Les acquisitions de la SCPI Principal Inside

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Principal Asset Management® a acquis un actif mixte de bureaux et de centre de données à Utrecht, aux Pays-Bas, pour sa SCPI Principal® Inside, marquant ainsi sa première acquisition en Europe, après trois acquisitions réalisées aux États-Unis.

L’actif, situé au 69 Ptolemaeuslaan, dans le quartier tertiaire établi de Papendorp à Utrecht, a été acquis pour un montant d’environ 9,0 millions d’euros, représentant un taux de rendement initial brut de 8,18 %*.

Construit sur mesure en 2013-2014 pour RAM Infotechnology, l’immeuble offre environ 2 812 m² de surface locative, répartis sur quatre niveaux, dont environ 70 % en bureaux et

30 % en centre de données intégré (data center). L’actif est entièrement loué à RAM Mobile Data (Netherlands) B.V., filiale du groupe RAM Infotechnology et accueille les fonctions opérationnelles, de gestion et de support du locataire, le data center intégré constituant un élément clé de son dispositif de services.

RAM Infotechnology est un fournisseur néerlandais de services IT externalisés et de cloud destinés au secteur de la santé. Fondé en 1993, le groupe accompagne des hôpitaux, établissements de santé et autres organisations à travers les Pays-Bas, en fournissant des infrastructures IT critiques, des services cloud, des solutions de postes de travail et un support aux utilisateurs dans un environnement fortement régulé.

L’immeuble bénéficie d’un label énergétique A++** et dispose de 62 places de parking sur site. Son data center, sa capacité électrique et ses aménagements spécifiques sont fortement intégrés aux opérations de RAM Infotechnology, favorisant un engagement locatif de long terme.

L’actif est situé à Papendorp, un quartier tertiaire reconnu au sud-ouest du centre-ville d’Utrecht, faisant partie de la zone élargie de Leidsche Rijn. Ce secteur se caractérise par des immeubles modernes de faible hauteur, une excellente accessibilité et la présence d’entreprises nationales et internationales. Papendorp bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A2, A12 et A28, assurant une connectivité optimale vers Amsterdam, La Haye, Rotterdam, Amersfoort et l’ensemble de la région du Randstad. Le quartier est particulièrement adapté aux entreprises technologiques et à forte intensité de connaissance, recherchant des espaces de qualité, du stationnement, des infrastructures résilientes et une excellente connectivité.

« Cette première acquisition européenne de Principal Inside reflète notre stratégie qui vise à se positionner sur des secteurs immobiliers soutenus par des tendances structurelles fortes, comme ici avec une partie data center qui répond à un besoin exponentiel d’espace de stockage des données. » déclare Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France. « Par ailleurs, le locataire, RAM IT exploite depuis cet immeuble une infrastructure cloud critique dédiée au secteur de la santé, ce qui crée un fort degré d’intégration opérationnelle et d’engagement du locataire au sein d’un secteur défensif. »

Principal Asset Management® a été conseillé par BNP Paribas Real Estate dans le cadre de cette acquisition. Le vendeur était conseillé par 3 Stone Real Estate Partners. Principal Asset Management® été accompagné par N/P Notarial Partners pour les aspects juridiques et notariaux, par HaskoningDHV pour la due diligence technique et par Etyo sur les sujets ESG.

*Le rendement indiqué ne constitue pas une promesse de performance future. Le rendement brut représente la relation entre les revenus locatifs actuels (nets et après déduction des canons) et la valeur estimée du portefeuille (c’est-à-dire sans immobilisations en construction).

**Les performances extra-financières à date ne présument pas de performances extra-financières futures.

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Paris, 21 avril 2026 — Principal Asset Management® annonce la réalisation de sa troisième acquisition aux États-Unis pour le compte de sa SCPI Principal® Inside, dans le cadre du déploiement de la stratégie d’investissement immobilier transatlantique du fonds.

Après deux premières opérations réalisées en Floride et au Texas en fin d’année dernière, la SCPI a acquis un actif de santé situé à Plano (Texas), au sein de la zone métropolitaine de Dallas–Fort Worth. La transaction a été réalisée pour un prix net vendeur de 15,6 millions de dollars, offrant un rendement initial brut de 7,9 %*.

Voir aussi : SCPI Principal Inside : combiner États-Unis et Europe pour une vraie diversification

Un actif de santé assorti d’un bail long terme

L’actif développe une surface totale d’environ 3 605 m². Construit en 1996 en tant que résidence pour seniors, il fait actuellement l’objet d’une rénovation en vue de son exploitation comme centre spécialisé dans le traitement des addictions.

L’immeuble est intégralement loué à Guardian Recovery, un opérateur national de centres de traitement des addictions, disposant d’un réseau de 17 établissements répartis dans six États américains. Le locataire est d’ores et déjà présent sur site, tandis que les travaux d’adaptation se poursuivent, pour à terme proposer plus de 90 lits.

Le bail présente une durée résiduelle moyenne jusqu’à première option de sortie (WALB**) de 17,3 ans au 31 mars 2026 et est structuré en bail triple net absolu, limitant significativement les risques liés aux charges d’exploitation et aux dépenses d’investissement.

Une localisation attractive au sein d’une métropole en forte croissance

L’actif bénéficie d’une localisation au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest de Plano****, à proximité immédiate de zones résidentielles établies, d’établissements scolaires de qualité, de commerces et des principaux bassins d’emploi le long du Dallas North Tollway.

La zone métropolitaine de Dallas–Plano-Irving surperforme la plupart des marchés américains tant en matière de croissance démographique (+2.2% de croissance moyenne annuelle sur les 5 dernières années contre +0.6% au niveau des Etats-Unis) que de création d’emplois (+2.5% vs 1.0% pour les Etats-Unis****).

Une stratégie d’investissement axée sur des actifs immobiliers essentiels

« Cette troisième acquisition illustre notre positionnement sur des secteurs immobiliers essentiels et résilients, soutenus par des fondamentaux démographiques solides et des baux de long terme », déclare Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management en France. « Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de déploiement de Principal® Inside, qui repose sur la capacité du groupe à sourcer et structurer des investissements immobiliers via ses équipes implantées localement. Cette proximité avec les marchés constitue un élément clé dans la sélection des actifs. »

Les actualités Principal AM

Voir aussi : Quelles opportunités dans un marché immobilier en reprise ?

*Le rendement indiqué ne constitue pas une promesse de performance future. Le rendement brut représente la relation entre les revenus locatifs actuels (nets et après déduction des canons) et la valeur estimée du portefeuille (c’est-à-dire sans immobilisations en construction).

** La WALB (Weighted Average Lease Break), exprimée en années, correspond à la moyenne de la durée résiduelle des baux, jusqu’à la prochaine option de sortie du locataire, pondérée en fonction du loyer de ces baux.

*** Type de bail dans lequel le locataire supporte l’ensemble des charges liées à l’actif — notamment les coûts d’entretien, les taxes foncières et les assurances — en plus du loyer. Le propriétaire perçoit ainsi un revenu locatif net, avec des obligations opérationnelles et financières très limitées sur l’immeuble.

**** Source : Moody’s

[1] Au 31 décembre 2025

[2] Pensions et investissements, « The Best Places to Work in Money Management », parmi les entreprises de 1 000 employés ou plus, décembre 2025.

[3] Classement des gestionnaires selon le montant total des actifs immobiliers mondiaux (nets de l’effet de levier, y compris les apports engagés ou reçus mais non encore investis ; les sociétés d’exploitation immobilière sont incluses dans les capitaux propres ; les titres de FPI en sont exclus), « The Largest Real Estate Investment Managers », Pensions & Investments, 10 novembre 2025.

[4] L’expérience comprend les activités de gestion des investissements des sociétés précédentes, en commençant par le service des investissements de Principal Life Insurance Company. Principal Real Estate est enregistrée auprès de la SEC depuis novembre 1999. Les activités mentionnées ci-dessus avant cette date ont été menées initialement par le service de gestion des investissements immobiliers de Principal Life Insurance Company, puis par Principal Capital Real Estate Investors, LLC, la société prédécesseure de Principal Real Estate Investors, LLC.

Avertissements

Ceci est une communication publicitaire. Les illustrations et investissements présentés concernent des investissements déjà réalisés, à titre d’exemples mais ne constituent aucun engagement quant aux futures acquisitions. Les parts de SCPI sont des supports d’investissement à long terme (10 ans minimum recommandés). Elles présentent notamment des risques de perte en capital et de change, et leur liquidité est limitée, ce qui signifie que la revente des parts de SCPI peut être complexe et lente. Les revenus éventuels ne sont pas garantis, et dépendent des évolutions du marché immobilier et du cours des devises, et de la fiscalité applicable. Comme pour tout investissement, les performances passées ne préjugent pas de performances futures. Veuillez-vous référer aux statuts, à la Note d’information et au Document d’informations clés (DIC) de la SCPI avant de prendre toute décision finale d’investissement. Pour toute information, rapprochez-vous d'un professionnel en gestion de patrimoine.