« SCPI : de vraies opportunités sur le bureau de qualité en région » Thibault Feuillet, Norma Capital.

En termes de performances, cela se traduit par 6,01 % pour Vendôme Régions, 4,72 % pour Fair Invest et 6,59 % bruts de fiscalité étrangère pour la SCPI européenne NCap Continent.

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Quel bilan en 2023 pour vos SCPI ?

THIBAULT FEUILLET : 2023, c'est une année de stabilité pour Norma Capital, pour l'ensemble de ces fonds sur les 3 SCPI. Avec 3 leviers, le premier levier c'est l'alignement d'intérêt avec nos investisseurs, une collecte de près de 280 M€ dont 220 M€ sur la SCPI Vendôme Régions. Le deuxième élément, c'est la conviction immobilière : c'est de, naturellement et par conviction, ne pas faire appel ou très peu à la dette, à l'effet de levier pour l'ensemble de sa gamme. Enfin, la composition du patrimoine avec une grande diversification géographique et sectorielle, et une granularité de nos actifs immobiliers qui est un fort rempart à la crise qui nous a permis en 2023 un maintien de nos prix de part sur l'ensemble de nos 3 SCPI.

Quelles performances en 2023 ?

TF : En termes de performance sur l'année 2023, la SCPI Vendôme Régions a atterri à une performance de 6,01 % en dépassant la barrière des 6 % et l'un des meilleurs TRI du marché avec 5,49 % sur 5 ans. Pour la SCPI Fair Invest une performance de 4,72 % plus 1 % de revalorisation de parts sur l'année. Et enfin notre SCPI européenne NCap Continent atterrit à une performance de 6,59 % bruts de fiscalité étrangères et 5,52 % net annualisé.

Quelle est votre vision du marché pour 2024 ?

TF : L'année 2024, elle, démarre sur un marché plutôt au ralenti, mais avec un retour sur certaines classes d'actifs, par exemple le bureau à moins de 50 M € où il y a de réelles opportunités pour Norma Capital pour déployer sa stratégie et le cash qui n'avait pas été investi en fin d'année 2023 va pouvoir être déployé sur la stratégie 2024. Le retour du bureau avec vraiment de réelles opportunités pour Vendôme Régions, pour repartir sur du bureau de qualité, en région granulaire. La thématique santé éducation pour Fair Invest : aller chercher des actifs de santé en région ou en Île-de-France sur des classes d'actifs aux environs de 5 à 6 M€. Et enfin la thématique européenne pour la SCPI NCap Continent : aller chercher des opportunités sur 3 à 4 pays que l'on a déjà déployé sur l'année 2023 et que l'on va encore déployer en croissance sur l'année 2024.

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