"Notre nouvelle SCPI Comète a une vocation internationale" Pauline Collet (Alderan)

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Fanny Berthon : Bonjour à toutes et à tous. Bienvenue sur Club Patrimoine pour une nouvelle interview avec Pauline Collet, Directrice du Développement et du Marketing chez Alderan. Bonjour Pauline.

Pauline Collet : Bonjour Fanny.

FB : Merci d'être avec nous. Nous allons commencer par faire un point sur l'année 2023. Comment s'est-elle passée chez Alderan ?

PC : Il y a une phrase de mon Directeur Général que j'aime beaucoup : chez Alderan nous disons ce que nous allons faire et nous faisons ce que nous disons, et je crois qu'en 2023 c'est absolument ce que nous avons fait chez Alderan. En ce qui concerne Activimmo, nous avons maintenu un niveau de collecte important malgré des marchés un peu compliqués, puisque nous avons collecté près de 325 M€ qui ont été investis en totalité, puisque nous avons même investi davantage, près de 370 M€, qui ont été correctement investis puisque nous avons eu un taux de distribution de 5,52 %, conforme voire légèrement au-dessus de notre objectif de l'année. En ce qui concerne la valeur de reconstitution, elle s'établit juste au-dessous de notre prix de part, à 600,88€, soit une légère baisse de notre patrimoine de près de 2 %. En ce qui concerne maintenant le Club Deal Vadora II, il a été clôturé au 31 décembre 2023 et nous avons réalisé les deux acquisitions prévues, en l'occurrence le Club Med des Boucaniers à la Martinique et un portefeuille de résidences de tourisme situées entre la mer et la montagne.

FB : Vous avez également lancé en 2023 une SCPI à vocation internationale, une SCPI diversifiée, c'est la SCPI Comète, lancée en décembre dernier. Elle fonctionne plutôt bien. Pouvons-nous en savoir plus sur ses caractéristiques, son évolution ?

PC : Après une grosse année de travail, nous avons fini par lancer le 18 décembre dernier Comète : une SCPI destinée à investir exclusivement hors de France, en Union Européenne d'abord et puis au-delà sur opportunité. Cette SCPI, en période de phase sponsor jusqu'au 29 février connaît un succès croissant puisqu'elle atteint déjà une capitalisation proche de 30 M€. Ensuite, la collecte abondante devrait nous permettre d'investir dans pas mal de pays cibles, comme l'Espagne, l'Italie où nous sommes déjà présents, et puis probablement en Irlande, aux Pays-Bas, qui sont des pays que nous regardons d'ores et déjà.

FB : Parfait. Nous allons maintenant parler des perspectives pour 2024 chez Alderan Quelles sont ces prévisions ?

PC : Trois points importants. Le premier, nous allons continuer le développement d'ActivImmo. Nous espérons avoir une collecte suffisamment importante pour saisir des opportunités immobilières qui vont nous permettre de maintenir un taux de distribution élevé dans le temps. Pour ce faire, nous continuons le développement avec un gros partenaire qui nous a rejoints le 1er février et puis peut-être d'autres au cours de l'année. En ce qui concerne Comète, nous avions un objectif prévisionnel d'une collecte de 50 M€ sur l'année. Nous nous laissons la possibilité de revoir cet objectif à la mi-année. Et bien entendu, nous espérons saisir de nombreuses opportunités immobilières pour atteindre, voire dépasser, notre objectif de taux de distribution, qui était de 6 % sur l'année. Enfin, nous continuons le développement de nos outils et de nos services puisque le 14 février dernier, nous avons lancé Falcon, un outil propriétaire, qui est une interface à destination à la fois de nos clients et de nos partenaires. En 2024, nous pourrons peut-être travailler sur de nouveaux projets.

FB : Peut-être que nous pourrons vous recevoir pour en parler

PC : Peut-être.

FB : Merci beaucoup Pauline.