Un an après sa création, Aroxys renforce son offre avec le Club Deal Carré Mont Blanc

Lancée il y a un an, Aroxys, société de gestion immobilière indépendante, dresse un premier bilan de son développement dans un contexte de marché exigeant. Collecte, lancement de nouveaux véhicules, Club Deal Carré Mont Blanc, SCPI NewGen et perspectives pour 2026. Explications avec Ara Adjennian, Président Fondateur d'Aroxys et Stephan Besnainou, Associé Directeur Commercial d'Aroxys.

Qui est Aroxys ?

Ara Adjennian : Aroxys est une société de gestion indépendante que j'ai fondée il y a un peu plus d'un an. J'ai voulu réunir des talents et des associés, dont Stephan, Directeur Commercial, un Directeur des Investissements et un Directeur du Fund Management, des profils qui viennent plutôt du monde de l'institutionnel, pour donner cette qualité de gestion aux investisseurs du grand public notamment. Nous sommes 7 collaborateurs et on a 3 grandes typologies de produits qu'on développe, une SCPI nouvelle génération que Stephan évoquera plus tard, des club deals qui sont autant pour des investisseurs du grand public que pour les investisseurs professionnels, des tickets à plus de 100 000 euros, avec des horizons de moins de 3 ans et des TRI de plus de 10 %. Enfin, un fonds à destination d'investisseurs professionnels, éligible au 150-0 B ter, avec une stratégie d'investissement qui est basée sur la logistique urbaine du dernier kilomètre.

Le Club Deal Carré Mont Blanc, une opération immobilière à rendement court terme

Votre actualité chez Aroxys, c'est un nouveau Club Deal, Carré Mont Blanc. De quoi s'agit-il ?

Stephan Besnainou : Effectivement, Carré Mont Blanc, c'est un Club Deal qu'on a lancé en toute fin d'année dernière. C'est un Club Deal qu'on opère sur un actif commercial, dans une zone très prisée, puisque les cellules voisines sont des cellules qui sont louées par Decathlon, Kiabi, Leroy Merlin, vraiment des enseignes qu'on a l'habitude de voir dans des belles zones et qui est située à la frontière franco-suisse. Donc une zone dans laquelle on a un très fort pouvoir d'achat, un pouvoir d'achat deux fois supérieur à la moyenne nationale française. Donc ça, c'est l'emplacement qui est pour nous quelque chose de très important et prime. Derrière, c'est la stratégie qu'on va opérer et qui se décline en trois étapes. Première étape, on achète un actif et on l'achète bien puisqu'on est en dessous des valeurs d'expertise. La deuxième étape, c'est le travail de l'actif avec la renégociation d'un bail long terme avec un locataire qui est captif et, en même temps, des travaux pour de la conformité au décret tertiaire 2040 qui va nous permettre de fluidifier la troisième étape qui est tout simplement la revente de l'actif auprès soit d'un institutionnel, soit directement du locataire. Tout ça, ça nous permet de proposer à nos investisseurs une opération court terme qui vise un rendement annuel cible entre 10 et 12 %.

La SCPI NewGen, une SCPI européenne agréée ELTIF 2

Aroxys, c'est aussi une SCPI. Son nom, c'est NewGen. Quel est son positionnement et à qui s'adresse-t-elle ?

Stephan Besnainou : NewGen, c'est une SCPI aussi qui est toute récente. On l'a lancée le 30 juin. Elle a à peine 6 mois. C'est une SCPI qui a déjà 7 M€ de capitalisation à peu près, et qui a acheté plusieurs actifs essentiellement aux Pays-Bas. Elle se distingue de deux manières principalement. D'abord, on est la première et la seule SCPI à bénéficier de l'agrément ELTIF 2, qui est un agrément européen qui vise à protéger les investisseurs de SCPI sur la partie liquidité, transparence et diversification. Donc on a des contraintes supplémentaires en termes de liquidités et en termes de diversification qui permettent de venir protéger nos investisseurs. La deuxième grande différence sur notre SCPI, c'est qu'on a créé une SCPI qui est européenne. Là, on se posait plusieurs questions, quel pays on allait attaquer, et du coup, on a été capitaliser, prendre de la data, prendre de la donnée économique, macroéconomique, immobilière, et on a réalisé une allocation résiliente et durable qui nous permet d'avoir de la visibilité pour nos investisseurs.

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Un premier bilan à plus de 200 M€ d’actifs sous gestion et des ambitions pour 2026

Aroxys a été créée il y a un an, quel bilan faites-vous de cette première année d'exercice et que prévoyez-vous en 2026 ?

Ara Adjennian : Le bilan que j'en fais : on est dans un marché qui est un peu compliqué du point de vue immobilier de façon générale européenne. Pour nous, le bilan de lancement est très positif puisque j'ai l'honneur de vous dire qu'on a réussi à passer la barre des 200 M€ d'actifs sous gestion à travers le développement, je vous le disais, on a 4 fonds d'investissement lancés et trois club deals. Et tout cela, en fait, ça valide un petit peu la confiance qu'ont nos investisseurs, nos partenaires, Conseillers en Gestion du Patrimoine, les Family Offices. Et la perspective, c'est, j'espère, demain, des investisseurs institutionnels, parce que moi, je viens du monde de l'institutionnel, j'ai 20 ans dans le monde de l'institutionnel, et l'idée, comme je vous l'ai dit, c'est d'apporter cette qualité d'investissement d'un investisseur institutionnel au grand public et aussi permettre au grand public d'investir aux côtés de grands investisseurs institutionnels. Donc ça, c'est une projection et quelque chose qu'on va essayer de faire très prochainement, inviter les investisseurs du grand public à co-investir aux côtés de grands investisseurs institutionnels.

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