SCPI Comète : Profitez des opportunités immobilières dans toute l'Europe.

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Jonathan DHIVER : Bonjour Pauline. Merci de nous accueillir dans tes bureaux, les nouveaux bureaux de la maison d'épargne d'Alderan. Bonjour.

Pauline COLLET : Bonjour Jonathan.

JD : C'est avec grand plaisir que nous t'accueillons.Nous sommes contents de venir parler de votre nouveau bébé, la nouvelle SCPI Comète. Qu'est-ce que c'est que cette SCPI ?

PC : C'est une nouvelle SCPI. Nous l'avions annoncée depuis janvier 2023. Elle est sortie le 18 décembre dernier. Je suis heureuse d'annoncer aujourd'hui qu'elle dépasse déjà les 30 Ms € de capitalisation.Cette SCPI diversifiée a pour vocation d'investir à l'international, hors France métropolitaine. L'idée, est d'investir d'abord en zone euro, en Union européenne et puis au-delà sur opportunités. Dans un premier temps, nous allons nous concentrer sur la zone euro puis l'Union européenne.

JD : L'objectif est de solidifier un portefeuille paneuropéen et une fois que ce sera fait, vous pourrez aller vous positionner sur d'autres secteurs parce qu'il y a d'autres secteurs possibles pour cette SCPI.

PC : Oui, nous ne nous interdisons pas d'aller dans des pays comme le Canada, mais l'idée, c'est d'aller dans chaque pays de façon méthodique, de bien comprendre le marché, ses disparités avec la France. Ce n'est pas parce qu'une opération, comme un retail park n'est pas forcément intéressant en France qu'elle ne le sera pas en Irlande. Donc il y a beaucoup de choses à connaître, à comprendre avant de se lancer sur un marché.

JD : Donc il faut être méthodique, donc il faut avoir les bonnes équipes pour pouvoir aller investir à l'étranger. Vous avez annoncé un objectif de taux de distribution de 6 %.

PC : Oui, nous estimons qu'il peut être tenable d'ici les cinq prochaines années. Après, c'est compliqué de s'engager au-delà. Nous sommes dans un nouveau cycle immobilier que ceux d'il y a encore deux ans.

JD : Il y a momentum de marché extrêmement bon pour le lancement de cette SCPI, 30 Ms de collectés en à peine deux mois, c'est annonciateur je l'espère pour la SCPI que vous venez de lancer super positif.Y-a-t-il des acquisitions dans les tuyaux ? Vous avancez fort pour constituer la première pierre ?

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PC : Oui, ce qui permettra de confirmer l'objectif de taux de distribution de 6 %, c'est l'adéquation entre le pipeline et la collecte. Deux premières acquisitions devraient arriver d'ici fin mars, en Espagne et en Italie, des pays que nous connaissons déjà grâce à Activimmo.D'autres acquisitions devraient arriver rapidement, aussi bien en Irlande qu'aux Pays-Bas.

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JD : Vous êtes déjà sur la fusée, sans jeu de mots. La différence entre Activimmo et Comète ? Je suis épargnant, je détiens déjà des parts d'Activimmo. Comète en quoi c'est différent ?

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PC : Il y a plusieurs différences. La première est liée à la structure du véhicule. Comète est accessible dès 5000€, alors qu'Activimmo l'est dès 6100 €. Il y avait une volonté de rendre l'investissement sur Comète plus accessible. La deuxième différence : Activimmo est fortement exposée au marché français quand Comète investira exclusivement au-delà du marché français. Enfin, la dernière : Activimmo investit sur la classe d'actifs,activités logistiques exclusivement et en zone euro, alors que Comète a vocation à investir sur toute classe d'actifs hors logistique en zone euro.

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JD : La philosophie de Comète, c'est hors de France, sur des classes d'actifs diversifiées. Pourquoi ?

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PC : La maturité d'Alderan tout d'abord et les nombreuses compétences accumulées grâce au recrutement notamment mais pas que et la volonté d'étendre notre terrain de jeu et de nous exprimer sur toutes les classes d'actifs.

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JD : Parce que vous sentez qu'il y a des opportunités sur d'autres classes d'actifs dans d'autres pays ?

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PC : Oui. Nous avons développé ces dernières années un OPPCI dédié aux bureaux et services en centre urbain. Nous avons lancé un club deal sur le tourisme et l'hôtellerie. Donc, nous voulions pouvoir saisir toutes les opportunités qui s'offriraient à nous et pas uniquement de mettre en avant notre capacité à acheter de la classe d'actif activité logistique.

JD : Quelque part, faire bénéficier de votre expertise aux épargnants avec une performance potentielle intéressante avec 6 % d'objectif.

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PC : Oui et puis enfin investir hors de France, c'était quand même une demande de nos partenaires et de leurs clients. Investir à l'étranger de façon méthodique permet d'avoir une fiscalité adoucie et donc ça aurait été dommage de s'en priver.

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JD : Il y un avantage que ce soit pour la personne physique qui veut avoir une fiscalité plus douce ou même pour la personne morale soumise à l'impôt sur les sociétés qui elle aussi va bénéficier d'un avantage en investissant dans votre SCPI.

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PC : Tout à fait.

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JD : Le nom Comète, pourquoi ?

PC : Quand nous avions sorti Activimmo, lors d'une interview, on m'avait demandé de résumer en un mot Alderan j'avais donné le mot"comète". C'est un peu un retour à nos origines et j'avais donné le nom "comète" parce qu'une comète, ça va vite, ça va loin et ça va fort.

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JD : Et quel est l'argument que vous donneriez à l'épargnant qui a envie d'investir ? Quel est l'argument pour y aller ?

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PC : Il faut y aller maintenant parce qu'il y a de nombreuses opportunités immobilières à saisir et nous avons fait nos preuves avec Activimmo donc vous pouvez nous faire confiance.

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JD : Merci Pauline, à bientôt.

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PC : Merci Jonathan.