La SCPI Upêka, cap sur l’Europe et la diversification (Axipit Real Estate Partners)

Au cours des trois premiers trimestres de l’année 2024, le marché de l’investissement a poursuivi son ralentissement. Avec 10,1 milliards d’euros, le volume des transactions reste relativement faible et enregistre un repli de 9 % sur une année glissante. Ce recul est sensible mais il ne fait que refléter des tendances observées depuis quelques temps. À noter cependant que tous les secteurs ne se comportent pas de manière identique. La reprise se confirme pour certains sous marchés, notamment la logistique et l’hôtellerie. À l’inverse, le “désamour” pour le bureau se poursuit avec une quote-part d’investissement passant de 66 à 30 %. Cette tendance est surtout marquée sur les grosses transactions. En effet, 65 transactions ont été enregistrées depuis le début de l’année dont seulement quatre concernent un volume supérieur à 100 millions d’euros.
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En revanche, certains signes doivent être perçus comme favorables et engendrent un regain d’optimisme :

• Une première baisse des taux directeurs de la BCE (de 4 à 3,75 %) enclenchée début juin suivie d’une seconde en septembre grâce à la baisse de l’inflation ;
• Le dynamisme des investisseurs privés, notamment les family office ;
• Une plus grande diversification des portefeuilles immobiliers avec une part croissante des actifs autres que le bureau et le commerce (activité, locaux industriels, santé...) ;
• La demande reste forte pour les actifs de bureaux qui répondent aux évolutions de nos modes de vie et de travail ;
• Une tendance à la hausse des rendements tant sur le bureau que le commerce ou les locaux industriels.

Le montant des investissements devrait se stabiliser sur le quatrième trimestre et retrouver du dynamisme à partir de l’année 2025.

Depuis le début de l’année, votre SCPI UPÊKA a versé trois acomptes de distribution pour un montant total de 11,18 euros par part soit un rendement annualisé de 8,11 %, en phase avec l’objectif annoncé (non garanti).

Après les Pays-Bas, c’est en Espagne qu’UPÊKA a renforcé sa présence avec une opération de sale-and-lease- back. Cette acquisition, réalisée fin juillet 2024, porte sur un actif d’activité développant une surface d’environ 2 700 m2 pris à bail pour une durée ferme de sept ans par une entreprise spécialisée dans le design et la construction d'espaces intérieurs. Ce site regroupe des surfaces de bureaux ainsi que des espaces d’atelier et de stockage.

Avec cette dernière acquisition, le patrimoine de votre SCPI UPÊKA est maintenant investi à hauteur de 84 % hors de France.
Enfin, au cours du trimestre écoulé, votre SCPI UPÊKA a également (i) réduit son délai de jouissance, (ii) lancé la souscription en ligne et (iii) obtenu le label ISR qui souligne l’engagement d’Axipit Real Estate Partners en faveur d’une gestion responsable et durable de son portefeuille immobilier.
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En ces temps d’incertitude, plus que jamais, le secteur immobilier renforce son statut de valeur refuge pour les investisseurs. La présence de notre groupe tant en France, avec Aquila AM, qu’en Europe, avec le Groupe Catella, nous permet de profiter à plein de l’indispensable diversification pour nos acquisitions. Connaitre les marchés, de l’intérieur, est gage de professionnalisme dans cette période où la vigilance et la sélectivité sont nécessaires pour poursuivre le développement d’UPÊKA et pérenniser ses résultats.

Jean-François CHARRIER, Directeur Général Axipit REP

Coup d'œil sur le patrimoine

À ce jour, la SCPI UPÊKA a concrétisé l'acquisition de huit biens en Europe : trois en Espagne, trois aux Pays-Bas et deux en France.
La répartition du portefeuille correspond à notre stratégie d’investissement : une SCPI diversifiée (bureaux, commerces, logistique, ...).

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Répartition par secteur d'activité

La totalité des actifs figurant dans le portefeuille de la SCPI UPÊKA affiche un taux d'occupation financier de 100 %.
La SCPI UPÊKA a, depuis sa création, collecté plus de 25 millions d’euros grâce à nos 119 partenaires distributeurs, dont 80 sont actifs sur la commercialisation de la SCPI.

Nombre d’actifs : 8
Nombre de baux : 14
Taux d’occupation financier (TOF) 100 %
Taux d’occupation physique (TOP) 100 %
Ratio d’endettement (LTV) 5,0 %
Surface du patrimoine 16 238 m2

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