Renforcement de la diversification de la SCPI Transitions Europe avec un immeuble en Allemagne
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d’acquérir un actif de Life Science situé à Graefelfing, un hub technologique de l’agglomération de Munich, en Allemagne. L’Allemagne représente désormais 21 % de l’allocation de la SCPI, dont la capitalisation à fin mai a dépassé les 750 M€. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la continuité d’une stratégie européenne de diversification.
Cet immeuble de près de 8 900 m² est intégralement loué à trois locataires de premier plan actifs dans les secteurs technologiques et pharmaceutiques, pour une durée ferme moyenne de 5 ans. Construit en 2002 et étendu en 2012, l’actif bénéficie d’une labellisation BREEAM in Use Good.
La labélisation BREEAM de l’immeuble reflète l’ambition ESG portée par Transitions Europe, qui vise à concilier performance financière et responsabilité durable. Cette stratégie se manifeste par le choix d’actifs à fort potentiel de création de valeur, à l’ancrage local solide, et présentant des caractéristiques environnementales recherchées par des locataires de qualité.
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management d’Arkéa REIM, commente : « Cette nouvelle acquisition témoigne de la volonté de notre SCPI de consolider sa présence en Allemagne à travers une quatrième opération, tout en poursuivant sa stratégie de diversification. Elle montre également notre ambition d’investir dans des actifs alliant exigence environnementale, potentiel de création de valeur et implantation au sein de zones attractives, offrant des perspectives durables auprès de locataires de qualité. »
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, par le cabinet d'avocats DLA Piper, et par TA Europe pour l’audit technique et ESG.
La SCPI Transitions Europe acquiert un hôtel à Gijon en Espagne
La SCPI Transitions Europe vient d'acquérir un hôtel 3 étoiles situé à Gijón, une ville dynamique sur la côte nord de l’Espagne.
L'actif est idéalement situé, en plein cœur de la zone commerciale et culturelle de Gijón, à deux pas de la gare et de la célèbre plage de San Lorenzo.
Intégralement loué à un acteur de référence, l’établissement sera exploité par B&B HOTELS, qui prévoit un programme de rénovation pour valoriser l’actif et renforcer son attractivité.
Abdelkader Guennioui, Responsable du Fund Management chez Arkéa REIM, commente : « Après une implantation en Italie au mois de janvier, Transitions Europe poursuit sa diversification et étend son expertise sur un nouveau segment de marché : l'hôtellerie. Cette opération illustre l’ADN de la SCPI Transitions Europe, qui continue d’investir dans des actifs bien situés, avec un fort potentiel de valorisation et des partenaires de premier plan. En outre, nous sommes particulièrement fiers par cette opération d’accompagner B&B Hotels dans son développement en Espagne. »
Acquisition de deux actifs de bureaux & lifescience en Irlande
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d'acquérir un portefeuille de deux actifs en Irlande, pour le compte de la SCPI Transitions Europe. Ces deux actifs de bureaux & lifescience qui composent ce portefeuille totalisent une surface 6 400 m², et sont entièrement loués à 5 locataires de choix. Les immeubles bénéficient d’emplacements privilégiés, en périphérie des villes de Galway et de Dublin, au sein de campus tertiaires dynamiques, qui regroupent de nombreuses entreprises et établissements universitaires. Construit en 2018, le « Block 5 » à Galway dispose d’un label LEED Gold et répond parfaitement aux exigences ISR de la SCPI Transitions Europe. Les 4 000 m² de cet actifs ont occupés par trois entreprises innovantes, qui ont significativement investi dansl’aménagement de leurs surfaces, notamment pour y créer des laboratoires de pointe. Les locataires sont issus de prestigieux incubateurs d’université aux Pays-Bas et au Royaume-Uni qui développent des technologies avancées au service de la médecine cardiovasculaire. Le dernier locataire est quant à lui spécialisé dans le développement de solutions de traitement d'image intégrant notamment l'intelligence artificielle. Ces secteurs d’activité sont en parfaite adéquation avec les aspirations de la ville de Galway, qui vise à se spécialiser et à s’établir en tant que pôle d’excellence reconnu dans ces domaines.
Situé à environ 15km à l’ouest de Dublin et au cœur du vaste campus Citywest, l’immeuble «Waterside » complète ce portefeuille. Cet actif de 2 400 m², livré en 2012, est aujourd’hui occupé par deux locataires de premier plan. Le géant mondial d’un logiciel d’entreprise vient de s’engager sur les deux tiers de l’immeuble pour 5 années fermes et étend ainsi son implantation sur ce campus. Le dernier plateau est occupé par un leader dans le domaine des prothèses auditives. Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, commente : « Cette 3ème signature en Irlande permet à la SCPI Transitions Europe de confirmer son statut parmi les investisseurs les plus dynamiques de ce marché, avec près de 50 M€ investis depuis le début d’année 2024. » Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par A&LG - TBC, par le cabinet d’avocats Cushman & Wakefield et Logical - TBC pour la partie technique. Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.
Acquisition stratégique d'un complexe de bureaux et de laboratoire en Allemagne
Transitions Europe, une SCPI gérée par Arkéa REIM, élargit son champ d'investissement en Allemagne avec l'acquisition stratégique d'un complexe de bureaux et de laboratoire à Erlangen, au cœur de la région métropolitaine de Nuremberg. Cette zone, renommée pour ses infrastructures de recherche avancées, englobe Nuremberg, Erlangen et Fuerth. L'actif de Life Sciences, situé au centre du cluster de technologies médicales d'Erlangen, reflète le dynamisme et le potentiel de développement de la région, avec le soutien de l'université de Nuremberg, un centre d'éducation et d'innovation. Le bâtiment, partiellement rénové en 2023 et couvrant 5 180 m², abrite un acteur majeur du marché des appareils auditifs et des services de santé auditive, garantissant une stabilité locative pour les douze prochaines années. Arkéa REIM a été assistée dans cette transaction par Sienna Investment Manager, Stolzenberg Rechtsanwälte, Maître Florian Satzl, Savills et Arcadis pour la partie technique.
Yann Videcoq, le Directeur Général d’Arkéa REIM, a souligné l'importance de cette acquisition : “Elle confirme notre désir de nous établir fermement en Allemagne et de diversifier davantage notre portefeuille dans le secteur prometteur des Life Sciences.”
La SCPI Transitions Europe, sous la gestion d'Arkéa REIM, réalise sa première acquisition dans le Life Sciences aux Pays-Bas
en acquérant un portefeuille de 7 600 m². Stratégiquement situés dans les ports d'Amsterdam et Rotterdam, ces actifs récemment rénovés offrent des performances énergétiques de premier ordre (EPC-A). Entièrement loué à un leader mondial des essais en laboratoire, d'inspection et de certification, ce portefeuille est couvert par des baux fermes d'une durée résiduelle moyenne de plus de 10 ans.
Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, souligne que cette acquisition renforce leur positionnement aux Pays-Bas sur des actifs de qualité aux normes énergétiques les plus récentes.
L'opération a bénéficié de l'accompagnement de Sienna Real Estate, du cabinet d’avocats Greenberg Traurig, et de Drees & Sommer pour l'audit technique.
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