Aestiam Horizon cède trois actifs commerciaux en Île-de-France

Aestiam annonce la cession de trois actifs commerciaux situés en Île-de-France, à Boulogne-Billancourt et à Paris, dans le 6e et 14e arrondissements, pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon. Après deux cessions d’actifs à Sèvres et Reims intervenues en début d’année, ces opérations s’inscrivent dans la continuité de la stratégie de rotation du patrimoine et de gestion active menée par la société de gestion.

Trois actifs commerciaux historiques situés dans des emplacements établis

Les actifs cédés correspondent à trois commerces de centre-ville, loués à des enseignes de prêt-à-porter et situés dans des emplacements établis de Paris et Boulogne-Billancourt. Ils ont permis de générer une plus-value de cession immobilière de 20%.

Le premier, situé au 114 boulevard Jean-Jaurès à Boulogne-Billancourt (92), est un local commercial d’une surface de 168,5 m². Acquis le 30 juin 1994, puis apporté à la SCPI Aestiam Horizon en 2015[1], il a été cédé pour un prix net vendeur de 1,645 million d’euros.

Le second actif, situé au 95 rue de Seine à Paris 6e, est un commerce de 102,4 m². Acquis le 28 juillet 1994, puis apporté en 2002 à Aestiam Horizon[2], il a été cédé pour un prix net vendeur de 1,14 million d’euros.

Enfin, le troisième actif, situé au 24/27 avenue du Général Leclerc à Paris 14e, est également un local commercial d’une surface de 17,2 m². Acquis le 28 septembre 1993, puis apporté en 2002 à Aestiam Horizon2, il a été cédé pour un montant net vendeur de 215 000 euros.

Des arbitrages en cohérence avec la stratégie d’Aestiam Horizon

Détenus depuis près de trente ans, ces actifs avaient atteint un stade de maturité au sein du portefeuille. Leur cession permet de cristalliser de la valeur et de dégager des capacités d’investissement pour accompagner la gestion active de la SCPI.

Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie d’Aestiam Horizon, qui consiste à arbitrer certains actifs historiques afin d’adapter en permanence la composition du patrimoine aux évolutions du marché immobilier, aux besoins des utilisateurs et aux perspectives de rendement.

Une gestion active au service d’un patrimoine à taille humaine

SCPI principalement investie en bureaux à taille humaine, Aestiam Horizon conserve une approche sélective dans la gestion de son patrimoine, qui comprend des commerces situés dans des emplacements centraux.

La cession de ces trois actifs contribue à renforcer la cohérence du portefeuille, tout en permettant de se repositionner sur des opportunités en ligne avec le positionnement stratégique de la SCPI.

« Ces cessions illustrent notre capacité à piloter activement un portefeuille constitué d’actifs détenus de longue date, en saisissant des opportunités de marché pour cristalliser de la valeur. Elles nous permettent également de réallouer le capital vers des actifs en adéquation avec notre stratégie, centrée sur des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux besoins des entreprises », commente Laurent Le, Président d’Aestiam.

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