La SCPI Elialys acquiert quatre actifs en Espagne loués à Basic-Fit (Advenis REIM)

Advenis REIM annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Elialys, d’un portefeuille de quatre immeubles commerciaux en Espagne, représentant un volume d’environ 9 M€ hors droits. Ces actifs, entièrement rénovés, sont intégralement loués à Basic-Fit Spain, filiale du groupe néerlandais Basic-Fit N.V, coté à la bourse d’Amsterdam.

Cette opération stratégique illustre le renforcement de l’exposition d’Elialys à des locataires de référence sur le long terme, tout en s’inscrivant dans la continuité de sa stratégie ciblée sur l’Europe du Sud.

Une opération stratégique au cœur de l’expansion de Basic-Fit

Les quatre immeubles, récemment rénovés pour répondre aux standards de la marque, accueillent de nouveaux clubs Basic-Fit dans des villes à fort potentiel : Grenade (Armilla), Alcoy, Torrevieja, Merida. Tous les sites bénéficient d’une excellente accessibilité et d’un ancrage urbain ou périurbain fort.
Les indicateurs clés de l’opération :
Montant d’acquisition (hors droits) : environ 8,8 M€
Surface totale : environ 6 847 m²
Locataire : Basic-Fit Spain, garantie Basic-Fit N.V
Taux d’occupation financier (1) : 100 %
Durée moyenne des baux fermes (WALT(2)) : 12,97 ans
Taux de rendement à l’acquisition(3)  : environ 7,70 % (non garanti)

« Cette nouvelle acquisition illustre la continuité de la stratégie d’investissement diversifiée de la SCPi Elialys depuis 6 ans dans une des zones sinon la zone d’Europe la plus dynamique sur le secteur immobilier ces dernières années. Le premier semestre 2025 le confirme avec une hausse de plus de 50 % du volume de transaction. »  déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.
Cette acquisition a été réalisée avec le concours de Angulo AM, représenté par Olivier Champredon, et le cabinet Andersen, représenté par Ignacio Sáenz de Santamaría et Enrique Pérez, pour les aspects juridiques.

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Advenis REIM pour ses SCPI, articulée autour de deux piliers :
L’acquisition d’actifs immobiliers diversifiés, en lien avec les tendances long-terme de marché ;
Une gestion active du portefeuille immobilier, incluant des transformations d’usage, des extensions et l’amélioration des performances énergétiques.
Advenis REIM s’appuie sur sa solide expertise des marchés européens dans lesquels elle investit, et des équipes groupe implantées localement depuis plusieurs années (*).

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(1) Le taux d’occupation financier (TOF) indique le taux de remplissage des immeubles de la SCPI. Ce taux est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il s’agit de la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marchés des autres locaux non disponibles à la location, par le montant des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

(2) WEIGHT AVERAGE LEASE TERM (WALT) : Désigne la durée moyenne restante des baux. Il s’agit de la moyenne pondérée de la durée résiduelle des baux (en loyers) jusqu’au terme du bail.

(3) Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
La situation notamment financière passée des locataires ne préjuge pas de leur solidité future.  

(*) Advenis REIM s’appuie sur la synergie du groupe dans sa propre activité. Un résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêts est disponible sur le site de la société de gestion et la politique sur demande.

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