Sofidy Europe Invest investit en plein coeur d’Amsterdam
Caractéristiques de l'immeuble mixte à Amsterdam
Sofidy annonce l'acquisition d'un immeuble mixte de 1 750 m² en pleine propriété situé au Rozengracht, une célèbre artère du centre d'Amsterdam. Cet investissement au cœur d'une métropole du Top 5 des villes européennes les plus appréciées pour y vivre et y travailler, a été réalisé pour le compte des épargnants de la SCPI Sofidy Europe Invest.
L'immeuble qui s'étend sur 6 niveaux, dont 4 étages de bureaux pour une superficie totale de 993m², une salle de fitness de 600 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol, accueille actuellement 5 locataires. Ses grandes ouvertures vitrées, ses balcons à l'arrière et l'importante hauteur sous plafond à chaque niveau lui font bénéficier d'une forte luminosité naturelle.
Emplacement et histoire de l'acquisition par Sofidy Europe Invest
Implanté dans le célèbre quartier du Jordaan, qui regroupe de nombreux bâtiments du XVIIème siècle, des cafés, des restaurants et des boutiques de créateurs, cet immeuble datant de 1644 se distingue par sa riche histoire industrielle. Il a en effet accueilli le fabricant anglais de manteaux féminins Berghaus, avant de se transformer en un vaste studio de prêt-à-porter qui a hébergé de nombreuses collections pour des grands magasins.
Les rénovations récentes
L'actif a fait l'objet d'importants travaux de rénovation (plus de 2M€ entre 2020 et 2021) destinés à répondre aux standards les plus exigeants en matière d'aménagement de bureaux et environnementale (notamment avec l'installation de panneaux solaires sur le toit).
Rendement immédiat
Cette acquisition a été réalisée sur la base d'un prix de revient sensiblement décoté par rapport aux valeurs de marché et affiche un rendement immédiat à l'acquisition de 6% net*. Elle illustre la capacité de Sofidy Europe Invest à saisir des opportunités de marché au sein des principales capitales européennes.
Commentaire de la direction
« Cet investissement, aux excellents fondamentaux, réalisé à un taux de rendement sensiblement ajusté à la hausse par rapport au dernier haut de cycle et à un prix métrique bien inférieur à la valeur du résidentiel, permet d'exposer Sofidy Europe Invest à un marché locatif tendu, potentiellement générateur de croissance locative sur le long terme. Il marque une étape importante pour notre SCPI, 3 ans après son ouverture au public, et sera rapidement suivi d'autres acquisitions déjà sécurisées qui devraient permettre de reluer la performance distributive du fonds tout en respectant les critères historiques de sélection de Sofidy en terme de qualité immobilière »
Olivier LOUSSOUARN, Directeur des Investissements de Sofidy.
* Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d'acquisition de l'actif (frais d'acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n'est pas garanti et n'est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.
Pour cette transaction, Sofidy a été conseillé par Prime Realty Partners (Diederick Vrijenhoek), Lexence (conseil juridique), Artelia (conseil technique). Colliers et JLL conseillaient le vendeur.
