Osmo Énergie franchit les 100 M€ et accélère son déploiement européen

Deux ans après son lancement, la SCPI Osmo Énergie de Mata Capital dépasse les 100 M€ de capitalisation. Soutenue par une collecte record au premier trimestre 2026, elle poursuit sa stratégie paneuropéenne en misant sur des acquisitions de taille intermédiaire et une sélection rigoureuse des actifs. Avec Foulques de Sainte-Marie, Directeur Général en charge des stratégies grand public de Mata Capital et Quentin Saczewski, Directeur des partenariats.

Comment se porte le marché des SCPI ?

Les derniers chiffres de la SCPI montrent que votre collecte est dynamique pour Osmo Energie. Comment ça s'explique et comment voyez-vous le marché des SCPI ?

Quentin Saczewski : Effectivement, Vincent, on est ravis, puisque Osmo Energie a réalisé son meilleur trimestre depuis son lancement, au premier trimestre 2026, avec près de 18 millions d'euros collectés, ce qui la place dans le top 15 des SCPI diversifiées qui ont le plus collecté sur le marché. On voit que c'est un marché qui se consolide, avec une collecte nette qui a progressé de 7 %. Ce qui est intéressant, c'est qu'on voit aussi qu'il y a une vraie scission sur le marché. Sur les 53 SCPI diversifiées, il y en a uniquement 13 qui ont collecté plus de 15 millions. Donc on voit qu'il y a une nécessité d'avoir un message qui soit différenciant, plus fort, et je pense que c'est une des raisons pour lesquelles Osmo Énergie se démarque, de par son approche très orientée sur la création de valeur, notamment, que ce soit à l'acquisition ou dans la gestion de notre portefeuille, et sur l'accessibilité de la SCPI aussi. Avec un panel d'options qui est très large, avec notamment le réinvestissement des dividendes, les versements programmés en nue-propriété aussi, que nous avons mis à disposition de nos CGP et investisseurs.

En quoi ce cap des 100 millions d'euros franchis pour Osmo Énergie est-il important pour vous ?

Foulques de Sainte-Marie : Il est important, il est gratifiant pour nous. Au bout de deux ans, cela vient valider notre positionnement et notre stratégie. Juste en complément de ce que disait Quentin, sur la trentaine de SCPI qui ont été créées en 2024-2025, je crois qu'il n'y en a que cinq ou six qui ont déjà dépassé les 100 millions d'euros de capitalisation. Donc cela vient valider notre positionnement. Et puis surtout, cela nous permet d'avoir du cash, de l'argent à déployer dans un contexte de marché qui est extrêmement intéressant.

Comment investissez-vous cet argent ? Quelles sont vos convictions du moment ?

Foulques de Sainte-Marie : L'argent est investi de manière paneuropéenne. Aujourd'hui, nous sommes à près de 80 % hors de France et nous visons même 90 % hors de France. Nous sommes dans cinq pays différents. Nous avons une forte conviction notamment sur l'Allemagne, qui représente aujourd'hui à peu près 15 % de notre capitalisation. Nous avons un bureau à Hambourg, tout à fait, de trois personnes. C'est une part d'investissement et d'allocation qui va continuer d'augmenter dans les prochains mois. Après, notre conviction, vraiment, ce qui nous guide au quotidien, c'est la granularité. Nous achetons des petits immeubles entre 1 et 10-12 millions d'euros et nous sommes extrêmement opportunistes sur les marchés, sur toutes les classes d'actifs immobilières, excepté le résidentiel, donc sur l'ensemble des pays européens.

Avez-vous des exemples d'acquisitions récentes qui illustrent ceci ?

Quentin Saczewski : L'acquisition qui illustre le mieux les propos de Foulques, c'est la première acquisition que nous avons faite en Allemagne, une clinique ophtalmologique dans la région de Hambourg. Pourquoi cela illustre-t-il parfaitement notre stratégie ? Parce que c'est un petit actif, 5 millions d'euros. Donc c'est cette granularité dont Foulques vient de parler que nous recherchons pour la SCPI. C'est un locataire solide. Il s'agit de Sanoptis, qui est un des acteurs majeurs de l'ophtalmologie au niveau européen. Et c'est un actif que nous arrivons à sourcer en off market, par le réseau des associés de notre bureau à Hambourg. C'est en cela que l'ancrage local est particulièrement stratégique sur le marché allemand, qui nous permet d'acheter cet actif dans de très bonnes conditions, puisqu'on est à plus de 7,75 % de rendement acte en main, avec une durée de bail de 11 ans.

Quels sont vos plans pour les mois qui viennent ? En d'autres termes, qu'y a-t-il dans le pipeline ?

Foulques de Sainte-Marie : Dans le pipeline, il y a beaucoup de choses. Déjà, un dernier chiffre. Nous avons reçu plus de 10 milliards d'euros de dossiers depuis la création de la SCPI. Nous en avons investi près d'une centaine. Vous voyez que nous avons un taux de sélectivité de 1 %, qui est effectivement faible. Nous regardons beaucoup de choses. 70 millions d'euros de dossiers à l'étude en ce moment, dont 40 millions d'euros qui sont d'ores et déjà sous offre, sur lesquels nous nous sommes positionnés partout en Europe. L'idée, c'est d'aller augmenter notre allocation à l'étranger. Nous regardons toutes classes d'actifs confondues et notamment beaucoup de commerces.

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Publié le 22/04/2026 :

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Un peu plus de deux ans après son lancement, la SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, franchit une étape majeure de son développement en atteignant les 100 millions d’euros de capitalisation. Ce succès, porté par plus de 5 500 associés, s'accompagne d'une exécution opérationnelle efficace : l'intégralité de la collecte est d'ores et déjà intégralement investie.

Voir aussi : Mata Capital lance sa première SCPI, Osmo Energie

Une stratégie paneuropéenne pour diversifier les risques immobiliers

Le patrimoine d’Osmo Énergie couvre désormais 5 pays européens (France, Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas et Allemagne). Cette présence stratégique diversifie les risques locatifs au sein de marchés sélectionnés pour leur profondeur et leur potentiel de rendement. Une agilité qui permet à Osmo Energie de maintenir une trajectoire de croissance supérieure à ses objectifs initiaux :

Des performances supérieures aux objectifs pour la SCPI Osmo Énergie

• 7,00 % de Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 : un rendement qui surpasse l'objectif de PGA sur le long terme de 6,50 %.
• Un historique de performance distributive solide : un Taux de Distribution supérieur à l’objectif cible sur le long terme depuis deux ans, et notamment 7 ,00 % de Taux de Distribution en 2025. Ce Taux de Distribution est non garanti et bénéficie notamment de l’impact du délai de jouissance en phase de lancement.
• Une valorisation du capital maîtrisée : une stratégie alliant revenus réguliers et protection des actifs, portée par des valeurs d'expertise en hausse.

Mata Capital IM : une gestion opportuniste et disciplinée de la SCPI

« Franchir le cap des 100 millions d’euros en un peu plus de deux ans confirme la pertinence de notre positionnement dans un environnement de marché exigeant. Ce contexte impose rigueur, discipline et agilité. Or c’est dans ce cadre que nous poursuivons le déploiement d’Osmo Énergie avec une approche opportuniste et paneuropéenne. Avec un patrimoine déjà diversifié dans 5 pays et une performance globale annuelle et un taux de distribution de 7 % en 2025, nous démontrons notre capacité à investir de manière sélective et à capter des opportunités, au service d’une performance durable pour nos associés, tout en maintenant un niveau d’exigence élevé dans la gestion. » Foulques de Sainte Marie, Managing Director Private Wealth Strategies de Mata Capital IM.

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Publié le 22/01/2026 :

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Dans un marché des SCPI désormais plus polarisé, où la collecte se concentre sur les véhicules alliant dynamique commerciale, déploiement effectif et performance cohérente, Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, confirme la régularité de son développement. Fin 2025, elle atteint une capitalisation de près de 80 M€ et confirme la solidité de son modèle : un positionnement paneuropéen, une approche d’investissement sélective et engagée, au service de la performance sur le long terme (1). Osmo Énergie aborde ainsi 2026 avec l’ensemble de ses indicateurs au vert.

1. Fondamentaux : près de 50 M€ collectés en 2025, 80 M€ de capitalisation à fin d’année

L’année 2025 marque une étape clé pour Osmo Énergie avec une collecte dynamique de près de 50 millions d’euros. Cette confiance des épargnants porte la capitalisation globale de la SCPI à 80 millions d’euros au 31 décembre, moins de deux ans après son lancement. Sur le seul quatrième trimestre 2025, la SCPI a collecté plus de 12 M€, confirmant la dynamique de souscription en fin d’année.

La majeure partie de cette collecte a été réalisée au cours de l’année 2025, marquant le passage d’une phase de constitution à une solide trajectoire de développement.

Cette dynamique s’appuie désormais sur une base de plus de 4 500 associés, témoignant de la confiance accordée à la stratégie.

Voir aussi : « La SCPI Osmo Énergie dépasse 60 M€ de capitalisation en un an »

2. Déploiement : une stratégie d’investissement paneuropéenne sélective et diversifiée

En 2025, Osmo Énergie a investi plus de 50 M€ dans quatre pays, portant à cinq pays le périmètre géographique à fin d’année, couvrant la France, le Royaume-Uni, l’Irlande, les Pays-Bas et l’Allemagne.

Ce déploiement se traduit par un patrimoine structuré et diversifié, reposant sur plusieurs leviers complémentaires.

Granularité et diversification : un patrimoine de 23 immeubles répartis sur plusieurs marchés européens et cinq typologies d’actifs (bureau, commerce, activité, logistique, santé), contribuant à la dilution du risque locatif.

Sélectivité des investissements : des acquisitions ciblées sur des actifs répondant aux critères de rendement et de centralité, dont un immeuble prime à Londres (rendement supérieur à 6,55 % (2)) et plusieurs actifs commerciaux en Irlande et au Royaume-Uni (rendement supérieur à 7 % (2)).

Sécurisation des revenus : un taux d’occupation financier de 99,3 % et aucun impayé, témoignant d’une sélection rigoureuse des locataires (35 locataires à ce jour).

Valorisation : des valeurs d’expertise en hausse à fin d’année et une valeur de reconstitution supérieure au prix de la part, confirmant la pertinence de la stratégie d’acquisition, à titre indicatif.

Maîtrise de l’effet de levier : un ratio d’endettement conservateur de 10 % (3), cible indicative susceptible d’évoluer, strictement alignée avec la stratégie de risque annoncée.

Cette dynamique doit conduire à une exposition paneuropéenne hors France supérieure à 80 % dès la fin du premier trimestre 2026, projection indicative non garantie.

Voir aussi : « Deux nouvelles acquisitions en Europe pour Osmo Energie »

3. Performance : une distribution en cohérence avec le rendement immobilier

La robustesse du portefeuille et le rendement immobilier moyen, supérieur à 7,55 % (2) depuis l’origine, ont permis à la société de gestion de relever son objectif de distribution. Le taux de distribution 2025 s’est établi à 7 %, brut de fiscalité étrangère.

Avec une performance globale annuelle de 7 %, la société de gestion a fait le choix en 2025 de maintenir le prix de la part inchangé, malgré des valeurs d’expertise en hausse, afin de privilégier la stabilité de la SCPI au cours de ses premières années d’existence. Dans ce contexte, la performance globale annuelle 2025 est égale au taux de distribution (5).

Cette performance résulte de la capacité de la SCPI à investir sur des actifs offrant des rendements immédiats, tout en préparant la création de valeur dans la durée grâce à un travail d’asset management ciblé, notamment sur les aspects ESG (6).

« Les principaux indicateurs de notre SCPI à fin d’année 2025 sont parfaitement orientés et nous en sommes très heureux : une collecte maîtrisée, 80 millions d’euros de capitalisation atteints moins de deux ans après son lancement, un patrimoine immobilier majoritairement européen, investi dans cinq pays et diversifié sur l’ensemble des classes d’actifs, une performance (5) supérieure à notre objectif cible (4) sur le long terme et des valeurs d’expertise en hausse. Tous ces signaux au vert nous permettent d’aborder 2026 avec confiance et enthousiasme. »
Foulques de Sainte Marie, Managing Director de Mata Capital IM.

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