CORUM lance "CORUM USA", la première SCPI investie sur le marché américain
Après CORUM Origin en 2012, CORUM XL en 2017 et CORUM Eurion en 2020, la stratégie internationale opportuniste et diversifiée de CORUM prend une nouvelle dimension avec la création de CORUM USA. La jeune SCPI ouvre pour la première fois aux épargnants français les portes de la première puissance mondiale1, dans une logique de diversification.
Investir dans une économie dynamique
Depuis plus d’un siècle, les États-Unis se classent au premier rang des puissances économiques mondiales. Avec un Produit Intérieur Brut (PIB) frôlant les 30 000 milliards de dollars, le pays génère aujourd’hui 26,5 % de la richesse mondiale, contre 16,5 % pour la Chine et 17,5 % pour l’Union européenne1. La croissance de l’économie américaine atteint en moyenne +2,1 % par an (entre 2000 et 2023) contre 1,5 % pour l’Union européenne, et a progressé de 2,8 % en rythme annuel au troisième trimestre 20241.
À l’origine de cette domination américaine, « deux raisons clés : le poids des États-Unis dans la consommation mondiale et la puissance de l’innovation »2 (15 % des brevets octroyés dans le monde sont américains, soit près d’une invention sur six). Le pays peut également compter sur sa monnaie qui fait figure de référence mondiale, sur des matières premières en abondance, sur sa démographie croissante, sur son marché du travail dynamique, sur sa puissance géostratégique et plus globalement sur une agilité naturelle qui lui permet de s’adapter rapidement. Ces atouts font des États-Unis la première destination des investissements mondiaux (24 %), soit 311 milliards de dollars captés en 20233.
Une opportunité inédite pour diversifier son épargne
Investir par soi-même aux États-Unis s’avère toutefois complexe pour un particulier français. Il se voit donc privé d’accès au premier marché immobilier mondial (près de 1,6 fois la taille du marché européen avec plus de 230 milliards de dollars investis en 2023 contre plus de 145 milliards de dollars investis en Europe)4 et à son potentiel de croissance. Or, le moment est opportun pour entrer sur ce marché immobilier américain. Avec la hausse des taux d’intérêt depuis mi-2022, les prix immobiliers y sont en effet attractifs d’après l’analyse de nos spécialistes : le marché est aujourd’hui en bas de cycle.
Ce constat a motivé la création de CORUM USA. La nouvelle SCPI offre ainsi aux épargnants français la possibilité d’élargir leur horizon d’investissement en dépassant les frontières du continent européen, pour compléter et diversifier plus largement leur épargne et leurs risques.
Exposition au dollar, la monnaie de référence mondiale
Fidèle à l’ADN de CORUM, CORUM USA pourra investir dans tous les secteurs d’activités (hors résidentiel), au gré des opportunités qu’elle détectera. La SCPI pourra chercher à tirer parti des cycles immobiliers variables selon les États et les secteurs. De façon tout aussi opportuniste, CORUM USA se laissera marginalement la possibilité d’investir sur la zone euro.
Investissant aux États-Unis, la SCPI sera ainsi exposée à une devise étrangère : le dollar américain. Par conséquent, la fluctuation du dollar affectera à la hausse comme à la baisse la valeur du patrimoine immobilier et donc le prix de part, ainsi que les dividendes potentiels. Ces variations seront la contrepartie de la diversification de la SCPI dans la plus grande économie mondiale face au risque associé aux investissements en Europe. CORUM pourra néanmoins compter sur son expérience d’investisseur international pour limiter le risque lié à la devise, sans toutefois assurer une couverture systématique du risque de change.
Accessible à partir de 200 €
Le prix de part initial de CORUM USA est fixé à 200 € (frais et commission de souscription de 12 %TTC inclus)5. La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5 % (non garantis), ainsi qu’un objectif de rendement annuel de 4,5 % (non garantis). Des objectifs volontairement prudents en raison de l'exposition de la SCPI au dollar. CORUM a néanmoins su démontrer à travers ses autres SCPI sa capacité à dépasser dans la durée les objectifs fixés, et ce, quels que soient les contextes de marché, y compris celui de ces dernières années, étant rappelé que les performances passées ne présagent pas des performances futures selon la formule consacrée.
Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management, résume : « En créant CORUM USA, l’idée n’était pas d’innover pour innover : nous voulons simplement offrir aux épargnants l’opportunité unique de diversifier leur épargne sur le marché immobilier le plus vaste et le plus dynamique à l’échelle internationale : une alternative inédite face aux aléas que peuvent connaître les placements européens. La constitution d’une équipe locale est en cours, afin d’être au plus près des intérêts de nos épargnants. »
1 Source : FMI - World Economic Outlook (avril 2024) - www.imf.org/external/datamapper
2 Stephen Gallagher, économiste en chef de la Société générale CIB pour la région Amériques, cité par Le Figaro : « Pourquoi l’économie américaine est plus puissante que jamais », par Armelle Bohineust et Fabrice Nodé-Langlois, le 28 octobre 2024.
3 Source StaYsta – « Principaux pays du monde selon leur flux des invesYssements directs à l'étranger (IDE) entrants en 2023 »
4 Source CBRE et analyse des gérants immobiliers
5 CORUM USA prévoit également une commission de gesYon et une commission d'arbitrage sur acYfs immobiliers, plus d'informaYon en chapitre 3 de la note d'informaYon CORUM USA.
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