"Les petits actifs nous permettent d’aller chercher du rendement et de la liquidité sur notre SCPI Optimale" David Régin (Consultim)

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Fanny Berthon : Bonjour à toutes et à tous. Bienvenue sur le plateau de Club Patrimoine. Nous parlons de SCPI avec David Régin, Directeur Commercial de Consultim. Bonjour David.

David Régin : Bonjour.

FB : Nous allons parler de cette SCPI Optimale que vous gérez. C'est une SCPI de rendement avec une stratégie de petits actifs en région, diversifiée. Pourquoi avoir lancé cette SCPI ? Pourquoi est-elle intéressante ?

DR : Nous avons lancé cette SCPI en plein Covid, avec pour objectif de développer une stratégie opportuniste, diversifiée sur des petits actifs régionaux qui correspondent parfaitement à l'ADN du groupe, granularité dans les actifs, une approche très immobilière de chacun des actifs. L'histoire nous a plutôt donné raison. Donc des actifs résilients, une diversification géographique, une diversification de segments, il y a des locaux d'activité, des bureaux, des crèches etc etc.

FB : Et les caractéristiques différenciantes ?

DR : C'est une enveloppe d'investissement bien en dessous de la moyenne du marché puisque nous sommes à 2,4 M€ en moyenne d'investissement. Aujourd'hui, c'est 25 actifs, 52 locataires, donc une vraie diversification. En région, ça nécessite de se déplacer, d'aller voir, de négocier. Nous nous intéressons beaucoup à la signature du locataire, à la qualité de signature, à la durée du bail restante, au rendement, etc.

FB : Parfait. Et si nous parlons performance ?

DR : Une performance en hausse cette année, puisque nous affichons un rendement de 6,02 % sur 2023, avec une valeur des parts stable. C'est une SCPI récente, et c'est important. À titre d'illustration, nous avons investi + 20 M€ en 2023, soit un peu plus de la moitié de la capitalisation de la SCPI au 31/12/2022. Cette stratégie nous permet d'épouser de nouvelles conditions de marché et donc d'avoir une vraie solidité. Donc un rendement élevé et un couple rendement-risque performant ce qui fait d'Optimale, une des meilleures SCPI du marché.

FB : Est-ce que ce sont les petits actifs et les actifs récents qui s'en sortent mieux en termes de SCPI aujourd'hui ?

DR : C'est certain. Nos actifs nous permettent d'aller chercher des rendements élevés et puis ce sont des petits actifs ce qui permet de gérer la liquidité de ces actifs et le sujet de la liquidité est prégnant aujourd'hui dans les SCPI. 46 % des SCPI ont des parts en attente de cession. Le fait d'avoir une granularité dans les actifs, une granularité dans les associés, c'est-à-dire que nous n'avons pas de gros associés, ça garantit pour Optimale en tout cas une parfaite liquidité des parts.

FB : Le petit plus de votre SCPI Optimale ?

DR : Le petit plus, c'est un gros plus. C'est une garantie protection revente. Nous sommes les seuls du marché, qui permettent à un investisseur en cas de coup dur, divorce, licenciement économique, invalidité, de compenser une éventuelle moins-value en cas de cession de ses parts, jusqu'à 30 000 €.

FB : Merci pour ces précisions sur cette SCPI Optimale. Merci.

DR : Merci.