Magellim REIM : un nouveau Club Deal au cœur de Chambery

MAGELLIM REIM lance un nouveau Club Deal immobilier dédié à un actif commercial situé en plein cœur de Chambéry. Fort de son expertise historique sur ce segment, le Groupe entend capter des opportunités de marché dans un contexte de stabilisation de l’immobilier de commerce, tout en proposant aux investisseurs une solution de diversification visant un rendement attractif. Avec Édouard de Billy, Responsable des Partenariats du Groupe MAGELLIM et Cédric Lehmann, Responsable Banque Privée du Groupe MAGELLIM.

MAGELLIM REIM lance un nouveau Club Deal immobilier commercial

Quel est l'objectif de ce nouveau Club Deal ?

Cédric Lehmann : L'objectif de ce nouveau Club Deal, il est double. Dans un premier temps, viser un taux de distribution moyen annuel cible de 8 % (non garanti) sur un horizon de placement de 10 ans. Et pour nos partenaires, offrir une nouvelle solution de diversification patrimoniale qui est complémentaire à l'offre actuelle du groupe.

Pourquoi lancez-vous un nouveau Club Deal chez MAGELLIM REIM ?

Cédric Lehmann : Pour donner un peu de contexte, MAGELLIM REIM, c'est la filiale immobilière du Groupe MAGELLIM. C'est 15 ans d'expertise, près de 3 Md€ d'encours sous gestion, dont 1 Md€ sur la thématique Club Deals. C'est donc l'expertise historique de notre groupe.

Depuis 2010, nous avons structuré une cinquantaine de Club Deals, dont 29 en distribution, avec un taux distribué moyen de 6 %. Et l'idée de ce lancement, c'est de répondre à une demande forte de nos partenaires et de nos clients finaux sur la thématique Club Deal dédiée à l'immobilier commercial en région.

Dans quelle mesure est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier de commerce selon vous ?

Édouard de Billy : L'immobilier commercial, le marché de l'immobilier commercial, c'est un marché qui a été très chahuté durant ces dernières années. Il a connu différentes crises et a atteint aujourd'hui un point bas qui s'est stabilisé sur les derniers mois.

De ce fait, nous avons de belles opportunités à aller chercher. En plus de cela, cela nous permet d'avoir une vraie visibilité locative sur les locataires de ces actifs, puisque nous pouvons sélectionner des locataires qui ont été résilients, qui le sont toujours, et ainsi améliorer le rendement de l'actif.

Quels sont les points clés de l'actif en question, celui qui est ciblé par votre Club Deal ?

Édouard de Billy : Nous avons eu une opportunité unique et privilégiée de nous positionner sur un actif emblématique de la ville de Chambéry. C'est un actif qui est situé dans l'hypercentre de la ville, à l'intérieur même du secteur piétonnier, très apprécié des Chambériens.

Cet actif fait plus de 13 000 m², composé de 12 cellules commerciales, toutes louées à plus de 99 %. L'actif en lui-même a été réhabilité en 2011.

Concernant les locataires, ce sont des locataires qui ont été résilients, qui ont une signature reconnue, que vous et nous fréquentons régulièrement, je pense, et qui nous permettent ainsi d'avoir une bonne diversification sectorielle, puisqu'nous allons être sur du commerce, de la culture, du sport.

Les locataires, leurs baux ont été renouvelés en 2023 pour la majorité d'entre eux. Ainsi, la qualité de l'actif, la situation géographique dans l'hypercentre de Chambéry et la qualité des locataires nous permettent de viser un taux de rendement annuel moyen cible de 8 % (non garanti).

Comment fait-on pour accéder à cette solution ?

Cédric Lehmann : C'est très simple, cette solution est donc accessible à partir de 100 000 euros grâce à nos partenaires Conseillers en Gestion de Patrimoine et à nos réseaux bancaires pour les investisseurs assimilés professionnels.

Et donc, Édouard et moi-même, ainsi que l'équipe commerciale du Groupe MAGELLIM, nous nous tenons à votre entière disposition pour répondre à vos questions.

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