« Osmo Energie : une première année réussie pour la SCPI » Foulques de Sainte Marie et Quentin Saczewski, Mata Capital
Osmo Énergie, la SCPI de Mata Capital IM souffle sa première bougie en ce début 2025. L'occasion de revenir sur les engagements de ce fonds immobilier très axé sur l'ESG et d'en dresser les perspectives pour l'année qui vient. Avec Foulques de Sainte Marie, Directeur Général de Mata Capital IM et Quentin Saczewski, Directeur des Partenariats de Mata Capital IS.
Les trois piliers d'Osmo Energie : performance, responsable, accessible
Au lancement d'Osmo Énergie, vous vous êtes engagé sur trois grands piliers. Est-ce que vous pouvez nous les rappeler, ces grands piliers ?
Quentin SACZEWSKI : Oui, alors brièvement, quand nous avons lancé Osmo Énergie en avril 2024, nous avons défini trois grands piliers autour desquels toute la stratégie allait s'articuler.
Le premier, c'est une performance financière ambitieuse.
Le deuxième, c'est une stratégie immobilière responsable et diversifiée.
Et le troisième, c'est une épargne la plus accessible possible.
Les performances de la SCPI Osmo Energie en 2024
Les performances de votre SCPI sur 2024, qu'est-ce que ça donne ?
QS : Les performances sont bonnes, nous avons tenu nos promesses puisqu'on affiche un taux de distribution pour 2024 qui est de 9,33 %. Évidemment, nous rappelons que ce taux de distribution et ses performances passées ne préjugent pas des performances futures et que nous affichons un taux de rendement sur le long terme qui est de 6 % sur la durée recommandée de placement qui est de 10 ans.
SCPI Osmo Energie, un portefeuille diversifié et responsable
Vous aviez aussi promis un portefeuille diversifié et responsable. Qu'en est-il un an plus tard ?
Foulques DE SAINTE MARIE : Là encore, nous avons tenu notre promesse, Vincent. Nous avons constitué un portefeuille d'ores et déjà conséquent, puisqu'on a signé 30 M€ d'investissement immobilier. C'est une bonne quinzaine d'actifs, bientôt même un peu plus, puisqu'on a 10 M€ en cours de signature à l'étranger. Donc, c'est une petite vingtaine de locataires, c'est trois pays couverts, bientôt quatre. C'est près de 50 % de nos investissements à l'étranger, bientôt même plus de 65 %. Donc oui, là, un objectif atteint.
Osmo Energie, une SCPI accessible
L'autre aspect de votre SCPI, c'est son accessibilité. Combien d'associés avez-vous à ce jour ?
QS : C'est effectivement le troisième pilier et une caractéristique assez propre à Osmo Énergie : nous avons une SCPI qui est particulièrement accessible.
On peut devenir associé à partir d'une part à 300 € en pleine propriété. C'est une SCPI qui est finançable à crédit. Nous faisons le versement des dividendes de manière mensuelle. Ensuite, les investisseurs peuvent mettre en place le réinvestissement des dividendes ou des versements programmés en pleine propriété ou nue-propriété à partir d’1 €. Cela nous a permis de toucher un très grand nombre d'associés pour une SCPI qui est récente, puisqu'on a déjà plus de 1 500 associés dans Osmo Énergie.
Perspectives 2025 pour la SCPI Osmo Energie
Qu'est-ce qu'on peut attendre d'Osmo Énergie en 2025 ?
FDSM : L'idée, c'est tout simplement de capitaliser sur cette première année et de poursuivre la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié, durable et de qualité. Nous allons nous attacher à cela pendant toute l'année 2025 et continuer à avoir une bonne base tant en termes d'épargne, d'accessibilité à l'épargne, que d'un point de vue immobilier pour cette SCPI pour les années à venir.
Vers où regardez-vous pour 2025 ? Quelles zones géographiques ?
FDSM : Tout à fait. Aujourd'hui, nous regardons tout, nous sommes très opportunistes sur l'ensemble des marchés européens, en France, mais évidemment dans les autres pays de la zone euro. Actuellement, nous sommes en train de signer deux immeubles, notamment au Royaume-Uni, dont nous parlerons très prochainement. Nous regardons absolument tout en restant le plus opportuniste possible sur ce nouveau marché immobilier.
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