Le Marais, un quartier propice à l'investissement en hôtellerie (M Capital Buildr)

Le Marais, quartier prisé de Paris, offre des opportunités d’investissement en location saisonnière et hôtellerie. Découvrez les tendances 2025.
Chaque année, près de 30 millions de touristes étrangers visiteraient le Marais. Il a même été désigné en 2023 par le magazine britannique Time Out comme « quartier le plus cool de la capitale » et le 23e quartier le plus cool de la planète.

Le Marais, situé au cœur de Paris, est un quartier qui allie riche héritage historique et dynamisme contemporain. Cette combinaison en fait une destination prisée des touristes et une opportunité intéressante pour les investisseurs dans la location saisonnière. Cet article examine les différentes facettes du Marais, en mettant en lumière son attractivité touristique et les perspectives d'investissement qu'il offre.

Un patrimoine historique et culturel remarquable

Le Marais s'étend principalement sur les 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements de Paris, sur la rive droite de la Seine. Ancienne zone marécageuse, le quartier a été progressivement aménagé à partir du Moyen Âge, devenant au XVIIᵉ siècle le lieu de résidence privilégié de la noblesse parisienne. Cette époque a laissé en héritage une multitude d'hôtels particuliers, tels que l'Hôtel de Sully et l'Hôtel Carnavalet, qui confèrent au Marais son charme unique.

La Place des Vosges, inaugurée en 1612, est l'un des joyaux du quartier. Considérée comme l'une des plus belles places de Paris, elle est entourée de bâtiments en brique rouge et pierre blanche, typiques de l'architecture du XVIIᵉ siècle. Le Marais abrite également des institutions culturelles de premier plan, telles que le Musée Picasso, qui expose une vaste collection des œuvres du maître espagnol, et le Musée Carnavalet, dédié à l'histoire de Paris.

Une destination touristique de premier plan

La richesse patrimoniale du Marais en fait une destination incontournable pour les touristes visitant Paris. Le quartier séduit par ses ruelles pittoresques, ses boutiques tendance, ses galeries d'art contemporain et ses cafés animés. La rue des Rosiers, cœur du quartier juif historique, est réputée pour ses restaurants proposant des spécialités culinaires ashkénazes et séfarades, offrant aux visiteurs une expérience culturelle et gastronomique unique.

Le Marais est également le centre névralgique de la communauté LGBTQ+ parisienne. Depuis les années 1980, le quartier a vu s'installer de nombreux bars, clubs et commerces LGBTQ+, notamment autour des rues Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie et des Archives. Cette concentration d'établissements contribue à l'atmosphère inclusive et festive du Marais, attirant une clientèle internationale et diversifiée.

Les événements culturels rythment la vie du quartier. Le Festival du Marais, créé en 1962, a longtemps été un rendez-vous majeur, proposant des spectacles de théâtre, de musique et des animations de rue. Bien que le festival ait cessé en 1993, son héritage perdure à travers une programmation culturelle riche et variée tout au long de l'année.

Un marché immobilier dynamique et attractif en 2025

L'attrait touristique et culturel du Marais se reflète dans son marché immobilier, considéré comme l'un des plus dynamiques et des plus prisés de Paris. En effet, le IVe arrondissement de Paris était fin 2024, le quatrième arrondissement le plus cher de la capitale d’après « Le Parisien « avec un prix moyen avoisinant les 14 000 € par mètre carré début 2025 (Source : Figaro Immobilier).

Certaines adresses prestigieuses avec des appartements présentant de belles prestations peuvent même atteindre les 35 000€/m² d’après les chiffres communiqués par le site Se Loger.

Ces chiffres s'expliquent par une demande soutenue de la part d'investisseurs français et étrangers (notamment sur les biens d’exception) séduits par le cachet historique du quartier et sa vitalité économique. Le Marais attire une clientèle variée, des jeunes professionnels aux familles, en passant par les amateurs d'art et les passionnés d'histoire. Cette diversité contribue à la stabilité et à la résilience du marché immobilier local. Les récents Jeux Olympiques de Paris 2024 ont également permis de rénover et embellir ce quartier iconique renforçant son attractivité.

Par ailleurs, la rue de Rivoli fait également partie des adresses les plus prisées par les touristes et est une opportunité d’investissement sur le marché immobilier. Artère emblématique de Paris et longue de plus de 3km, elle relie l’est à l’ouest de la capitale. Elle part de la rue de Sévigné dans le Marais pour finir place de la Concorde et abrite de nombreux magasins et monuments historiques de la capitale, particulièrement prisés par les touristes. Nous pourrons citer le Jardin des Tuileries, l’Hôtel de Ville, le squat des artistes au numéro 59, la place Royale ou le Musée du Louvre. Ce dernier a d’ailleurs accueilli plus de 8,7 millions de visiteurs en 2024 d’après les chiffres officiels communiqués par le musée.

De plus, cette rue est en pleine transformation avec de nombreux projets qui émergent en 2025 et notamment le réaménagement de la place de la Concorde ou la rénovation du Musée du Louvre. Son attractivité n’est donc pas prête de s’arrêter.

Par conséquent, il est fort probable que son attrait sur le marché de l’immobilier et de l’investissement va continuer de s’accentuer au cours des prochaines années.

Opportunités d'investissement dans l'hôtellerie et les suites hôtelières

Le dynamisme touristique du Marais et plus généralement de Paris offre des opportunités d'investissement particulièrement attractives dans le secteur de l'hôtellerie. Les hôtels de charme et les suites hôtelières y sont très prisés, répondant à une demande croissante de la part des visiteurs en quête d'expériences authentiques et haut de gamme.

Investir dans des projets hôteliers dans le Marais permet de capitaliser sur une clientèle internationale aisée, notamment en provenance des États-Unis, d’Europe du Nord et du Royaume-Uni qui s’accompagne d’un retour des touristes asiatiques. Par exemple en 2023, cinq millions de touristes américains ont été recensés à Paris, enregistrant des dépenses touristiques record d’après un article du journal « Le Monde ».

Cette affluence profite largement aux hôteliers et aux plateformes de location saisonnières. En effet, d’après l'observatoire LightHouse/France Tourisme Observation, la location saisonnière en France a enregistré une hausse de fréquentation en septembre 2024, confirmant l’attrait soutenu pour ce mode d’hébergement. Le nombre de nuitées a progressé de 8% par rapport à 2023, avec une augmentation encore plus marquée dans la métropole du Grand Paris, où la croissance atteint 28% sur un an. Des résultats exceptionnels.

Autre bonne nouvelle pour les investisseurs, les perspectives pour 2025 sont très prometteuses d’après l’Observatoire Harris Interactive pour Atout France. Cette étude démontre que l'activité touristique à Paris reste particulièrement soutenue après les Jeux Olympiques et Paralympiques, ainsi que la réouverture de Notre-Dame de Paris. Une hausse de 7 points du taux d’occupation hôtelier est anticipée pour janvier 2025, tandis que les réservations pour février affichent une avance de 4 points. En outre, Christian Mantei, Président du Conseil d’administration d’Atout France déclare : « Les touristes français et internationaux ont été au rendez-vous des vacances de fin d'année. Ces bonnes performances, (…) viennent clôturer une belle année 2024, marquée par un été olympique qui a fait rayonner la France partout dans le monde. Les perspectives sont également positives pour les prochains mois, avec Paris en très grande forme ».

Par conséquent, l’investissement dans des biens d’exception comme les suites hôtelières représente une opportunité. Ce type d'hébergement haut de gamme séduit une clientèle recherchant l'intimité et le confort d'un appartement privé, tout en bénéficiant des services d'un hôtel. Par ailleurs, les suites hôtelières offrant des services haut de gamme et bénéficiant d’autorisation d’exploitation 365 jours par an représentent des biens rares à Paris.

Par Buildr

Article original

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