Avec MIMCO Platform, nos club deals immobiliers deviennent plus accessibles. Charlotte Habib, MIMCO

Le groupe MIMCO a lancé en avril dernier sa plateforme : MIMCO Platform. Charlotte Habib, Directrice des Partenariats de MIMCO revient pour nous sur les objectifs de cette plateforme : démocratiser les opportunités immobilières proposées par MIMCO avec un ticket d’entrée réduit tout en limitant le nombre de club deals.

MIMCO, un opérateur immobilier paneuroépen

Présentez-nous les activités de MIMCO

Charlotte Habib : Le groupe MIMCO est un opérateur immobilier paneuropéen, spécialisé dans le Private Equity et le capital investissement. Notre groupe est basé à Luxembourg, à Berlin et à Paris, via notre société de gestion de portefeuille MIMCO Asset Management, agréée par l'AMF depuis 2021. Nous sommes plus de 50 collaborateurs aujourd'hui répartis dans nos trois bureaux et nous gérons plus d'1 milliard d'euros d'actifs immobiliers et d'opérations en cours de développement. Notre stratégie repose sur la création de valeur. C'est ce qui fait vraiment la différence aujourd'hui, puisque nous travaillons les actifs, nous essayons de les valoriser, nous revitalisons les actifs immobiliers pour répondre aux attentes du marché et aux besoins des consommateurs.

Une offre de private equity et une plateforme d'investissement de club deals

Vous digitalisez votre offre depuis 2024 et vous lancez votre offre de Private Equity ainsi qu'une plateforme qui permet d'investir dans des club deals à partir de 10 000€. Pourquoi ce choix ?

CH : Historiquement, notre clientèle était plutôt composée de family offices, de banques privées, d'institutionnels, avec des tickets d'entrée assez élevés, de l'ordre de 100 000 minimum. Avec MIMCO Platform, le groupe MIMCO a décidé de donner accès à nos opportunités immobilières avec un ticket d'entrée réduit, puisque nous sommes désormais à 10 000€. Notre stratégie est d'élargir la base de nos partenaires, de proposer nos opportunités d'investissement à des investisseurs qui peuvent aujourd'hui diversifier leur portefeuille avec des actifs immobiliers de qualité institutionnelle, tout en profitant de notre expertise et de notre engagement dans chaque projet.

Est-ce que la collecte a accéléré depuis ce lancement ?

CH : Oui, tout à fait. Depuis le lancement de MIMCO Platform, en avril 2024, nous avons collecté plus de 40 millions d'euros et signé plus de 200 conventions de partenariat avec des CGP-CIF.

Il ne faut pas vous confondre avec une plateforme de crowdfunding, ce n'est vraiment pas ça. Vous êtes tout de même liés avec le client. Qu'est-ce que ça signifie précisément ?

CH : Nous nous distinguons du modèle du crowdfunding pour plusieurs raisons. La première, nous sommes agents liés PSI, donc nous avons un agrément qui est différent. Deuxième point, nous ne faisons que du B to B. Nous ne cherchons pas le client final, nous ne faisons pas de B to C. Et le troisième élément, le plus important, c'est que ce sont nos propres opérations. Nous sommes engagés dans les opérations, nous sommes liés avec le client, nos intérêts sont communs, c'est-à-dire que nous investissons nous-mêmes dans chaque projet.

Vous avez décidé de lancer une dizaine de club deals. Pourquoi ce choix ? Pourquoi cette limitation ?

CH : Effectivement, nous privilégions la qualité à la quantité. En limitant le nombre de club deals, cela nous permet de rester concentrés sur les opportunités immobilières que nous avons bien sélectionnées et étudiées. Je précise que nous sommes en phase de recrutement, donc nous allons élargir notre offre.

Où se situent vos club deals ? Où peut-on vous trouver en Europe ?

CH : Effectivement, c'est notre force. Nous sommes aujourd'hui un acteur paneuropéen. Nous sommes présents en France, au Luxembourg, en Allemagne, en Espagne et au Portugal. Cette diversification géographique permet aux investisseurs d'avoir une exposition variée et à nous de capter les meilleures opportunités du marché immobilier européen.

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