1ère acquisition de la SCPi Wemo One (Wemo REIM)
La SCPI Wemo One a le plaisir d'annoncer que sa première acquisition a été réalisée avec succès !
Il s'agit d'un commerce dont le locataire est Marie Blachère, leader de la boulangerie en France, situé près de Dunkerque, à Saint-Pol-sur-Mer, dans le département du Nord.
Voici les détails clés de cette acquisition :
- Localisation : Saint-Pol-sur-Mer - Nord (59)
- Volume d'investissement : près de 600 000 euros
- Rendement AEM : 8,0 % (non garanti)
- Durée ferme résiduelle du bail (WALB) : 3 ans
- Valorisation actuelle : 4 % de plus-value latente (sur la valeur hors droit)
Acte en main : loyer net sur coût global (incluant les frais de notaire et d'agence)
Pourquoi cette acquisition ?
1. Localisation stratégique : Située dans une zone à fort potentiel, bénéficiant d'une visibilité optimale due à sa proximité immédiate avec un centre commercial Carrefour ainsi qu'un magasin Conforama.
2. Qualité du locataire : Marie Blachère, une enseigne reconnue avec plus de 780 points de vente et réalisant plus d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires.
3. Fondamentaux solides : Bail renouvelé récemment, faible taux d'effort pour le locataire et flux de passage significatif.
Stratégie d'investissement
Notre stratégie d'investissement repose sur 4 piliers :
1. Small caps (actifs de petite taille) : Investissements inférieurs à 5 M€ afin de bénéficier d'une profondeur de marché plus importante.
2. High yield (haut rendement) : Maximisation du couple rendement/risque par une sélection d'actifs rigoureuse présentant un rapport locatif potentiellement supérieur à des actifs premium, avec des locataires de qualité.
3. Diversification des classes d'actifs : Commerce, activités, bureau, santé, hôtellerie.
4. Zone géographique européenne : France et autres pays de la zone euro (avec un déploiement prioritaire sur la France et l'Espagne dans un premier temps).
1. Ceci est une communication publicitaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Investir en SCPI est un placement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.
3. Les revenus ne sont donc pas garantis.
4. Wemo REIM ne garantit pas le rachat des parts, car la liquidité est limitée.
Il convient de se référer à la note d'information décrivant la stratégie d'investissement et les principaux risques ainsi qu'au document d'information clé avant de prendre toute décision finale d'investissement.
Prochaines étapes
Cette première acquisition est le début d'une série d'investissements prévus pour 2024. Les premiers actifs seront situés en France et en Espagne avec une surpondération sur les commerces. L'acquisition d'un actif de bureau est également prévue. Nous ciblons des rendements acte en main à plus de 7 % en veillant à ce que les flux locatifs futurs soient pérennes.
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