« Les opportunités de rendement en immobilier sont encore accessibles » Yann Videcoq, Arkéa REIM

Avec ses deux SC, Silver Avenir et Territoires Avenir, Arkéa REIM veut profiter des opportunités sur les marchés immobiliers, avec des taux d’intérêt plus élevés et donc des rendements immobiliers plus élevés. Cependant, les investissements de ces fonds restent dépendants de la collecte de la société.

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Pouvez-vous nous rappeler les principales stratégies d'Arkéa REIM ?

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Yann Videcoq : Nous avons plusieurs véhicules d'épargne immobilière. Nous avons deux SC, Silver Avenir qui fait du viager "bouquet", qui existe depuis trois ans, qui a fait une très jolie perf, plus de 6 % l'année dernière. Territoires Avenir, créée en juin 2022, qui fait de l'immobilier commercial en région, une des meilleures performances depuis le début de l'année, plus de 2 % de perf à ce jour depuis le 1er janvier. Et puis notre SCPI, Transitions Europe, notre gros succès actuel de collecte lancée en janvier 2023 et qui a fait la meilleure performance du marché l'année dernière avec 8,16 % de performance.  Même si les performances ne sont pas garanties.
Très bons résultats en 2023. Quelle est votre recette ?

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YV : C'est de l'opportunisme. La société de gestion et les fonds ont été lancés à un moment de marché qui est juste parfait pour des fonds qui se lancent, compliqué pour des historiques, mais parfait pour des fonds qui se lancent. Nous avons pu bénéficier de ce créneau de marché avec des taux d'intérêt élevés, donc des taux de rendement immobilier élevés, et puis, une super équipe. Il faut pouvoir déployer l'argent, acheter des actifs de qualité avec des locataires de qualité, Chez Arkéa REIM, nous sommes plus de 25. Nous nous basons également sur une équipe d'une société sœur qui s'appelle Arkéa Real Estate qui fait toute notre partie immobilière  et ils sont une quarantaine. Nous avons surtout des véhicules européens, donc c'est vraiment le centre.

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Quelle est votre vision du marché de l'immobilier commercial sur 2024 ?

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YV : Pour des véhicules comme les nôtres, il faut encore profiter de la fenêtre, c'est-à-dire que nous sommes à un plateau bas. Après, il faut rester humble sur tout ce qui est évaluation de l'avenir aujourd'hui, parce que le contexte géopolitique est très incertain et que ça peut avoir une influence. Mais notre vision aujourd'hui, il faut en avoir une, c'est de se dire que nous sommes sur un plateau bas en termes de valeurs, et donc nous pouvons encore bénéficier de rendements élevés
donc essayons de collecter le plus possible parce que la collecte d'aujourd'hui va asseoir la performance de nos véhicules à moyen terme parce qu'aujourd'hui, nous pouvons acheter à des taux que nous ne reverrons sûrement de si tôt une fois que le marché reparti.

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Quelles sont les opportunités que vous voyez en ce moment ?

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YV : Nous les voyons un peu partout en Europe. Nous espérons que ce sera l'année de l'Allemagne. C'est toujours compliqué, l'Allemagne. Il y a assez peu de deals. Nous avons regardé pas mal de choses aux Pays-Bas, mais je pense que cette année, ça va se ralentir un peu. L'Espagne, je pense qu'il y a des choses intéressantes. Et puis sur toutes les catégories d'actifs. Nous faisons fait de la logistique, des laboratoires, ce qu'on appelle du life science. Nous aimons beaucoup parce que ça participe à l'effort européen pour la réindustrialisation autour du secteur de la santé, essentiel à l'indépendance de l'Europe. Nous faisons fait quelques deals autour de ça. Mais je pense qu'il n'y a pas un secteur donné, c'est vraiment aller chercher le meilleur actif dans sa meilleure localisation avec le meilleur locataire. C'est vraiment l'idée.

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