Perial AM cède l'actif Nantes Acropole
PERIAL Asset Management annonce la vente de l'immeuble Acropole, un actif de bureaux historique situé à Nantes, pour 14,75 millions d'euros, générant une plus-value significative pour la SCPI PF Grand Paris.
Localisation, historique d'acquisition et plus-value de cession
Situé au croisement de la rue Crucy et de l’allée Baco, à quelques centaines de mètres de la gare de Nantes, l'immeuble Acropole est cédé par la SCPI PF Grand Paris pour 14,75 millions d’euros à un promoteur immobilier.
Acquis en 1987 par PERIAL AM, la cession de cet actif de 6 733 m² génère ainsi une plus-value de 6,3 millions d’euros par rapport à sa valeur net comptable.
Objectif de la SCPI PF Grand Paris
L’immeuble est actuellement loué à 98 % à plus de dix structures, essentiellement des PME locales ainsi qu'une filiale de BNP Paribas, qui occupent chacune entre 300 et 2 000 m². Le niveau de loyer moyen est évalué à 170 euros/m2.
L'actif pourrait faire l'objet d'une restructuration pour remise aux normes et d’une étude pour agrandir sa surface locative.
Cette opération est en ligne avec la stratégie d’investissement de PF Grand Paris. Le fonds a entamé une démarche visant à réduire progressivement la part d'actifs en région de son portefeuille pour la faire descendre en dessous du seuil des 5 %, à 4,6 %.
« Cette cession s’inscrit dans la stratégie de PfGrand Paris, notamment au niveau de ses arbitrages : céder les actifs qui ne correspondent pas à la stratégie du fonds et profiter du Track record de notre SCPI historique, créé en 1966, pour identifier des immeubles pouvant générer des plus-values immobilières potentiellement distribuables à nos associés, commente Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management.
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